2023年10月17日，媒体报道称9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

合肥也在11月的土拍中响应了这个政策，取消原达到最高限价后竞品质、摇号政策，改为设置最低起拍价、价高者得模式，并且供应了滨湖金融西南和包河区省府北的相对热门地块。

由于合肥的土地限价一直还是按照2016年的最高价限价，所以在7年后的今天能够打破当年的最高地价已经是水到渠成的事，地王的上限有多高才是大家关注的焦点。

而2023年11月2日土拍新政后的首次土拍，合肥交出一份非常完美的成绩单，本次市区计划供应6宗涉宅用地，除了庐阳区1宗无人报名取消供应外，其他5宗成功售出。

肥西县供应3宗，成功转让2宗，长丰县2宗地块也成功售出，另外庐江、巢湖也各有一宗居住用地成功出让，11月2日合肥成功出让11宗土地，揽金105.9亿元，成绩亮眼。

本次土拍分为1、3两个大厅分别拍卖，1号大厅是关注点更高的合肥市区5宗地块，3号大厅是4县1市的7宗地块（肥西1宗流拍）。

3号大厅由于肥西、长丰均由城投公司托底，溢价率非常低，所以早早就结束，看点不多，而1号大厅进行的滨湖区、包河省府北板块2宗地块则进入了长时间的拉锯战。

滨湖区05号地块位于金融西南板块，虽然目前在地理位置是属于合肥开发的最南侧、周边还有大体量安置房，学区也没有亮点，但丝毫没有降低开发商拿地的热情，各大开发商频繁举牌，热闹异常，由于土拍规则的影响，很多年没有出现这样你追我赶的情形了。

9点开始的拍卖，经过了一个多小时的拉锯战后才最终由高速地产以2876万/亩，总价33.88亿的高价收入囊中，也让滨湖区单价地王易主（文一塘溪津门76.89亿元是滨湖与合肥总价地王、置地滨湖双玺2655万元/亩为滨湖单价地王，楼面价地王则是葛洲坝中国府的楼面价22102.83元/㎡）。

不仅仅如此，高速地产滨湖区05号地块的2876万/亩，也一举超越融创合肥壹号院这个合肥的单价地王（2850万/亩），成为合肥市、滨湖区双地王。

而接下来举行的包河10号地块，由于位于热门的省府北地块，又靠近正在举办的园博园东侧，板块内龙湖、融创、高速、金科等品牌房企聚集，地块又是真正的地铁口，位置非常优越，同样吸引了一众开发商的争抢。

开拍伊始就吸引了11家开发商频繁举牌，虽然热度稍逊于滨湖05地块，但也一样火热异常，十几分钟后，场上的报价就已经提到了2413万/亩，成功超过历史单价地王建发雍龙府了（建发雍龙府2250万/亩）。

几分钟后又被抬至2604万/亩，开发商完全不担心“高处不胜寒”，最终包河区BH202310号地块由安徽置地以单价2662万/亩、总价26.07亿元成功摘得，并将包河区单价地王记录刷新（建发雍龙府2250万/亩），成为新的包河区单价地王。

不过包河区11号地块由于板块、周边环境和配套原因，热度不及滨湖和包河10号地块，只有3家房企进场角逐，最终越秀地产以单价2034万/亩、总价9.7亿元成功拿下。

其他地块信息：

长丰县CF202326号地块被北城建设投资&皖新文化产业投资&中铁四局集团合肥置业竞得，单价659万/亩，总价68805.35万；

长丰县CF202327号地块被北城建设投资&皖新文化产业投资&中铁四局集团合肥置业竞得，单价679万/亩，总价57883.38万；

肥西县FX202355号地块被肥西运河产业投资控股有限公司竞得，单价863万/亩，总价37838.235万元；

肥西县FX202356号地块被安徽盐业地产集团有限责任公司&安徽建工三建集团有限公司竞得，单价942万/亩，总价84431.46万元；

肥西县FX202357号流拍；

庐江县LJ202355号地块被庐江尚泽长信置业有限公司竞得，单价352万元/亩，总价26895.968万元；

巢湖市CH202301号地块被和县远洲镇淮置业有限公司竞得，单价531万元/亩，总价16544.367万元。

今天的土拍可谓热闹异常，看点多多，滨湖单价地王、包河单价地王、合肥市单价地王均被刷新，合肥的土地市场进入新的时代。

虽然很多购房者被“地王”二字吓到，觉得是不是土地价格上涨过高，其实合肥的地王基本都诞生于2015-2016年，后面随着土地政策的和楼市政策的调整“控地价、控房价”，土地最高限价已经有7-8年时间没有进入调整，现在的价格对比7-8年前的价格，如果按逐年递增来算，也并没有上涨太多。

由于合肥新房与二手房市场的割裂感逐渐加距，很多购房者感叹“合肥真是一座神奇的城市，二手房已经跌回到三年前，新房土拍已经涨到了三年后！”。

其实不仅仅合肥如此，全国一、二线城市也会陆续出现这种情况，分化还会进一步加剧，高端改善买品质新房，预算有限的刚需、刚改进入二手房市场将成为常态。

不过随着大面积市场的逐步饱和，预计未来会出现一批中小面积段、但同样以品质为卖点的新盘出现，所以现在的二手房市场，老旧小区已经跌无可跌，一些目前还比较坚挺的品质小区或许会再度受到一定的冲击。

总体来说合肥作为一个人口持续流入的千万人口特大城市，供地的频率也被合理控制，新房库存保持底位，高端改善得到一定满足之后，还有一批刚改、改善需求可以释放，所以这也是合肥土地市场还在受到开发商青睐的主要原因。

而购房者也无需过多焦虑，合肥新的备案价格体系刚刚建立，需要时间来接受和消化，后面的新房价格再次暴涨没有太大可能性也缺少暴涨的基础，虽然表面上取消限价，但大的价格体系还是会维持，不过可能价差还是会继续扩大。

为了一扇窗外的美景、一缕阳光的直射等相比过去可能都会要付出一定的价格，预计接下来优质地块会持续供应，历史地王会不断易主，新的价格体系日趋稳定。