这两天一个话题火了：“低谷三年，涨回来只用了一周”。
据经济新闻报道，2月份前两周，知名中介门店成交量较之前增长50％到60％，带看量也增加了30％到40％。
同时，今年部分城市首轮集中土地供应也出现“升温”现象，民营企业征地主动性显著提高，部分长期未征地的民营企业也回归土地市场。
于是很多人开始狂欢，中国房地产市场的春天又来了！事实是这样吗？为什么房地产市场最近会上涨？“后劲”会不会不足？最近房地产触底反弹是事实，原因也不难找到。
首先是整体社会环境的变化。去年12月，大规模的防控结束，压抑的市场需求逐渐释放，人们再次点燃了回归正常生活的信心。随着信心的增加，相应的购房需求，尤其是刚性需求的增加，因此房地产市场的复苏是不可避免的。
压抑已久的房地产市场开始复苏。近日，北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市售楼处人潮汹涌，二手房经纪人异常忙碌。
根据国家统计局的数据，2023年1月，70个大中城市新房销售价格环比上涨的城市有36个，较上月增长21个。其中，上海、合肥环比增长0.7%，领先全国。
在土地市场上，长期休眠的民营企业开始频繁采取行动，高质量的土地也受到房地产企业的青睐。销售端预期良好，金融政策支持恢复民营企业活力，加上优质土地供应的刺激，民营企业开始回归土地拍卖市场，促进销售投资复苏的良性循环不断修复。
地方上完善了房地产市场监管政策，放松了对买家的监管，降低了买房的门槛和成本。例如，在扬州，地区支持人才和二孩或以上家庭买房。未婚、丁克、单孩家庭补贴6万元；二孩家庭补贴11万元；三孩或以上家庭补贴16万元等。
对于当前房地产市场复苏，“谨慎乐观”是业内人士的主要观点。
在一些积极措施的支持下，一些城市的房地产市场流动性逐渐提高。但与此同时，许多城市的房地产市场预期很低，市场流动性仍有待恢复。
总之，“至暗时刻已过，但复苏之路非坦途。”
