最近我的评论区和私信都闹得沸沸扬扬。
不少人都在问小酷一个问题：明年房价到底该"涨"还是"跌"？
这就让我想起潘石屹当年曾经说过的一番话。
我得给大家掰开揉碎地聊聊。
这房价到底怎么走？
你们关心的问题我都知道。
市场供需太反常了
按理说啊。
市场经济就这么个道理。
东西多了就便宜。
少了就贵。
这是个破不了的铁律。
可房子这个商品就是邪门。
明明供过于求了。
可房价就是不跌。
你看看这组数据。
吓死个人！
2023年7月的统计。
全国待售商品房面积。
足足有6.4亿平方米！
这得多少套房子？
国家统计局的数字更吓人。
2019年底的时候。
城镇居民住房拥有率都96%了。
平均每户1.5套房呢！
还有40%多的家庭。
手里都有两套甚至更多房子。
这不明摆着房子太多了吗？
房价为啥还这么坚挺？
说来也怪。
房子明明这么多。
可房价咋还这么贵呢？
一套房子动不动就几百万。
把年轻人都吓跑了。
这里头有两个原因：
房价这些年涨得太快了。
要是一下子跌下来。
银行受不了。
经济受不了。
社会也受不了。
上面能答应吗？
再说了。
有钱人手里好几套房。
穷人一套都买不起。
房子是多。
可刚需的人也不少啊！
那些年轻人。
不都在等房价跌吗？
政策利好一个接一个
你看看2024年。
楼市的好政策都出齐了：
首付比例降下来了。
利率一降再降。
公积金额度提上去了。
契税也减免了。
以前的房贷利率都调整了。
限购限贷都放开了。
啥招都使了。
可市场还是冷冰冰的。
房价也没见大动静。
这是啥情况？
个别地方已经崩盘了
你别说。
真有些地方房价跌得厉害。
就拿环京楼市来说。
武清那边有个小区。
房价从160万直接跌到39万。
跌了一半还多！
这事可不小。
房价跌成这样。
这是要变天的节奏啊！
20%是个底线？
潘石屹曾经说过一番话，说得可真准。
国内房价跌20%就到底了。
再跌开发商就扛不住了。
但我得补充一句。
这话得分城市来说。
一线城市。
强二线城市。
20%可能是底线。
这些城市底子厚：
产业齐全。
人口集中。
需求旺盛。
房价有支撑。
可三四线城市就惨了。
产业都外迁了。
人口在流失。
资源也不占优。
房价跌20%。
怕是才刚开始热身呢！
房地产未来怎么走？
要是长远来看。
房地产市场必须回归理性。
炒房的好日子快到头了。
持有成本要上来了：
房产税迟早要来。
空置税也在路上。
你想想看。
现在房子都严重过剩了。
出生率还在往下掉。
老龄化越来越严重。
年轻人买房意愿不强。
房价能不跌吗？
别指望暴跌
话说回来。
也别指望房价暴跌。
变成白菜价。
那是不可能的！
政府肯定会出手调控。
平稳下跌是大概率事件。
最后实现软着陆。
这才是正常路子。
现在买房要三思
现在要买房。
不管是刚需还是改善。
都得好好掂量掂量。
别看房价跌了就急着上车。
那可是几十年的大事！
要看准了再出手。
现在炒房。
就跟49年入国军似的。
前途堪忧啊！
给年轻人的建议
年轻人买房更要当心。
别把全部积蓄都砸进去。
留点钱傍身多重要。
你得想明白：
工作稳不稳定？
收入够不够月供？
房子地段好不好？
配套齐不齐全？
这些都得算明白了。
2025年房价走势分析
往后看。
2025年房价大概率会跌。
但跌幅得分地方：
北上广深这样的一线城市。
有产业支撑。
有人口聚集。
有创新动力。
房价跌幅有限。
最多20%就见底。
强二线城市也差不多。
杭州、成都、武汉这些地方。
产业基础不错。
人口也在增长。
房价跌幅也在可控范围。
可那些三四线城市。
产业都在往外跑。
年轻人都走光了。
只剩下老人孩子。
房价跌20%。
可能连个开始都算不上！
房子该怎么买？
我给大家几个建议：
第一要看城市发展。
产业强不强？
人口进还是出？
未来能不能守住现在的地位？
第二要看自己实力。
月供占收入多少？
能不能承受利率上浮？
有没有其他大支出？
第三要看配套环境。
学校医院够不够？
交通方便不方便？
商业设施全不全？
这些都得想清楚了。
最后说两句
房子是用来住的。
不是用来炒的。
这话说了好多年了。
现在终于要兑现了。
未来的房地产市场。
一定会更理性。
更健康。
更符合居住属性。
你觉得我说的对不对？
房价的事。
你有啥想法？
来评论区聊聊呗！
七荤佳八素
腰斩之后再腰斩，去金融属性就完成了，然后年轻人才买得起房，才能有钱消费，消费带动各行各业，结婚率才能上升，生孩子二胎三胎才会增多，人口才能打破负增长，然后将来社会才会有新生力军，整个国家才会有动力，一切的一切都在于房价，对于我个人而言，虽然我有房，但是我是不会贷款60年，给银行打工，就为了给资本家送钱，把自己累死在一套房子上，人生有何意义？[得瑟]