前几天写过一篇《其实，很多人对合肥新房还是存在一些误解！》的文章，提到在最近两年的合肥楼市，对于住宅产品大家关注点都集中在大门和会所，其实合肥新房的外立面、架空、车库、公区装修、绿化和物业服务等，也都在升级。

只不过销售阶段，大门和会所最先被看到，卖得上价、卖的好的盘地段、品牌、产品都各具优势，并非仅仅大门气派或者会所奢华就可以，买房人也趋于理性，并不盲目。

确实，随着生活水平的提高，购房者对居住提出了更高的要求，从简单的空间需求，升级为视觉、感觉、服务、圈层等多方面综合需求，而酒店是人类与居住相关高级感最强的空间，拥有豪华的视觉效果和舒适的居住环境。

所以不仅仅是合肥，在全国各地的住宅市场，“住宅酒店化”都已经成为现在产品迭代的共同方向，这种设计理念也越来越受到房企和消费者的关注和认可。

大家提到的大门、会所，都属于“住宅酒店化”设计的一部分，在住宅设计中引入酒店设计的理念和元素，也可以确保理念持续领先。

目前大门、会所的竞争已经白热化，其中又以招商、龙湖、建发等房企比较典型，在大门和会所的塑造上，深受市场欢迎和认可。

不过，目前不仅是合肥市区，肥西县、肥东县城很多楼盘也都开始“内卷”，开始严重同质化，在这两个赛道上，差距在逐渐缩小，很难再“出类拔萃”，慢慢重回起跑线。

所以2024年，房企想突围而出，恐怕要重新更换赛道，特别是非品牌房企，更应该会在其他方面多下功夫。班长今天和大家一起来探讨下，新的一年房企在新房品质可以有哪些突破，大家又希望房企在哪些方面加强？

首先就是外立面，在这个“颜值即正义”的时代，好看的外立面有着无与伦比的优势，也是住宅酒店化的一种表现。这两年新房外立面的美观度上有很大的进步，不过外立面材质方面提升空间还有很大。

相信2024年会有更多楼盘会采用干挂石材、铝板到顶的配置，预计全落地玻璃幕墙项目越来越多、墙窗比也会越来越高，弧形、曲面设计也将会被大量采用，外立面辨识度越来越高。

目前如瑶海区置地中心、经开区置地汇金商务中心、远大九庐等都是干挂石材或铝板到顶，即将上市的置地省府北项目、皖投明珠广场新地块预计也会使用干挂石材或铝板到顶。

其次就是户型的设计，目前新房市场虽然产品相较上一代有质的提高，但也同样存在一个非常大的BUG，那就是得房率普遍偏低，除了少量飘窗，基本没有赠送面积。

而且有一段时间阳台不计算容积率，导致用阳台偷面积现象很普遍，相比于外地同面积户型得房率，购房者有了更大的期待。

虽然全高层的规划可以将容积率最大化，规划8层洋房可能会损容，但随着竞争的加剧，全高层的设计跟不上市场需求，8层洋房阳台也可以不封闭。

所以预计2024年不封闭阳台将会增多，部分顶楼会开始赠送露台，洋房退台设计可能会再度出现，部分底楼可能会通过下沉方式赠送花园，简单来说，就是户型功能化越来越强，得房率会越来越高。

而在装修标准上，可供突破的地方并不多，堆砌品牌可能效果会越来越小，现在的装修标准基本已经满足了大多数购房者的需求，未来的突破可能在景观视野，超宽通透大玻璃应该会是部分楼盘的卖点。

随着新房楼层价差的放开，为一扇窗外风景买单，相信应该会被越来越多购房者接受，事实上，在一二线城市，能望见城市IP景观的住房，往往占据着房价高点，这就是地产行业中的“窗口价值论”。

最后可能就是生活场景化，其实这一块有部分开发商一直在做，比如融创、旭辉、万科、招商等都是其中佼佼者。

相信参观示范区或样板间较多的购房者应该会有感受，有些楼盘的设计确实很高大上，但总感觉比较冰冷和拒人千里之外，没有家的感觉。

而有些项目的设计就很温馨，参观仿佛归家，可以想象能在这里做菜、在那里聚餐，非常的生活化和场景化，未来的设计最终还是会回归以人为本，一切为居住服务，这一点看起来好像最容易，但其实反而是最难的，期待有更多开发商交付满意的答卷。

以上就是班长对2024年房企开发产品的一些期盼和猜测，当然班长也只是抛砖引玉，希望大家来补充和完善！

至于上面提到的这几点，你最期待哪方面的品质提升？