目前楼市新房和二手房的分化是比较明显的，因为地段、价格等缘故，大量的刚需被挤压到二手房市场，而且虽然价格下滑，但销量与新房相比，表现明显更加优异。

通过成交数据可以看到，三房是最受欢迎的户型，可以满足多数家庭的需求，而随着房价的持续下滑，曾经很多动辄3万的热门区域楼盘，门槛也回落到200万以内，今天班长就给大家简单盘点下，给大家一个参考。

滨湖区

200万目前在滨湖区的启动区、省府板块、环湖板块和金融板块都可以买到。

启动区以滨湖世纪城为代表，三房的门槛已经下调到单价1.5万、总价150-160万起步，虽然房龄、产品不占优势，但配套齐全、学区也不错，适合于刚需，成交量也一直不错，46中本部的滨湖假日也有三房满足。

环湖板块200万以内选择也很丰富，如宝能城、万达城、保利海上五月花、中海滨湖公馆、淮矿东方蓝海、联投新安里等小区都有不少的选择，除了恒大中心，宝能城和万达城的价格最低，宝能近期中高楼层成交已经下探到了1.7万以下。

金融板块我们以云谷路为界，在云谷路北46中南的范围内，基本上所有小区都可以买到三房，如高速时代广场、中铁滨湖名邸、滨湖万科城、保利和盛公馆、旭辉御府等等，其中紫辰阁的价格要高一些，也以大户型居多，其他小三房占比都很高。

金融西南板块同样选择非常多，也不乏次新房，如云谷、时光印象、都会1907、公园天下等，不过因为发展时间相对比较迟，靠近珠江路的片区，距离成熟还需要时间。

省府板块选择主要在省府西，其中以紫云路为界，路南的46中山范围内的佳源巴黎都市最近有成交价201.5万，主要有银河幸福广场、高速时代城和瑞安家园可以选择，但碧桂园中堂、新城大都会、锦绣首玺距离200万差距也不大。

政务区

政务区作为合肥房价最高的区域，200万以内有不少选择，但如果加上3房，符合条件的就很少了，主要是绿怡居、嘉和苑、四方新村等小区，但随着房价持续下跌，也有部分小区即将满足要求，如太阳海岸花园目前挂牌三房总价最低是220万，但户型不太理想。

高新区

高新区最热门的当属蜀西湖板块，祥源城的已经有200万左右的三房可供选择，对于这个项目，大家吐槽的大多是产品或者物业，但位置和配套在蜀西湖板块确实是首屈一指的，西岸的金港湾也有选择，但海亮九玺符合条件的房源最多。

方兴大道西的望江台、西子曼城、乐富强悦湖熙岸都有选择，其中最便宜的是西子曼城，三房最低总价已经到了160-170左右，长江西路以北的航空新城、保利柏林之春也有很多房源可以选择。

另外高新区还有政务西很受欢迎，其中御景城、淮矿馥邦天下、百商悦澜山等小区的成交量在高新区内一直比较高。

经开区

经开区200万以内三房选择也是比较多的，既有南艳湖附近的依澜雅居、万科产融中心、绿地滨湖国际花都、加侨悦湖公馆等，也有明珠广场板块的华地润园、百乐门、尚泽大都会等，还有翡翠湖东的禹洲翡翠湖郡、名门南郡、紫金公馆等。

以及168东区的中环紫荆公馆，芙蓉的融创城等等，基本在经开区200万以内次新房、湖景房都有的选择。

包河区

包河区的新房市场中，省府北、政务东、淝河板块等热度都比较高，在这些板块中二手房也有不少选择，政务东如信达天御、东祥府、滨湖龙川里、高铁都市花园等楼盘，46龙川和48西递范围内均有。

省府北的滨湖阳光里、华夏茗湾学府都可以买到200万以内三房，再往北中央公园东侧包河大道沿线，如和昌中央城邦、广视花园、九珑湾等小区也满足需求。

但淝河板块主要在类似美生滨江花月这种早期小区或者安置房，次新房主要是金隅大成郡，龙川路沿线有少量房源挂牌价在210万左右，但未满两年，税费较高，其他如马鞍山路板块的万振逍遥苑、海顿公馆等选择也很多，至于主城区一些老房子，符合条件的就更多了。

蜀山区

老城区范围内因为开发时间早，其中很多老小区价格都很低，符合200万预算的小区和房源也有很多，蜀山区200万以内我们重点看两个，一个是政务北，一个是蜀山经开区。

政务北有两个学区50望岳和50望江路，其中类似万科金色名郡、华润幸福里、大溪地、印象西湖、安高城市天地等都可以买到，但选择并不多，这个片区虽然名声不显，但二手房价格表现一直不错，主要是信旺华府骏苑和博澳丽苑等价格较低。

蜀山经开区主要是华邦蜀山里、加侨悦山国际、大富山庄这个小片区，临长江西路有地铁，配套成熟，另外华润桃源里也有选择。

庐阳区

庐阳区可选择同样很多，在关注最多的四里河板块，万科森林公园虽然有200万以下成交，但属于底楼，橡树湾也是同样情况，选择多且成交多的楼盘主要是中铁国际城，文一名门湖畔和大杨镇的海亮兰郡花园成交量也比较可观。

还有庐阳北的恒盛皇家花园、华地森林湖、融侨悦城和天下名筑等小区，成交量同样可观，200万以内有很多房源选择。另外二环旁的上城国际、文一泊心湾、蓝光半岛公馆和金都华庭等小区，也很受欢迎。

瑶海区和新站区在200以内的选择就非常多了，除了像双本的保利熙悦府、龙湖天璞这种品质次新或者溪岸观邸这种改善小区，大部分小区都有满足需求的房源，这里就不一一列举了。

整体上看，各个区域的二手房都有不同程度的下跌，虽然大多品质上与新房存在差距，但价格上存在明显的优势，部分品质不弱的次新房，更显性价比，如果大家正在看房，在关注新房的同时，不妨多看看二手房，尤其是刚需买房人。