摘要：四季度会如何（欢迎关注杠杆地产）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

三季度业绩发布期，今年的房企显得异常沉寂，很多大佬选择扎堆在今天（2023年10月27日）。与之形成鲜明对比的是，此前层出不穷的放松及政策利好，杠杆地产已经记不清有多少次。

一波接一波的王炸之下，三季度楼市成绩究竟如何？前三季度数据恢复了吗？今天杠杆地产就从房企三季报里，看看其中变化。

1、增长派

前几天国统局曾发过我国房地产市场前9月的整体情况。杠杆地产先简单回顾下，有利于我们和房企业绩对照看。

1-9月，商品房销售面积84806万平米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.44。

图表来源|国家统计局（特此感谢）

宏观来看，整体来看三季度房地产离企稳还略有距离。从目前已经出业绩数据的房企来看，似乎也是如此，但各家之间区别还是挺大的。

从营收来划分，先说说逆势大增派。前三季度暴增的房企不多。比较典型的有2家，分别是滨江集团、大名城。

滨江集团是区域大佬，10月27日该司披露的三季报显示，第三季度营收约193.64亿元，同比增长110.98%；归母净利润净利润约8.36亿元，同比增长8.39%。有点增收不增利的感觉，但能增长就很不错了。

整体来看，年初至3季度末，滨江集团营收约463.93亿元，同比增长133.5%；归母净利润约24.73亿元，同比增长20.23%。

另一位大名城则又不一样，营收增长猛，利润增长更猛。如下图，第三季度该司营收50.04亿元，同比增224.62%；归属净利润3.62亿元，同比增3910.46%。前三季度营102.3亿元，同比增184.53%，归母净利润6.46亿元，同比增1655.86%。

公开资料显示，大名城是在1996年，由中国华源等四企业发起并在四家中国华源集团成员公司资产改组的基础上，以募集方式设立。

一开始大名城并不是做地产，2020年开始转型，体量不是很大，业绩还不是很稳定。此前半年报里对于业绩猛增，该司曾解释说，其2020年新增投资 “上海映园项目、上海映云间项目”，在2023年陆续竣工交付，带来营收和利润大幅增长。

不过截至2023年9月30日，大名城总资产较2022年底下降20.70%。

还有一部分房企涨幅较温和，杠杆游戏注意到，比如招商积余、广宇集团等。

前三季度，招商积余营收约108.56亿元，同比增18.29%；归母净利润约5.95亿元，同比增25.92%；第三季度，这两项数据增幅稍窄，分别是9.84%、24.2%。

广宇集团前三季度营收约74.54亿元，同比增加41.77%；归属净利润约1.58亿元，同比增加15.28%；第三季度，这两项数据增幅分化较大，分别是168.26%，28.81%。

保利发展前三季度营收1926亿元，归母净利润132.9亿元，同比分别增长23.10%、1.33%。第三季度，营收增速略慢，为21.57%，555.28亿元，归母净利润则还下降了52.84%，为10.7亿元。

2、下降派

下降趋势的房企里，杠杆地产不完全统计，典型的有万科、绿地控股、宝龙实业、奥园美谷等。

10月27日，万科三季报发布。公告显示，第三季度营收894.2亿元，同比下降31.6%；归属净利润37.5亿元，同比下降22.5%。

今年1-9月，万科累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14%。归属净利润净利润136.2亿元，同比下降20.3%。

绿地情况似乎更惨。前三季度营收2536.21亿元，同比下降17.06%；归母净利润24.63亿元，同比下降64.54%。其中第三季度还净亏损1.46亿元，同比下降-105.33%，营收则下降21.59%。

宝龙实业则是宝龙地产旗下公司，前三季度营收约153亿元，2022年同期为约172亿元，同比下滑约11%；净利润同比也下滑约33%，从上年同期的19.45亿元下降到本期的13.03亿元。

奥园美谷降幅略窄：2023年前三季度公司实现营业收入约10.42亿元，同比下降4.49%；归属于上市公司股东的净利润亏损约4793万元，亏损同比减少48.21%。

单季度来看，奥园美谷的下滑幅度更窄，三季度营收同比下滑0.58%，为3.4亿元；归属净利润同比增52.5%，为-673.4万元。

奥园美谷前身为京汉股份，2020年4月被中国奥园集团收购后更名为奥园美谷。随后，奥园美谷通过对杭州连天美医疗美容医院和杭州维多利亚医疗美容医院的并购，开始向以医美为核心的美丽健康产业转型。同年下半年，奥园美谷收购了广东奥若拉健康管理咨询有限公司。

3、有增有降派

比如中国海外发展。公告显示，2023年第3季度，中海的营收为人民币282.5亿元，经营溢利35.3亿元。2022年这两个数据分别是175.2亿元，18亿元。同比分别涨61.2%、96.1%。

不过累计来看，中海尚在下滑。今年前9个月，该司营收1174.1亿元，经营溢利226.0亿元。2022年同期营收是1213.1亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为人民币258.1亿元。

和中海情况差不多的有深振业。不过深振业是一家区域属性较强的房企，背靠国资，2023年第三季度营收、净利润其实也上升了些，但前三季度它的降幅有点猛。

前三季度，深振业营收约8.29亿元，同比减少44.3%；归属于上市公司股东的净利润亏损约123万元，同比减少100.61%。2022年同期该司也是下降，营收同比下滑35.33%，归属净利润同比下滑64.22%。

新城控股则属于严重增收不增利。今晚（10月27日）该司发布的三季报显示，如上图，2023年前三季度其营收712.8亿元，同比增长15.43%，但归母净利润下滑了26.01%，为24.78亿元。

单季度来看，第三季度新城控股营收同比增长55.72%为295.1亿元，归属净利润下降41.32%为1.99亿元。

另外加一个建发股份，该司三季报还没出，但前几天出了预告：预计2023年前三季度实现归母净利润为115亿元到138亿元，与上年同期相比，将增加约78亿元到101亿元，同比增加约213%到276%。

但请注意，其中约95亿元利润来自收购美凯龙可辨认净资产公允价值与收购价格的差额。也就是扣非后净利润约19亿元到25亿元，同比将减少约1亿元到7亿元，降幅约4%到27%。

此前数据显示，今年1-9月，建发房产累计实现销售金额1326.3亿元，同比分别增长约32.46%。

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