毫无疑问，成都是一座对景观尤其偏爱的城市。

有人如此评论：在市井烟火的表象下，成都是一座骨子里流淌诗意的文艺之城。千年积淀之下，成都人对栖居景观的理想表达，已经与老杜名句合而为一——

“窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。”

因此，在成都高端楼市这座“江湖”中，一个楼盘要想扬名立万，就必须在景观上用足功夫。

成都高端住宅的迭代史，一半内容是景观进化史。

30年前，锦绣花园在小区内部引入园林规划，高端住宅进入“花园社区”阶段。

〡锦绣花园 图源/网络

20年前，浣花溪公园规划浮出，公园、水岸成为儫宅景观的两大件；本土开发商置信在城西打造芙蓉古城，其中式园林引来全国同行“爬墙围观”。

17年前，麓山国际社区面世之后，高尔夫景观一度成为顶级别墅的标配；

〡麓山国际社区 图源/网络

15年前，仁和春天大道凭借一湾源滩，成为光华大道上第一个价格破万的楼盘。

10年前，龙湖·长桥郡用“小桥流水野人家”征服市场，与麓山国际社区、蔚蓝卡地亚并称别墅市场“景观三大天花板”。

〡龙湖·长桥郡 图源/网络

最近十年，成都高端住宅领域早已习惯将“地段是基石，景观是灵魂”的法则奉为圭臬，“无景观，不儫宅”的思维深入人心。

这极“卷”的景观江湖，我们看见有人破卷。

这两年，市场同行纷纷磨砺景观这把“利剑”。譬如建发在成都连续推出新中式作品，将文化符号植入中式山水园林之中，成为爆品；众多大平层项目即便囿于狭小土地面积，也不惜重金在项目内部雕琢中庭园林景观……可以说，景观迭代意识的觉醒，让成都高端楼市的景观打造呈现出空前的“内卷”趋势。

〡建发·央玺 图源/网络

这种趋势，也让站在领域顶端的“卷王”们纷纷升级了自己的景观武器库。

在景观打造这一领域，成都地产圈有两座天王山。一是龙湖，一是万华。这几年，龙湖已将自己的5重景观体系升级到了5维景观体系；而万华则在麓湖南部湖区推出“湖岛区”，用岛链栖居模式和全新景观体系，为成都高端住宅制定新一代的景观模板。

〡麓湖·湖岛区环礁公园概念效果图

2022年，市场对景观的需要一直未变。但占有景观的方式已经有了颠覆性变革。

搜索全球范围的成名儫宅区，从纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴、香港维港门廊……你会发现，水岸和公园差不多是顶尖住宅的景观标配。

在成都，自浣花溪时代起，公园+湖就成了几乎约定成俗的景观标准。但是，人们对公园和湖的景观要求也在不断地升级。

那些同时拥有公园和湖的楼盘

为什么出不了圈？

LOUSHISHENYIDU

20年前，仅凭与一座城市公园为邻，就可以制造“公园住宅”的概念撬动市场。譬如，当年360亩浣花溪公园开建，很多实际上并不享受公园景观的楼盘也得以雨露均沾，成为浣花溪儫宅的一份子。此外，很多临水、或临公园的楼盘，只有部分楼栋可以览景，其它楼栋居家日常和外部风景资源基本没有关系。

这些年来，成都公园城市战略兴起，湖与公园这两张“景观牌”在各区域频频出现，同时拥有公园和湖这两大概念的项目也越来越多。但是，仅凭概念已无法打动高端市场。市场对湖居或公园住宅的要求，已经朝更多、更亲密、更专享、更深入的方向进化。

〡成都公园城市 图源/网络

有人重新研制

“公园与湖”的配方

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麓湖·观澜，是成都高端住宅与公园/湖之间新型关系的代表——

8300亩的大盘，内藏水域面积约2400亩，超过成都绝大多数项目的总面积。大盘内部公园就有约20个，没亲眼见到的人无法想象。更重要的是：从麓湖的公园和湖，我们可以窥见成都高端住宅从“与湖为邻”向“与湖一体”进化的过程。

