3月11日，朋友圈有人在传燕郊有房就能落户的消息，消息随之得到了证实。

壹

去年5月7日，廊坊市公安局发布《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》，同时废止2017年10月10日出台的《廊坊市户口迁移管理实施细则》。在这个新的细则的指导下，北三县落户政策是以人才引进为导向，取得大专以上学历人员，取得三级以上国家职业资格的人员，取得初级以上专业技术职称的人员，留学归国毕业生，加入中国籍的外国专家和荣获市级以上劳模称号的人员可以落户。

自新细则出台到今年年初，朋友圈和电梯广告中随之出现了很多以办理燕郊落户为业的人员。如果你想落户又没有学历证书，这些人员给出的最佳解决方案是办理通过率比较高的技能证，然后再办理落户。

至于落户的费用全靠运气。之所以这么说，是因为中介收费并没有统一的标准，环环咨询过的几个中介，有的报价三万，有的报价一万五，有个相熟的小哥则报价六七千。

而3月11日燕郊的放开“落户门槛”，条件从人才导向变为房子导向：只要在燕郊拥有房本，就可直接落户。而且，无论是住宅还是公寓，都可以落户。落户资料包括房本、身份证、户口和婚姻状况证明。当然，回原籍开准迁证明还是必要的步骤，但河北省内的户籍则可省略掉这一步骤。

消息一被证实，当天就有人亲测有效，已经成功办理了落户手续。虽然转过天的3月12日是个雨天，但在三河行政大厅的门口仍然排起了长长的队伍，人们在冒雨等着办理落户手续。这架势让人觉得有种名额有限，先到先得的荒诞感觉。贰

去年11月5日，北京日报发布消息称：北京市委书记蔡奇这一天围绕学习贯彻党的十九届五中全会精神，就谋划“十四五”高质量发展到副中心及通州区调查研究，其中特别提到：“要把城市副中心打造成京津冀协同发展的桥头堡。聚焦与北三县的一体化联动发展，引导适宜北三县发展的产业转移，发挥北三县腹地支撑作用。‘十四五’规划要与北三县对接。”

这一新闻，被燕郊当地的自媒体解读为，北三县“入京”或可在“十四五”期间实现，再经过习惯于借势的中介大肆宣扬，便成为燕郊楼市的“重磅利好”。但是，从以学历为导向到以住房为导向到落户政策到转变来看，落户门槛的进一步降低，则明确地把燕郊挡在了北京之外。

逻辑很简单，燕郊落户的门槛可以降低，但北京的落户门槛绝不会降低。否则，绕道燕郊实行“曲线救国”，让那些花了成千万买北京的住房，子女却还需要到天津参加高考的新中产阶层情何以堪？

从这一举措对楼市的影响来看，影响肯定是有的，但幅度有限。一方面，燕郊限购政策规定，拥有本地户口可以购买三套住房。以住房为导向的落户政策实施后，意味着之前买二手房和公寓的人们成功拿到了房票。之后，如果他们有购房打算和实力，则能成为燕郊楼市中新的生力军。不过，信贷对于只能贷款买两套房的规定，也把部分想买第三套房子的客群拒之门外。另一方面，由于燕郊户口并未全部放开，外地人仍旧买不了住房，这也就意味着投资需求目前仍旧无法涌入，燕郊楼市保持了内循环的原貌。

不过，综合衡量，燕郊落户门槛降低对于楼市的绝地反击仍旧是个利好消息。

地铁M22线在燕郊境内设立了多个站点，开通后将在很大程度上缓解燕郊的交通压力。由于燕郊距离的优势。由于地理的优势，与平谷相比，燕郊楼市将会先于平谷体验到地铁M22线所释放的利好。另外，关于其他高速、轨道交通和道路改善的消息也不绝于耳。

另一个利好消息是在日前公布的《北京城市副中心（通州区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提到，坚持公交优先，优化进出北三县的公交线路，共建区域快速公交走廊，开通大站快车，加强轨道交通接驳换乘，便利群众快速通行。加速交通服务同城化，推动检查站优化设置，完成白庙、兴各庄检查站公交专用通道设置，提升进出京通行效率。廊坊市第七届人民代表大会第七次会议上的政府工作报告也提出，全面推动北三县与通州区一体发展。

别的且不论，如果网传的检查站东移成为事实，燕郊交通的难题就会被破解，市场颓势则会得到彻底扭转。