今天上午，合肥举行了2024年合肥第一场土拍，因为供应地块中有热门的省府板块、政务东板块，自土拍计划发布后，关注度和热度均很高，最终3宗居住用地成功拍卖，总面积123.34亩，揽金32.269亿元，容积率1.7至2.0不等。

还诞生了新的合肥单价、楼面价，滨湖单价、楼面价和包河区楼面价地王，创造了新的记录！

2023年11月合肥土拍政策调整为价高者得后，合肥、部分区域单价、楼面价地王纷纷改写，总价地王因为地块面积普遍偏小，依然是文一塘溪津门的76.89亿元。

在本次土拍后，合肥单价地王是今天刚刚成交的滨湖202401地块，单价3006万/亩，合肥楼面价地王也是滨湖202401号地块，楼面价高达25050元/平米。

包河区楼面价地王今天也再度刷新，包河202401号楼面价达到21494元/平米，超过了原楼面价地王建发雍龙府的18750元/平米，而包河单价地王也在去年11月2日被置地202310号地块刷新，单价2662万/亩；

而其他区域，蜀山区楼面价地王属于招商天青臻境的14156元/平米；经开区皖投云启锦上与皖投06号单价均为2025万/亩，楼面价最高的则是远大上湖居的15749元/平米；

瑶海区、新站区、肥东县、肥西县和长丰县单价、楼面价地王则还是保持不变，瑶海区单价、楼面价地王还是2016年拿地的保利海上明悦，政务区、高新区地王也依然是2016年以前诞生的融创合肥壹号院与北雁湖金茂湾；

再来看看今天的土拍，第一场是滨湖202401号地块，也是本次报名房企最多的地块，共有15家房企报名，建发、中海、龙湖、置地、保利、华润、天阜、招商、邦泰、中铁建、越秀、伟星、高速、绿城、国贸同场PK。

在土拍开始前，能否超过金融西南板块高速05地块的2876万/亩单价和越秀省府西07号地块23049元/平的楼面价，也是最大的看点。

土拍开始后，现场节奏非常快，各家房企频繁举牌，加价幅度由开始的10万调整为5万，后又由5万下调至2万、1万，26号房企突然跳涨至2768万，场上也适时调整至3万/亩的加价幅度，并迅速提高至2889万/亩，超过高速金融西南05地块的2876万/亩，刷新合肥滨湖单价地王记录。

8号房企报价率先突破3000万/亩，最终定格在3006万/亩，由12号房企竞得，以3006万/亩单价和楼面价25050元/㎡，54.15%的溢价率，刷新合肥、滨湖新的单价和楼面价记录！

接下来入场的是是包河01号地块，地处政务东板块，位于关麓路以东、黟县路以北，面积21.14亩，容积率≤1.7，土地起拍价1850万元/亩，共有12家房企报名。

报名房企分别是：建发、中海、置地、保利、天阜、招商、中铁建、越秀、伟星、高速、绿城和意禾。

北侧招商保利臻悦单价2225万元/亩，楼面价13349.93元/㎡，毛坯限价23567元/平，东北侧六安红达单价1992万/亩，楼面价11951.94元/㎡。

这宗地块开始节奏比较慢，现场加价幅度为5万，加价到2196万/亩后，楼面价达到19376元/平米，超过了原建发雍龙府的18750元/㎡，刷新了包河区新的楼面价地王记录，能不能超过置地包河2662万元/亩单价成为关注焦点。

最终结果是3号房企伟星拿下包河01号地块，以2436万/亩成交，楼面价21494元/㎡，刷新记录成为包河区新的楼面价地王，单价地王则还是由置地包河地块保持。

而置地包河10地块也在今天公布了规划，共8栋洋房、5栋小高层、2栋大高层房源和一所12+2班幼儿园，2栋大高层户型是280、200到210，5栋小高层143和192，8栋洋房179、200、245平。

据了解案名为：置地·瑰丽公馆，产品与杭州置地·凤起钱潮同档，采用伦敦建筑风格，外立面为干挂石材、铝板结合大面积玻璃，无真石漆，感官上高层现代一些，洋房更显稳重。

在包河01地块结束后，虽然时至中午，但土拍并未延时，继续拍卖滨湖202402号地块，不过省府东这块地的热度与滨湖01号地块有一定差距。

滨湖02地块共有6家房企报名，位于福建路以东、扬子江路以南，面积59亩，容积率≤2.0，起拍价2150万元/亩，是本次起拍地价最高的地块，报名房企分别是：置地、保利、招商、中铁建、越秀和绿城。

最终57号房企越秀拿下滨湖02号地块，以2397万/亩成交，楼面价17978元/㎡。

如前些天合肥公布的数据所言，去年全市房地产成交面积超2100万平方米，房地产开发投资超1500亿元，同比增长4.6%、增速创近6年新高，房产保值率、土地溢价率、市场化拿地率等均居全国重点城市前列。

而合肥的高端改善市场，尤其是核心板块的高端住宅市场缺口还是存在的，所以这次土拍激发了大批房企的热情，但从滨湖03地块的流拍看，房企还是很理性的，并不盲目，正如现在地王对市场带动效果有限一样。

在地王之后，目前新房鼓励优质优价，也已经放开限价，在有了充足的利润空间后，想卖出更好的价格，只有拿出更优质的产品，亮出十八般武艺，进行各种花式大卷，卷立面材质、卷园林、卷产品、卷设计，拔高产品力上限。

简单来说，这一批“地王”与过去限价盘之间的品质，一定存在明显的区别，当然也更考验市场的高端购买力，市场大分化已是必然。