楼市里，新房的价格是受政策干预比较多的，一方面不容许超过备案价销售，所以在上行期，房企往往通过收取号头费、捆绑车位、装修升级包等方式，来进行变相涨价。

另一方面通常也有“限跌令”的存在，即便房企遇到销售困难，也不能低于规定的折扣，所以房企往往会选择补贴首付、送大额实物、代还月供等方式，来实现变相降价。

如深圳某楼盘就于近日推出“0.5成首付”活动，满足条件的购房者需要准备3成首付，待完成签约后，开发商会将2.5成首付返还给购房者。当然，随后房企就发布声明，表示“0.5成首付”活动为“不实信息”。

在当前市场，降价这个事情，确实很敏感，会引发前期业主的维权，也容易引发恶性竞争、降低市场预期和信心，不利于房地产市场的总体稳定。

我们更多还是见到XX项目因为大幅降价，被相关部门以“由于价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序”为由，暂停办理网签备案的报道。

但对于很多楼盘，确实只有大幅降价才有生存空间，一些急需缓解资金压力的房企，也没有时间等到市场回暖，利润并不是第一指标，而是将销售回款作为首要要求，增加现金流企业才能运转下去。

所以不管是降价，还是否认降价，大家往往都会心一笑，这都是既定的事实，也是需要解决的问题。

于是，苏州开了这个先河，也是首个明确无限制降价政策的城市。

最早是网上流传的一张苏州市相城区回复网友咨询问题的图片，相城区便民服务员就当地项目降价问题回复网友时称，“目前商品房实行一房一价，申请销售许可前先进行价格销售，其实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。”

随后有媒体从相城区住建局相关人士处获悉，“苏州没有限制开发商打多少折，只有一个备案价限制，不能高于备案价，哪怕是超过一块钱都不行；往下的话，可以根据市场情况来决定有多少优惠，确实没有限制。”

也有记者以购房者身份向苏州市高新区住建局反映，一位工作人员表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

其实，包括苏州在内，很多城市早已陆续放开了折扣限制，如无锡市原来新建商品住宅项目的销售均价也不低于备案价格的8.5折，但现在7.5折也能网签等。

核心原因还是市场不断下行，以前屡试不爽的“调控”，现在不但作用减退，持续的窗口期也越来越短。俗话说“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，降价已经成为不得已的选择，也是回归市场的表现，而且总要容许房企“自救”。

可以预见的是，在市场没有出现回暖迹象之前，会有越来越多的城市，加入“允许新房降价”的队列中来。

合肥公开发布的限价政策，最近是出现在9月15日发布的调控，其中第四条是“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制”，随后新房市场，也迎来了一波涨幅。

而在降价销售的管理上，目前还是比较严格的，前些天滨湖某盘的85折销售被叫停后，近日一张网传的文件显示，市区最低可以9折备案，但放松了顶底楼的限制，可以突破9折。

不过合肥的市场分化还是非常严重的，前期的价格也非常扁平化，随着二手房价格的不断下行，很多区域、楼盘因为价格原因，去化异常艰难，应该分区、县来制定不同的限价政策，再集合项目、房企自身情况，划定相应的红线，增加市场活跃度。

当然，降价必然会损害前期业主的利益，建议开发商可以从装修、车位或者物业费方面给予一定补贴，还要加强对开发商的监管，防止恶意降价、虚假宣传等不良行为的发生。

但说到底，房子并不是只会涨不会跌，只不过过去一些年，房价一直上涨让大家形成了一个惯性思维，房价也要回到有涨有跌的正常市场状态了，买房人都要适应这个过程。