今日开篇，我们先来聊聊有关于突破的力量。
在全球知名的景观设计大师中，詹姆斯·科纳是一个极具“突破性”的存在，他也被视为21世纪改变城市最杰出的人物。无论是纽约的高线公园或Fresh Kills公园，也都出自其手。在他的设计理念中，人与自然的相互作用力最为关键，只有这样，才可以构建充满活力、动态的公共区域。
他将城市设计总结为三个关键词：基础设计、生态和城镇化。
以高线公园为例，便是将过去的一条铁路（基础设施），与本地（生态）的功能相结合吸引了更多的旅行者和居住者。
也正是这些重构着城市与自然的理念，让詹姆斯·科纳成为了第一个获得传统上为建筑设计师保留少数奖项的人，以及获得普利兹克奖的景观设计师。
而在北京楼市，也有这样一个特殊且充满突破力量的存在，说到这儿，我们会想到京投发展。
一个看似低调，却不断创新尝试打造更多与城市深度联结作品的房企。这一点，有其自身基因的长板，也离不开其对于城市以及最符合当下时代所需的建筑设计的理解。
特别是京投发展刚刚在九月份亮相的全新项目——森与天成，更是印证了这一点，在攸克君看来，它很有可能成为今年北京楼市长安街以南最值得期待的项目。
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今年6月，北京迎来第四场土拍，其中位于丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目用地，毫无悬念的被京投发展收入囊中。毕竟，放眼整个全国，真正有能力完成TOD（transit-oriented development）项目的房企屈指可数，京投发展则是当仁不让，最有话语权的一家。
毕竟，多年积攒的基本功，是京投发展难以被撼动的“护城河”，打造TOD（transit-oriented development）项目，也是过去多年的开发业务中，一直专注深耕的领域，无论是北京还是无锡，京投发展都完成了很多标杆之作，以北京为例，东有北熙区，西有琨御府，北有公园悦府，南边则是刚刚上新的森与天成，包括在无锡打造的“天成系”，都是京投发展在TOD项目上的代表作。
也正是过往每一个项目的积累，让京投发展的城市布局，相比于其他房企来说，有了更深度的参与。
换句话说，轨道交通的发展，往往预示着一座城市区域板块的崛起，当对于一个城市发展板块的理解，跳出了单一的传统地产思维，有了更多维度的观察与合作，这就决定了京投发展区别于任何一家普通的地产开发企业，而是拥有了与城市发展紧密相关的布局能力。
莫不可小觑这样的能力，这也使得京投发展能够精准的站位于每一个有着巨大发展动能的板块，这一点，北熙区便是最好的例证。
根据公开数据显示，今年1-8月，北京市均价在7-8万的新建商品房住宅的成交榜单中，北熙区以434套的总成交套数，35.02亿元总成交金额，位列朝阳区总套数、总金额以及成交面积三冠王。
而这样的业绩也恰恰是在新政落地之前就已经达成。足以可见，购房人对项目的认可突破了行业的周期，而是笃定于其自身价值以及区域板块发展的潜力。这一点，就足以说明，京投发展的每一步，都精准的踩在了北京城市功能发展的节奏之上。
整个项目坐标东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，总建面超56万平方米。伴随着北京地铁3号线与12号线的入驻，整个区域板块的发展驶入了快车道，未来这两条轨道线路也将连通CBD、望京以及中关村等城市重要的功能区。
森与天成区位示意图
如果说北熙区让我们看到了京投发展与城市规划互相赋能的发展，那么从东坝到新宫，京投发展的布局，更是顺应了“北京向南”以及一个板块发展的价值激活。
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聚焦森与天成所在的南四环新宫板块，无论是四环内城的核心，还是双轨交汇的便捷交通，从区域自身的条件来说，都是不可多得的优质板块。
毕竟，放眼整个北京四环及五环内，在2023年北京拟出让的73宗地块里，目前四环内仅成交了1宗，而四五环之间也仅成交了5宗，稀缺性不言而喻。
与四环的咫尺距离让森与天成从项目拿地之初就备受关注，对于一个四环核心项目而言，区域板块的价值意味着更丰沛的城市配套以及与各个核心商圈的密切关联。
从目前地块自身的条件来看，300米步行可达的地铁站，可以快速抵达金融街、丽泽、西单、丰台科技园以及大兴国际机场，而通过换乘，也可以在最便捷的条件下抵达国贸、望京以及亦庄经济开发区。
这也就决定了，项目有足够的能力来承接北京核心商圈外溢的购买力，特别是五站直达的金融街，对这部分客群来说，森与天成具有天然的吸引力。
当然，不光是交通配套的完善，我们从项目的案名就能大概猜到，未来这将是一个足够低密以及与自然充分融合的生态居所。从大的规划层面来说，项目紧邻南苑森林湿地公园，这一定位于中轴线上首都绿肺的自然资源，规模相比于2.5个奥森或是5.8个朝阳公园。
不仅如此，在森与天成的社区园林中，打造了3.8万平米的森系主题园林，5.5万平米的空中森林，来呼应整个项目周边享有的17.5平方公里的城市公园森海，可以说，内外融合，层层叠叠，如此景致，难出其右。
森与天成园林效果图
这样一对比，我们可以很直观的想象到居住于此所享受的优越环境，毕竟无论是当年的朝阳公园还是奥森，都早已形成了北京老牌的高端品质住宅板块，自然环境的加持不可小觑。如此对标，未来的南苑湿地公园所辐射到的核心板块，同样拥有低密豪宅的基因。
至于大家关心的教育、医疗以及商业配套，即便不一一罗列，凭借与四环的友好距离，就足以支撑其享受到众多成熟配套，而无须等待。
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此时，回归到森与天成这个项目，我们可以看到，这两年京投发展一直在尝试着突破与改变，从单纯打造一个地产项目，转变成了生活方式的缔造者，无论是从北熙区的设计理念，还是檀谷与慢闪公园的运营上，京投发展的“性格”越发鲜明，人设也越来越饱满，让我们看到了一个有温度的缔造者。
这样的温度，也延续到了森与天成之上。
整个项目基于独特的TOD模式，打造了特有的台地规划，错落有致的建筑群落，绿色环绕的自然景观，以及1.04的超低容积率，让人恍如置身于森林公园之中。
试想，逃离了一天忙碌的工作，告别了拥堵的四环以及人潮汹涌的地铁，回到家中，是被自然与绿色多维渗透的立体空间，是有着丰富自然主题的园林景观，以及享受着潮流与自在的生活方式，紧张与疲惫，也早已被隔绝在生活之外。
基于此，京投发展打造了从80～160平米的全龄户型，来满足更多家庭的成长所需，无论是二人世界、三口之家还是二孩齐欢、三代同堂，在这里，都有最适宜的选择以及恰如其分的设计。
森与天成样板间效果图
虽说目前有关于产品的细节还没有更多的曝光，但据攸克君了解，森与天成全线户型都将实现80～90%的超高使用率，这一点，体现了其设计水平的硬实力。不仅如此，超大面宽的宽厅，270度景观飘窗以及7系大师奢妆的加持，每一个细节都让人更期待京投发展回归四环的新作。
特别是这样一个森系与文艺气息浓郁的案名，可以预见，京投发展不但将又一次踩稳城市发展的节奏，新的作品，也将成为2023年长安街以南置业的不二之选。
