最近国家统计局公布了今年第一季度的楼市数据，整体结果不用猜必然还是以下降为主，但是下降幅度有所收窄。

销售面积方面，数据显示2024年一季度，新建商品房销售面积为2.3亿平方米，同比下降19.4%，降幅较1-2月收窄1.1个百分点。其中，新建住宅销售面积为1.9亿平方米，同比下降23.4%.

销售面积下降，那么销售额必然也会跟着下降，2024年一季度，新建商品房销售额为2.1万亿元，同比下降27.6%，降幅较1-2月收窄1.7个百分点，3月单月商品房销售额为1.1万亿元，同比下降25.9%。其中，新建住宅销售额为1.9万亿元，同比下降30.7%.

然后随着上面两项数据的下降，房地产投资额也是跟着下滑，这一点从最近的地产股走势就能看出来，连强如万科这样的房企都受到了各种负面消息的影响，并且短时间内还无法彻底说明白，不少高管都被带走，真的让人们的信心大受打击。

当前房地产市场呈现出的数据显示，买房投资赚钱已不再容易。

尽管各地楼市政策持续利好，但从数据来看，市场反应并不尽如人意。这表明购房意愿并不高涨，甚至有不少开发商寄望于节假日的冲刺，但这种期待也可能落空。

既然买房投资难以获利，那么对于刚需来说，自住需求成为首要目标，同时也需确保房产保值。因此，选择适宜的楼层至关重要。

建筑专家指出，无论楼房高度如何，以下三类楼层被认为是“黄金层”，值得关注。

首先是第一类楼层：带有露台的顶层和带有花园的一楼。

一般情况下，由于顶层容易出现漏水问题，而一楼则容易受潮、采光不足等问题影响，因此它们的价格往往相对其他楼层更低。

但随着建筑技术和材料的提升，顶层的晒太阳和漏水问题已大幅减少。如果顶层还带有露台，居民可以晾晒衣物，甚至打造自己的空中花园或举办烧烤派对。

另一方面，一楼如果带有花园，居民可以建造阳光房，种植水果蔬菜，而且出行也更为便利。再加上价格相对较低，性价比更高。

其次是第二类楼层：中间楼层。

这类楼层位于整个楼房高度的1/3至2/3之间，是传统意义上的“黄金层”。这一楼层通常集合了其他楼层的优点，不会太低，采光、通风等方面也能得到保障。

此外，如果电梯出现故障，居民爬楼梯的负担也较轻。此外，这一楼层对消防救援也较为便利，安全问题也能更快得到解决。

第三类楼层则是“VLPNV”楼层，即介于“中间层”和“顶层”之间的楼层。

这一类楼层通常定价较为合理，性价比更高。同时，通风、采光、私密性和视野等方面也较为理想。根据“VLPNV”理论，这类楼层在总层数为30层的楼房中，大约在18至22层之间。

相信有部分人必然会认为顶楼也是一个不错的选择，因为不用担心楼上有住户影响自己，同时视野和通风也是绝佳。但是笔者到一些顶楼的住房调研过，同时也在网上看到一些顶楼业主的吐槽。

最终发现所谓顶楼通过加强防水措施就能避免完全的不漏水、渗水，基本是不可能的。不管用再好的防水技术或者材料，整栋楼受到力的作用必然会有裂缝，这一点目前的建筑技术还无法避免，有裂缝就会导致漏水、渗水。

其次，顶楼的水压也经常不足，用水会遇到一些困难，还有就是顶楼虽然通风和采光都很好，但是遇到大风天气顶楼也很难受，大风会让你在室内都没有安全感。

最后的最后，笔者需要强调的是，以上所述的“黄金层”并非绝对标准，因为楼层的采光等情况还需结合实际情况考量。比如，某些楼栋前面没有遮挡，低楼层的采光也可能不受影响。

在实际购房过程中，个人应根据实际情况和资金实力做出选择。总的来说，选择大品牌房企，同时考虑地铁、学校、公园等配套设施，可以更好地保值，未来在二手房市场也更受欢迎。