近日，楼市传来重大消息。
2024年12月17日，河北省张家口市率先发布政策，鼓励实施“现房销售”模式，并逐步推进“取消公摊”。
而在之前的12月12日，湖南省衡阳市也已明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价。
长期以来，公摊面积因缺乏统一标准和管理混乱而备受诟病。据上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，公摊面积的不透明计算方式和含糊的合同条款，往往导致购房者实际得房率偏低，并引发物业费、取暖费等方面的纠纷，严重损害了购房者的合法权益。
值得注意的是，公摊面积的概念源自我国香港地区，但香港已于2013年全面取消了这一制度。
以湖南省衡阳市的通知为例，套内建筑面积即指专有建筑面积，具体包括套内房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。由于通知中未再提及“公摊”一词，因此被不少人视为“取消公摊”政策正式落地的信号。
但房淘惠梳理后发现，实际上，该通知中并未提及“取消”这一表述，而是具体规定了房地产企业在销售前必须公开“被分摊的共用部位”及“参与分摊共用建筑面积”等详细信息。
因此，房淘惠认为，对套内面积计价方式的调整与直接取消公摊面积，其实是两个不同的概念。
专家们认为，取消公摊面积，将使得购房者能够真正实现“所购即所得”。此外，按套内建筑面积计价还有助于提振购房信心，促进刚性和改善性购房需求的释放，为房地产市场的企稳回升注入新的动力。
在房淘惠看来，取消“公摊面积”不能一蹴而就，从购房者的视角出发，如果“公摊面积”过小，可能会导致诸如电梯间狭窄、一梯服务多户、公共活动空间缩减等配套设施方面的问题，这些问题会直接影响到居住的品质和舒适度。另外，一旦公摊面积被取消，还将引发一系列关于公摊区域的管理、维护以及可能产生的安全责任等现实问题，这些都是业主入住后需要面对的挑战。
中指研究院研究副总监徐跃进指出，无论是按建筑面积还是按套内面积进行交易，对购房成本的影响其实并不大。两种算法下的房屋总价应该相近，只是单价会有所不同。至于用房成本方面，目前尚存在不确定性。因为物业费、采暖费等大多仍按建筑面积计算，若改为按套内面积计算，收费单价或会相应调整。
然而，房淘惠则认为取消公摊面积将会是一大进步。一旦取消公摊并在全国范围内推广实施，购房者将能清晰了解房屋的实际面积，物业费也将按实际面积计算。这对于购房者而言无疑是一大福音！
