大湾区是改革开放的前沿。以前，这方面的代表城市是深圳，但这一回，在房地产政策“破冰”方面，是广州。

我们都知道，广州是一线城市里，第一个宣布执行认房不认贷的，而且是不附带任何条件。不管你承不承认，广州的勇敢，给了其他城市以勇气。所以才有了四个一线城市，都是不附带任何条件地执行认房不认贷。

如今，广州又站出来，在一线城市的首套房利率优惠方面，打开了“缺口”。

广州的最新政策是：

首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。新政从9月8日起执行，9月8号之前(不含9月8号)已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

我们看到媒体报道援引业内资深人士在解读广州这个政策时，重点放在了二套房的首付比例下降方面：虽然首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成，不过，购买二套房最低首付比降为四成，这一政策超出市场预期，此前这种情况的首付比例为五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。

但是，更值得注意的是，它对首套房利率下限在此前基础上的突破：首套房利率下限为LPR-10BP！

根据央行广东省分行9月1日公布的消息，2019年10月8日至今，广州市首套房执行利率下限水平为LPR。

而最新政策是，利率下限为LPR-10BP。这意味着，广州在一线城市里率先将首套房利率下限，下调了10个BP。

别小看了这10个BP的下调。根据9月1日央行各分行公布的消息，深圳执行的利率下限水平为LPR+30BP，上海执行的利率下限是LPR+35BP，北京是LPR+55BP。

我们认为，与降低首付成数相比，降低利率对购房者来说是更实惠的举措。由于央行明确规定二套房的利率下限是LPR+30BP，各地分行没有自由裁量的空间，在这个背景下降低首套房利率下限才格外显示出了其不同凡响的意义。

有朋友可能会说，广州的这个新政没有正式官宣，说不定哪天就收回了。这正是广州的务实之处。不正式发文，而是让中介机构和新房实际去试水执行，如果舆论反弹太大，随时可以叫停；如果效果好，那就继续执行下去，或者择日发文即可。

我们郑重建议，其他一线城市，不妨借鉴广州的这种做法。包括但不限于首套房利率下限的调整。首套房利率下限继续执行LPR加点的做法，可以休矣。

至于二线城市，我们建议学习南京。

9月7日深夜，“南京发布”官微发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，宣布自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

而在此之前，南京的江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区已取消限购。

这就意味着，自9月8日起，南京全面取消限购。

南京上述“最新举措”还包括集体土地房票安置、购置新建商品房补贴、“卖旧换新”补助等一系列内容，并且要求落实首套首付两成二套首付三成的房贷政策。而早在今年7月，南京就已宣布执行认房不认贷。

南京是取消限制性住房消费政策较为坚决的二线城市。到目前为止，舆论都是为南京叫好。从市场反馈看，效果也是好的。

我们郑重建议，其他二线城市不妨学习南京的做法。抄作业，没啥风险。

周末有朋友说，三线及以下城市，应该学习淄博，它除了取消限购限价，二胎、三胎家庭买房给补贴，人才买房给奖励，近日还推行以旧换新等等。

三线以下城市，我们没有更多的建议。这些低能级城市，所有的限制性政策都应该毫不犹豫地取消，要不要以及给多少补贴和奖励，则应根据城市的经济发展水平和财政实力来做，否则财政可能负担不起。

一二三线城市的目的都是相同的，就是千方百计把消费信心给拉起来，其中的重中之重是住房消费的信心。请注意，只能是住房消费，而不是住房投资。

年初各地那股子拼经济的精气神，应该更热烈些。

发稿前传来消息，苏州、济南、青岛全域取消限购。其他小伙伴就快加入吧。