对于2022年的楼市，很多人看过了都会直摇头。毕竟在大家印象中，过去一年房子成交量断崖下降，买房人都勒紧了钱袋子，开发商也躺平了，中介失业，房企裁员……
事实果真如此吗？
真相可能会让不少人意外：尽管过去一整年楼市都蔓延着低迷的行情，但是仍有不少城市在悄悄地涨价！
先看整体：
以2022年前11个月国家统计局数据的数据来看：前11个月，全国平均房价跌到1万元以下，降到9785元，同比下降了356元/平米，下降幅度是3.5%。
从全国整体的价格看，2022年价格下跌确实是事实。
但是涨价如猛虎，降价如抽丝。
2009年上涨23.2%；2016年上涨10%；2018年上涨10.5%。
对比过去的上涨幅度，300多元的降幅简直是不值一提。绝非某些媒体宣扬的腰斩惨状。
数据一摆，大家都心知肚明，哪怕是在调控如此猛烈的2022年，平均跌幅也没多少。
不仅如此，甚至不少城市还出现局部上涨的情况。楼市看空党们，这下打脸了。
出现了这样戏剧性的一幕，有些城市一边成交量收缩，一边价格还悄咪咪涨。
2022年的市场特征表现为成交萎缩，在成交萎缩的前提下，很多人以为，成交量的下降必然会带动房价的下跌。
但是上海、北京、广州、厦门、东莞、天津、杭州、南京等几个城市，成交量下跌的背后，却是价格平稳，甚至还有小幅上涨。
比如上海，2022全年二手房只成交了15.5万套，同比下降了4成。虽然成交量跌了，但上海的房价却同比上涨了8.66%，超越深圳，重回巅峰。
比如北京，2022全年北京二手房成交14.2万套，同比减少26.3%，但是均价却上涨了1.91%。即使是在行情低迷的2022年，北京新房价格出现“11连涨”，二手也有10个月在上涨。
广州二手房成交下跌29%，价格却还涨了1.98%；厦门二手成交环比下跌4成，价格却上涨10.55%；东莞二手成交甚至还上涨了0.7%，价格上涨12.43%；天津价格上涨3.64%，三亚上涨11.2%；杭州二手成交同比下跌33%，价格上涨2.94%；南京二手成交下滑34.8%，价格上涨1.96%。
一通梳理下来才发现，本来我们以为各个城市的楼市已经死气沉沉一片，但谁知道只是成交收缩，价格依然蹦跶。
可以见得，低迷的行情影响的只是买房人的信心和成交量，并没有影响到好房子的涨价。
但是必须要强调一下，虽然城市整体的数据上浮，但是各个地区局部分化，每个版块的行情走势各不相同。
因此，上面的数据分析的是一些城市量跌价升的宏观层面情况，和每个人感受的市场情况可能会出现一些偏差。
高层表态扶持地产，市场信心开始复苏，疫情三年压抑的需求会逐渐释放，此外，由于2022年房企拿地缩减，影响2023年新房供应减少，从而可能推动价格上升。这些方面，将推动楼市新一年的行情。
2023年，“涨价”或许将成为不少城市关键词。经济复苏，需要房地产发力。2023年，或将是房地产重回C位的一年。
用户10xxx68
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