〡麓湖生态城起步区 图源/网络

在观澜所处的麓湖湖岛区，各个区域的浮岛通过珊瑚状的岛屿布局，形成“建筑——公园——湖水——浮岛”的链接，人们与水发生联系的场景不仅只局限于湖岸边，更向内纵深到了湖水之上，一个个浮岛的四方为湖水所包围，摆脱“岸”的束缚，由此诞生出更多亲水场景的想象。

同时，公园不仅仅是风景，更是人与自然互动的场所。如今，麓湖第三代公园已经浮出水面——在湖岛区，漩涡公园、绿野仙踪公园、艺术公园、环礁公园，沿着水岸组成了一个延绵的水上公园群落。它们一直沿着一条线索进化：在注重景观艺术性的同时，把互动性与参与性做到超出人们的预期。

〡麓湖·湖岛区漩涡公园概念效果图

我们看到：麓湖也在进化中补强自己的“短板”。在其早期，因为将更多的成本用于打造公园生活方式，住宅组团景观相对薄弱。但这两年麓湖开始重视组团的中庭景观营造，组团中庭的尺度越来越大，设计与落地的能力也有目共睹。更重要的是：组团中庭景观与整个麓湖公园景观系统是一体的！

这种与湖一体的“麓湖配方”能给居住者带来一种体验：买进麓湖，享受的是整个公园系统和景观资源。

在人与风景之间

找到三种新的可能？

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事实证明麓湖的尝试是成功的——位于湖岛区的新组团观澜，今春以来三次推盘，千万级总价的产品，连续三次都以“三倍熔断、开盘即罄”的姿势被市场力挺。有市场人士认为：观澜的外部景观环境，和成都市面上的其它景观盘比较、甚至与麓湖自己之前的组团相比，有几大进化——

之前，成都湖景项目一线临湖的位置，是留给战略级产品的特殊位置。

但在麓湖湖岛区，每一个组团都临湖而生，每一个组团都拥有一条专属的蜿蜒水岸线。

之前，人与水的接触只限于湖岸线上，湖上烟波是只可远观。

但在观澜所在的湖岛区，岛链串起了星罗棋布的岛礁群，不仅延长湖岸线，更让人漫步的足迹可以深入到湖心，水陆两栖生活就此成为可能。

之前，很多项目的景观区域和生活区域是有割裂感的。

麓湖湖岛区留出了约百余个公共化空间，为住在湖上的人们提供更多交流、相聚、活动的机会，景观的互动性和参与感得到提升。

〡麓湖·观澜景观概念效果图

环顾成都楼市，很多大平层项目都曾遭遇一种尴尬：做内部景观呕心沥血，却对外部景观无能为力。于是项目内部花团锦簇，周边环境一言难尽。如今，在观澜被市场追捧的背后，市场对高端住宅景观的新要求已然清晰——对千万级产品而言，如果没有外部环境的景观，是残缺的！

社区外部的自然，是楼盘的景观天赋；社区内部的园林，则是考量楼盘景观水平的主考点，也是楼盘价值产生溢价的关键点。

从“麓岛”的树到“央玺”的园

看楼下风景如何迭代

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坦白讲，一开始成都人对园林景观的要求非常“朴素”。

当初城西名盘鹭岛国际社区横空出世，售价比同区域楼盘高出一半，舍得多种树是关键！该项目高管私下曾坦言：“知道成都人喜欢有更多的树木，那我们就在种树上下功夫，别人的园林成本是400块一平米，我们就做到600块！最后我们比别人多卖1200元/平米。”

〡鹭岛国际社区 图源/网络

在那时候，全冠移植名贵树种成为潮流，水景打造也是高端项目的必修课。也有开发商另辟蹊径，在文化和园林融合上用足功夫。置信旗下的芙蓉古城，就以中式园林成为中式建筑的扛旗者之一。此后，成都住宅景观西风日盛，中式园林少见于高端项目，直到建发·央玺2020年出场，新中式园林重新成为高端住宅园林的重要表现方式。

从中海城南1号到『麓湖·观澜』

读懂中庭造景的迭代线索

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高端楼盘园林的另一条进化线索，是对景观中庭的处理方式。

2008年，中海城南1号在金融城亮相，其法式风格的园林，凭借超大的楼间距和对称布局带来的仪式感，让市场印象深刻。此后，成都大平层项目一度以阔尺中庭和对称布局为豪。阔尺中庭，不仅意味一座楼盘内部有了主景观面，还给居住者带来开阔的视线和更大尺度楼间距，是低密、舒适的标志。

