项目在上个月29号（周六）开放售楼部和样板房，从售楼部沙盘展示区，到洽谈区，再到板房，几乎挤满了来看房的买家。
有客户反馈，光是看个板房，都要排个长队才能进去，想拍个客厅全景，结果镜头全是人。
根据统计，珑岄上城在开放当天到访的客户，就超过1000多组，成为中心区今年最火的项目之一。
项目的吹风价也出来了，每个户型的具体总价如下：
74㎡，单价3.3-3.4万/㎡，总价约245-250万。
94㎡，单价3.4-3.5万/㎡，总价约320-330万。
110㎡、125㎡，单价3.8万，总价预计分别是420万、480万左右。
项目占地面积：50415㎡（一期）
建筑面积：109436㎡容积率：2.17，属于低密度项目开发商：广州地铁集团绿化率：35%容积率：2.17车位比：1:1.2总栋数：14栋，层高：16~32层在售面积：70-95-108-112-120㎡产权年限：70年交付标准：精装修
项目配套信息配套设施：学、铁、商、医疗、产业
1、交通：项目是5号线双沙地铁站上盖，出站即看到项目，是真地铁盘。众所周知，5号线连接广州4个核心区，是广州东进的重要交通线，堪称“黄金地铁线”。其贯穿了环市东、珠江新城、金融城和鱼珠四大CBD，沿线房价涵盖6万、8万、15万、20万，凡途经之地，皆寸金寸土。
广州地铁地产·珑岄上城效果图
6、产品：项目首推1#、13#栋共130多套房源，主推72-125平三四房户型。而首推户型的吹风总价约为250-480万，折算下来单价约为3.4-3.8万/平。
94㎡四空间，南向超大四开间，并且餐厅、客厅都有双边采光面，景观、采光达到IMAX级别。
110-125㎡四空间，专梯入户，四开间朝南，南北双向围合式园林景观，更有超大LDKG空间，一键切换聚餐、party模式。并且，南向双主套，做到生活平权。
125㎡户型观赏性和实用性俱佳。4房双主套设计，多卧室朝南，既提供了宽敞的家庭交流空间，又确保了每个成员的私人领域。四开间朝南，每一扇窗都是园林面，做到一线园林景观。
关于户型优缺点分析：
74㎡：给到高层北侧靠大沙地东路的户型，受噪音/灰尘干扰较大，南向视野不开阔，被其他户遮挡。
94㎡：南北通94户型与74接近，但给到东南向，或者南向视野比较开阔的梯腿。前端户94视野无遮挡，能较好享受园区景观。
110㎡：给到T2双拼的中间户（握手位置），主卧缺飘窗。
125㎡：给到T2楼栋的边套，主卧可以做转角飘窗，条件较好。西南角14#位置比较特殊，选择复制了2#楼型，还是保持94在前端或东南梯腿，74在西南。
是否值不值得入手？
这个项目的本质，是给特定人群定制的“通勤解决方案”。
对于每天往返天河的打工人，节省出的通勤时间足以抵消周末购物不便的烦恼。
对于预算卡死在250万以内的首次置业刚需族，户型设计的妥协远比不上“留在主城区”的执念。
但如果对教育资源有执念的买家，或者是追求醇熟的生活氛围的买家，可能就不太适合了。
项目本质上是一份精准定价的“地铁房快餐”，用省下的几十万的差价，默许你暂时忽略学校的遥远和商业的匮乏。
目前项目样板间和展示区已经正式开放，现在下定，进行诚意登记还有一系列优惠。
项目优缺点分析
优点
1，地块直接建在双沙地铁站上，是5号线停车场的一部分，交通便利性极高，方便居民通勤和出行。
2，容积率仅为2.17，相比老黄埔众多旧改项目5-6的高容积率，显得十分优越。低容积率意味着居住环境更加舒适，私密性更好，居住体验更佳。
3，地块北邻龙头山森林公园，提供了良好的自然景观和休闲环境。
4，项目自身配建18班小学和15班幼儿园，未来教育可以自给自足。
5，楼面价约1.7万元/平方米，预计开盘价有优势，相对于周边项目具有价格优势。
6，最高110%的使用率也完全不输同期的产品。
缺点
1，地块周边物流园扎堆，环境相对嘈杂，噪音和粉尘问题可能较大。
2，北侧大沙东路四期打通后，还将承接东西向老黄埔-云埔工业区的货车疏解功能，也会带来一定噪音。
3，虽然项目自身配建了小学和幼儿园，但一期只配建幼儿园，负责配建小学的项目二期尚未完成出让，可能导致小升初面临摇号。
4，老黄埔区域竞争激烈，周边已有多个在售项目，如中建海丝城、黄埔新城，将军山地块等项目，双岗停车场地块未来入市后将面临较大竞争压力。
