在12月班长写过一篇《现在的新房市场，已经有了这么多现房和准现房！》的文章，给大家汇总了一下合肥在售的现房、准现房楼盘，其中新站区的项目是最多的，新房销售压力可见一斑，不过巨大的折扣下，1月新站备案套数位居市区第二位。

那二手房市场，新站表现如何？今天我们一起来看一看。（PS：本文引用的数据是贝系平台，并非合肥所有成交，主要看一个趋势。）

新站区贝系2023年1-12月成交量/成交均价

新站区在2023年的销量走势与瑶海区有些相似，2月最高，之后开始下滑，4月降幅明显，之后变化都不算大，因为新站区也在22年就取消限购了，所以9月调控同样没有太大影响，至于价格在7月之前有波动，在8月之后一路下行，降幅也比较明显。

新站区贝系2023年成交户型分布

在成交户型分布上，新站区三室占比非常高，达到了55%之多，这和新站区次新房多，且价格便宜有直接关系，其次是二室的27%和四室的14%，一室的占比很少，主要是没有太多学区房需求，二室或者三室的总价比较低，这块的需求也不多。

新站区贝系2023年成交面积段

在成交面积段上，90到120平占比41%，70到90平占比31%，这两个面积段就高达7成之多，其次是120到150平的13%，其实这项数据与房价有直接关系，房价越贵所购买的面积会越小，反之亦然。

新站区贝系2023年成交单价区间

在成交单价分布上，2023年新站区2万以上成交的房源数量很少，最高的是1.2到1.4万，占比25%，其次是1万到1.2万，占比22%，在新站区1.2到1.4万，或者更低的1万到1.2万是可以买到不少次新小区，比如鼎鼎有名的烈山八将，就有很多房源可以选择。

新站区贝系2023年成交总价区间

在总价区间上，120到150万是占比最高的，其次是150到200万，从成交数据看，不少次新小区的成交量非常可观，这个价格段也是这些小区的主力总价，如招商公园1872平均总价为178万，华润万橡府平均总价148万，绿都少荃府140万等。

新站区贝系2023年成交量最多小区

新站区成交量最高的小区是当代MOMΛ未来城，共有79套，其次是淮合花园、长虹世纪荣廷三期等，榜单上价格最高的是禹州中央城和招商公园1872，招商公园1872以产品取胜，禹州中央城则是以位置取胜了。

新站区贝系2023年单价最高小区

在单价排行榜上，排名第一的是陶冲湖别院，其实陶冲湖板块甚为可惜，被京商商贸城占据了大片空间和最好的位置，瑶海公园旁的高速中央公园也表现不错，有2套上榜，这个项目在新房销售时热度就很高，摇号政策后推出的房源也是逢开就摇。

新站区贝系2023年总价最高小区

新站区2023年成交总价最高的房源在陶冲湖别院，而且这个项目还有3套上榜，在新站区属于有价又有量，排名第二的是圣联梦溪小镇，这个项目是有别墅产品，位置在新站区的烈山路和淮海大道交口，属于职教城板块，凭借价格优势，也产生了2套成交。

其他还有华府丝竹苑南苑、帝豪星港湾、禹洲中央城等小区，总的来看新站区300万以上成交还是比较少的。

目前新站区发展的重点是少荃湖片区，规划建设新站核心区、合肥城市副中心，合肥国家产城融合示范区核心区，合肥东北部商务区，环少荃湖规划建设多个产业园、研究院、公建类项目等，新站区也将2022年列为少荃湖片区开发建设的启动之年。

随着时间的推移，新站区会越来越宜居，而区域内众多价格较低、且不乏品牌房企和品质楼盘的次新房，也让买房人不用承担太大的压力。