〡中海城南1号 图源/网络

此后，由于单宗土地面积变小、土地成本上升等因素的影响，不少改善以上的项目开始放弃景观大中庭的设计。一般来讲，一个百亩以下的项目，中庭景观面积有1万平米+，就比较奢侈了。以此而论，麓湖·观澜组团的中庭就显得十分吸睛——

〡麓湖·观澜景观概念效果图

约64亩的岛居地块，留出50亩土地来打造中庭森林，这在麓湖也是第一次。这个中庭公园比起步区的山林溪谷、云朵乐园等组团外部公园还要大，整体景观面积达到约3.3万㎡，大约是5个国际标准足球场的面积。但在许多专业人士看来，中庭景观从中海城南1号时期到麓湖·观澜时期的变化重点，不在于中庭尺度的改变，而在于中庭景观参与感大幅跃升。

谁能提供更亲密的景观

谁就掌握了话语权

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早期的成都住宅中庭，主要功能是观景。后来龙湖·晶蓝半岛出现了成都第一个可以进入的草坪，景观的参与性开始被市场重视。开发商们开始将生活设施和功能区安放在园林之中，譬如，绿城的项目都会配置泳池和阳光草坪；有条件的楼盘都会尽可能设置慢跑道、儿童游戏区和运动健身场地，园林成为了生活方式的承载体。

但公共配套一上来，另一问题也随之凸显。不少楼盘的中庭实际上被割裂成了两部分——功能区和观赏区。而随着栖居理念的升级迭代，市场对中庭景观的要求已变成：“人与风景之间的关系需要更互动、更亲密。”

那么，如何打造一座与人更亲密的中庭呢？

麓湖·观澜是一个教科书式的样本。

〡麓湖·观澜景观概念效果图

在三面环水，一面公园的独岛上，观澜以天然地貌为底本，观澜在组团内部打造3个主题森林公园。这个森林公园保持了麓湖组团景观一贯的艺术性，在此基础之上，它在设计之前便探索性地提出几个思考——

当人们习惯了建筑被公园包裹，麓湖能否更进一步，将公园拥入建筑的怀抱之中？造城十年之后，麓湖该如何表达人与湖之间的关系？麓湖的湖面，除了是可以观赏的风景，能否成为生活的舞台？

最终，景观团队敲定两个原则——

第一，这个中庭要为日常生活创造场景，具备“生活场”的功能。因此必须凸显参与感。

第二，观澜作为一个非常舒居的组团，在保持参与感的前提下，通过植入一系列度假景观内容，加持舒居属性。

〡麓湖·观澜景观概念效果图

我们看到：在观澜的中庭森林中，景观的“参与感”与“度假感”通过一系列人与景观深度链接的场景呈现。譬如风景中的晨跑专线、水景边的闺蜜谈心专线，或者是草原上的亲子探索专线、爱人的湖岸专线……这些沉浸入风景之中的场景，让园林景观不再只是风景，更是与居住者日常真实相关的生活方式。

站在这个角度，我们可以窥探到当下成都住宅景观进化的一个侧面——

在人与风景更亲密的时代命题下，我们楼下的风景可以从细微的角度来解构日常，一步阶梯、一张躺椅、一池水景……它们存在的目的，是为了创造人与自然之间的亲密关系。这种亲密会深入到生活的细节，这些细节令风景融入日常，同时也影响居住者的行为方式。

评论：

当我们检索成都楼市近30年来的代表作时，“景观致胜”，几乎成了一条贯穿时空的基本法则，对高端项目尤其如此——那些让业界与市场如数家珍的标志性楼盘，从当年的置信芙蓉古城、春天花园，到中海城南1号、龙湖·长桥郡；再到现在的麓湖生态城、建发·央玺，无论别墅或高层项目，无不以景观作为打开市场的“开瓶器”。

而更令人注意的是：造景30年之后，面临新一轮景观迭代的成都楼市，景观理念和打造标准都需要全面升级。

从此角度看，即便观澜没有问世，也会有别人登场举起景观迭代的火炬。

因为，市场发展到了今天，一定会有人重新撰写成都住宅景观的游戏规则！