前几天班长发了一个踩盘征集，有不少粉丝向班长推荐了自家小区，后面会陆续去踩盘然后分享给大家，如果大家想自己小区被更多人看到，也可以报名。

不用考虑小区价格因素，只要有一定特点就行，或门槛低、或品质好、或位置好、或学区好、或绿化好等均可，肯定是不会收取任何费用，但需要接受实话实说，优缺点都讲，如实描述看到的场景。

闲话不说多，今天我们先从禹州翡翠湖郡看起！（照片拍摄于2023年11月16日上午10-11点，有点小薄雾）

禹州翡翠湖郡的位置是在翡翠路与紫云路交口，从下面的图上可以看到，肥西与经开是“你中有我，我中有你”，从紫云路往北到石门路都是肥西、经开产证楼盘交错，翡翠湖郡是属于经开产证的行列。

小区的交通是非常便利的，紫云路、金寨路、翡翠路、方兴大道和锦绣大道等多条主干道环绕，同时也是真正的地铁盘，出门就到地铁3号线安大磬苑校区站，下面我们到小区里看一下。

翡翠湖郡的主大门在翡翠路上，目测应该有20多米宽，欧式风格，看起来还是很厚重、气派的，门口还通过绿化带隔开了车辆与行人通道，细节加分，就算放到现在依然不落伍。

进入小区以后，首先看到的是翡翠湖郡的中轴景观大道，这条景观轴也贯穿小区南北，大约有200米左右，把草坪、喷泉、景观廊架、雕塑、面积很大的水景、景观亭串联在一起，归家的仪式感还是很强的，不过踩盘时水景都没有开放，这也是现在绝大部分小区的现状，交付时华丽的水景变成摆设，不知道节假日是不是开启的，知道的评论区可以更证一下。

相比较中轴景观带，其他区域的绿化要逊色一些，不过在同期小区中整体表现还是不错的，也有明显的修剪痕迹，还摆放了不少小品在其中，点缀园区。

整体卫生状况也不错，主要是一些落叶，并没有看到明显的垃圾，另外小区外围是有行车道和车位的，也有车辆停放，非完全人车分流的小区。

翡翠湖郡是高层为主，另外还有小高层和洋房产品，高层楼栋入口停放了不少的电动车，入住率应该是比较高的，大堂内部为挑高设计，整体装修在早期产品中表现不错，现在也不显陈旧，卫生状况也良好。

翡翠湖郡楼栋分布上，考虑到翡翠湖在北侧，把洋房和小高放在了北侧靠近翡翠湖的一侧，所以洋房也是距离翡翠湖最近的楼栋，而且洋房还是石材到顶，给予了最好的资源和投入。

因为临翡翠湖，班长也到最北侧高层顶楼看了一下，因为没有遮挡，视野非常开阔，可以直面翡翠湖美景，至于哪些楼栋和楼层能看到翡翠湖，大家要在看房时实地验证了。

地下车库表现则比较一般，电梯厅是一个大白墙的状态，入口也没有过多装饰，一开始去的一栋地库地面破损比较多，后面又跑了几栋验证，倒不是普遍情况。

看完内部配套再看看外部配套，翡翠湖郡有配建的幼儿园，而且就在地块内，非常方便，中小学根据2023年学区划分，是经开实验学校，相对比较一般，上学距离也比较远。

在商业方面，项目有配建的商业，体量并不算小，转了一圈，基本都是开业状态，另外对面的世茂翡翠首府也有配套商业，满足生活所需是没问题的，大型商超可以往北到中环城、港澳广场等。

在环境方面，最大的优势肯定就是一路之隔的翡翠湖，部分楼栋和楼层还可以欣赏湖景，另外几侧分别是住宅、学校、待建空地（学校预留用地）为主。

在二手房价格上，禹州翡翠湖郡的成交量还是比较高的，引用贝系数据，近90天有13套成交，基本都是高层，其中二室的占比也比较高，像最近的成交中间楼层总价仅有148万，与新房有明显的差异。

这也是当下市场的现状，新房单价、总价都比较高，很多普通刚需都被挤压到二手房市场，不过像翡翠湖郡这种小区，根据楼栋位置、户型、产品不同，价差也会比较明显。

整体上看，禹州翡翠湖郡主要优势在于翡翠湖和地铁口零距离，小区品质在早期楼盘中还是不错的，但部分户型设计不太理想，另外为了观景也牺牲了部分楼栋的采光，考虑到价格因素，主打的就是一个性价比了。

大家觉得禹州翡翠湖郡怎么样？