今天上午合肥进行了11月的第二场土拍，这也是2023的第八场土拍，一共有3宗居住用地成功出让。不过相比11月2日的土拍，过程较为平淡，并没有新地王出现，接下来就看12月的土拍是否会有一些优质地块供应，吸引房企积极参与、报价了。

我们先简单来看下今天土拍结果，再回顾一下今年出让地块的现状。

今天的地块分别由皖投、南通亚伦、庐阳区城市更新建设有限公司分别竞得。

其中皖投竞得的是经开区的JK202306号地块，也是皖投云锦台、皖投云启锦上、皖投云启锦悦之后，皖投在明珠广场-南艳湖板块拿下的第四个地块，位置与锦上/锦悦也很近，就在锦悦的北侧、佛掌路与繁华大道交口，面积95.79亩，其中住宅76.78亩，容积率2.2。

对于这块地和现在的市场行情，各家房企相对还是比较保守，地价与锦上持平，并没有拍出预想的高价，最后成交单价2025万元/亩，与锦上持平，楼面价13807元/平。

相比锦上和锦悦，06地块距离地铁更近，商业也会更加便捷，但与锦上/锦悦隔了一个繁华大道，后期学区划分存在不确定性，另外锦上/锦悦距离南艳湖也更近一些。

至于价格，现在限价放松，皖投会拿出什么样的产品和定价，目前不好判断，需要等更多的信息发布，但比锦上（均价2.44万）贵是十分确定的。

南通亚伦竞得是瑶海区东部新中心的YH202310号地块，成交单价1121万元/亩，总价7.1亿，楼面价9342元/平米，溢价率17.76%，地块总面积70.72亩，其中住宅面积62.62亩，容积率1.8。

这是南通亚伦在东新拿下的第二宗地块，合肥的第三宗地块，其中第一宗地块是与龙湖联合开发的学樘府。第二宗地块是经开区的央璟颂，由龙湖龙智造代建，这次的瑶海10地块大概率还是由龙湖龙智造代建。

北一环路以北、亳州路以西的庐阳区LY202310号地块被合肥市庐阳区城市更新建设有限公司竞得，住宅成交单价1101万元/亩，楼面价5505元/平，属于城市更新项目，建成后需无偿移交庐阳区政府计容建筑面积不少于5.67万㎡住宅用房用于实物安置。

前几天也提到10号地块估计会参考卫岗王卫片区的城市更新，与一家品牌房企合作，提供代建管理，大概是由绿城提供代建，目前庐阳区与绿城合作的是林店家园，之前班长也和大家一起踩过盘，品质表现优异，如果确定与绿城合作，是一个很好的选择。

下面我们再来简单了解下今年前7轮土拍情况，今年第一轮土拍实在3月底，有滨湖2宗、包河一宗、蜀山一宗、瑶海区2宗居住用地出让，目前除了龙湖青云阙早早清盘，其他项目均在售。

第二轮土拍在4月下旬，滨湖、包河、庐阳、经开和高新均有地块出让，目前朗拾森屿、星遇光年、星耀翰林和翡翠云璟均已经开盘，接下来要上市的是滨湖区的远大九庐，庐阳大杨镇板块的熙湖澜悦待售，包河地块涉及城市更新进度会略慢一些。

第三轮土拍在5月下旬，目前除了云庐书苑以外，其他的三个项目均已经开盘，其中四季臻邸在淝河板块、天青臻境在董铺湖旁，伟星·宸ONE在瑶海万达旁，云庐书苑在庐阳北。

第四轮土拍在6月底，这场土拍有6宗地块流拍，去掉一宗安置房外，还有3宗居住用地，目前中海臻如府和长城保利和光峯境已经开盘，其中臻如府的热度很高，逢开就摇，和光峯境的热度要明显偏低，而御澜道还没有首开。

第五轮土拍在7月底，第四轮流拍的五宗居住用地再次流拍，仅有2宗地块成功出让，分别是经开区的央璟颂和淝河板块的花语江南，目前央璟颂已经首开并触发摇号。

六、七三轮土拍分别在8月底、9月底和11月2日，第五场土拍仅有1宗居住用地，即万科的四里河板块、祥生庐州云镜南侧地块。

第六场土拍同样仅有一宗居住用地出让，是被复兴置业拿下的瑶海区YH202309号地块，位置在月亮湾路以北，障山路以东，周谷堆旁，目前并没有更多消息。

第七场土拍在本月初，一共有3宗居住用地成功出让，滨湖区、包河区、瑶海区各有一宗，其中其中滨湖、包河地块也成为合肥、包河新地王，引发不不少关注。

以上就是今日和全年土拍情况，去掉包河和庐阳的城市更新项目、安置房和租赁用房之后，一共有28总居住用地，如果算上城市更新项目则一共32宗居住用地，目前清盘了一个龙湖青云阙，还有31个项目在售、待售。

整体上看，随着前期楼盘陆续退出市场，明年新房并没有太多选择，还会面临价格上涨的局面，成为改善的选择。