昨天班长发了一篇《没有想到，年初供地计划中还有这么多优质地块待供应！》的文章，里面汇总了2023年的供地计划和完成情况，原计划是供应69宗7678.97亩涉宅用地，截止11月是成功出让了36宗（包括租赁、安置房）、合计2855.8亩涉宅用地。

而今天合肥再次发布土拍公告，计划在12月28日进行拍卖，从时间上看，毫无疑问这也是2023年最后一场土拍了，我们来看具体的看一看。

其实在今天发布的土拍公告中，是只有两宗居住用地的，分别是淝河板块的包河区BH202312号和包河区BH202313号地块，而大家如果看过昨天的文章，会发现这两块地是在今年的供地计划里的，不过被拆分出让。

具体位置是在上海路与郎溪路交口东南向，南侧就是规划的淝河中心，之前淝河板块供地基本都集中在上海路以西，上海路以东仅有2022年城轨拿下的18号地块，但还要往北去，在甘棠路地铁站那边，目前还没开盘。

如今这两块地的上市，正式宣告淝河板块下一步发展重心向上海路东迁移，接下来淝河中心的规划、建设进度也应该要提速、落地了。

另外两块地分别是在11月2日场次土拍中延期的庐阳区LY202309号地块和11月20日土拍中延期的滨湖区BK202307号地块。

庐阳区LY202309号地块的位置是在清河路与太和路交口，占地110.43亩，居住102.92亩，幼儿园7.51亩，西侧空地同样规划居住用途，也属于拆分出让的地块，接下来就看这次土拍是否有房企愿意出手了。

滨科城BK202307号地块位置是在滨湖区省府西板块的紫云路与包河大道交口，是距离省府最近的楼盘之一，周边地铁、商业一应俱全，容积率也仅有1.5，很受关注。

而且在如今新房、尤其改善新房备案价迅速上涨，已经突破4万大关的背景下，这块地的价格预期很高，所以07地块的出让公告发布后，立刻带动了隔壁紫郡府二手房的成交量，仅贝系平台紫郡府10月就成交了10套房源，均价达到5.1万。

不过因为一些特殊原因，这块地也延期到了12月28日，能否顺利成交、以什么样的价格成交，值得期待。

如果这4块地都能全部成功出让，今年就一共供应了40宗涉宅用地，但其中还有城市更新地块、安置房和租赁用房，安置房和租赁用房不能上市交易，城市更新地块进度比较慢，如果去掉这些也就最多32块居住用地。

当然，这还是建立在最后一轮供应地块全部成功出让的前提，不然更少，新房市场也随着2022年之前供应新房陆续尾盘或者清盘，虽然价格在提升，可选择却越来越窄。

但楼市的另一面是，虽然9月随着多项调控发布，以及进入传统销售旺季，市场有一定好转，但是进入十月后，明显开始回落，进入11月后，降温更加明显，大多楼盘的销售都陷入的困境，流速明显放缓或者陷入停滞状态。

与之对应的二手房市场价格依然在持续下探，并没有明显扭转的趋势，接下来所需要的可能还是提升收入预期、消费信心，以及·······等等。最后，希望在明年的土拍中，合肥能多拿出来一些优质地块，同时在价格上形成差异化，让改善和刚需都有相应的选择。