在过去的2月，合肥的新房与二手房表现截然不同，并延续了1月的低迷。根据金刚石云数据显示，2024年1月合肥住宅市场供应16.79万方，较上月下滑40%，成交14.77万方，较上月下滑55%。
2月市区仅备案了798套、不到11万方，虽然有春节假期影响，但对比2023年春节1月的约32万方，差距还是非常明显的。
2月也仅有9盘登记，共推出合计843套房源，大多表现平平，唯有四里河板块的万科璞拾隐翠在2月23日推出的2栋28套房源，有合计40人成功登记，触发摇号，其他盘均登记寥寥，从备案数据看，去化都非常不理想，新房市场加推量和去化率都处于一个较低的水平。
但相比新房市场，二手房市场活跃度明显更胜一筹，从贝壳发布的每日指数显示，贝系2024年2月九区三县一共成交了1050套二手房（含商业和车位，住宅成交数据会在次月15号以后统计、发布）。
2023年1月班长没有整理每日指数的数据，当月九区三县去掉商业后，住宅成交1163套，对比之下，尤其和新房市场相比，今年的差距并不算大，而且在假期后，虽然价格还处于低谷但销量快速回升。
新房与二手房市场截然不同的表现，原因在经过长时间的市场下行以后，二手房价格持续回落，即便是在滨湖这样的热门区域，也涌现出大量2万以下的房源，市场全面由到“倒挂”转变为“顺挂”，且伴随着近年新房价格的多轮上涨，二手房性价比凸显，所以刚需被动或者主动进入二手房市场。
改善盘目前也显露了颓势，当前新房市场少有地段+产品俱佳的楼盘，而且在缺乏增量的情况下，客户量也不足。
从去年11月开始，土拍放开限价，地王频出，今年也放出了优质地块，结合放松备案价限制，接下来将涌现出一批豪宅产品，如昨天提到的置地就把杭州置地·凤起钱潮带回合肥，填补合肥豪宅市场空缺，把目标放在了真正金字塔顶端这部分客群。
但豪宅市场终究是小众的，与大多数普通人无关，在投资客退却的市场下，还是需要靠刚需来撑场子，如何做客户的增量，就成了关键问题。
现在调控的作用已经微乎其微，持续的窗口期也很短，不管是合肥去年4月、9月的调控，还是其他城市，甚至一线城市均是如此，地王的作用、范围也在消退和减少，接下来最行之有效的办法恐怕还是房票，也被给予厚望。
在2015-2017年全国棚改开工量连续3年保持在600万套以上，高峰期拉动全国21.5%的住房销售，棚改货币化安置的成功经验深入人心。
不仅是合肥，据中指研究院监测数据，自2023年以来已有超50城推出房票安置政策，如郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等城市，即便一线城市广州，也在2024年1月5日开出全市首张“房票”，标志着广州市房票政策正式落地。
合肥是2022年12月，各区县陆续发布房票安置办法，房票安置是指将应安置房屋价值以房票形式出具给房屋安置对象的结算凭证，由房屋安置对象自行在限定区域范围内购买新建商品房的一种安置方式。
房票安置遵循自愿、公平、公开的原则，选择房票安置的，房屋征迁实施单位与房屋安置对象签订《房票安置协议》，未选择房票安置的，仍按照原征迁安置协议执行。
简单通俗来讲，如果选择房票安置，给你一张只能用来买房，且有时间限制的支票，并实行实名制，房票使用仅限于房票开具的对象本人使用，不得套现、转让、买卖、赠予、抵押、质押，有效期一般在12-24个月。
房票使用人可以在“房源超市”中选择购买商品房，同一个房票使用人的多张房票可以在一个商品房开发项目合并购房，但同一张房票不能分开在多个商品房开发项目购房。
另外票面购房使用部分金额应不低于房票票面金额的90%(含),票面末使用部分的金额由开发企业开具“找零证明”，在购房后由房屋征收实施单位一次性据实结算，不计利息。
如在房票有效期内主动放弃或期限届满未实际使用房票购房，视同自行放弃使用该房票购房的权利，安置方式及临时安置费发放标准按照《房票安置协议》约定执行。
房票安置的执行，对拆迁户多了一种选择，安置房的户型设计、物业管理、综合品质大多数都远不及商品房，在二手房价格上也远低于商品房，选择房票安置购买商品房，实际居住体验和流通都更好。
对于政府拆迁补偿支付压力也减少，因为拆迁户并不会同一时间购买，兑付时间也会推迟，减少了拆迁启动资金，压力下降，并且实际能够出让土地的面积也提升了，有利于城市界面和居住品质提升。
对于开发商，房票也是明显有利于销售的，因为有效期最长只有24个月（具体看合肥房票执行时要求），所以短时间内市场有了一大批只能买房子的资金，本身拆迁户也有购房者需求。
而且房票安置仅局限于本市、本区使用（年初合肥相关会议上透露有可能打通限制全市通用），不会流向其他城市和行业，对于楼市去库存、稳定房地产市场都是起到非常积极的作用的，尤其对于当下陷入低谷的楼市，更是有积极作用。
目前合肥房票执行落地主要在肥东市场，去年11月起，新房去化主要靠房票在带动，也取得了很好的效果，不过目前房票额度有限，接下来要等下一批房票释放了。
市区这块接下来新站区也要大规模推行，鹤翔园、磨店家园都启动了房票安置，评估价也很不错，新站目前不少新房咨询房票安置的客户量均显著上升，目前房源超市已经建立，就等具体执行办法了。
另外，现在房票安置各区县是不互通的，不过在2月25日下午的合肥市召开房地产开发企业座谈会上，已经明确提出“目前已制定房票安置全市域流通办法，计划搭建统一平台、统一房票样式、实行统一兑付”。
整体上看，目前新房房价高企，房票面值与房款存在差额，需要贷款，加上楼市遇冷，市场信心遭遇重创，有多少拆迁户愿意选择或者使用房票是未知数，全面推行房票安置地方财政压力也很大。
毕竟房票相当于地方政府给房企“打白条‘’，需要被征收人持房屋认购协议书原件、缴款通知书原件和房票原件，向房票出具单位申请代缴购房款，资金结算周期也直接影响到开发商参与房票安置的积极性，毕竟销售回款是开发企业的生命线。
但房票安置能够做客户增量，这是当下市场最急缺的，对于提振楼市热度，是必然能起到一定的促进作用的，但是有多大的效果，还是要看房票的发放数量了，这是最核心的问题。
