对于阳光城檀悦这个项目，已经不需要过多介绍了，位于热门的滨湖区省府中轴板块，是合肥热度的最高的楼盘之一，在摇号政策实施后，每次登记都是千人摇号，目前还剩余的一栋半房源（有一栋大部分是安置房）更是牵动无数买房人的目光。

但阳光城檀悦也是一个充满争议的项目，主要因为在建途中开发企业出现资金问题，对于楼盘能否顺利交付，会以什么样的品质交付，都是关注的焦点。

而后面主管部门和国企介入等事情就不赘述了，结果是目前阳光城檀悦一期已经顺利交付，并且二手房成交量也很不错，于是很多人会好奇阳光城檀悦的品质如何，今天就和大家一起来踩盘阳光城檀悦！

阳光城檀悦的位置是在滨湖区省府中轴板块安徽路与福州路交口，周边有包河大道、紫云路、锦绣大道等多条主干道，同时距离在建的地铁7号线徽富路站也只有300多米，交通路网完善，出行便利。

阳光城檀悦住宅分为两期开发，目前二期还没有交付，所以本次踩盘的是阳光城檀悦一期。（下文简称阳光城檀悦，不再赘述）

西门因为两期之间的支路还在修建当中，暂时并没有投入使用，所以班长是从北门进入的。两个大门相对都比较简单，其中西门功能性更强一些，设置有物业服务中心，后期会是小区的主出入口。

▲阳光城檀悦北门

▲阳光城檀悦西门

阳光城檀悦采用的是南低北高的布局，北侧为6栋高层，其他均为洋房，所以从北门首先进入的是高层区，入口处有一个带项目LOGO的景墙，起到屏风的作用。

相比较西门入口处的仪式感、景观丰富度明显更胜一筹，进入小区后是两排阵列式种植景观树与中央水景组成迎宾空间，尽头同样是一处带LOGO的景墙。

在小区内转了一圈，因为以洋房为主，绿化覆盖率还是比较高的，一个个层叠的景观组团分布其间，只不过因为新交付的缘故，树木的长成还需要时间。

还设置有一处儿童游乐场，器材挺丰富的，色彩搭配也很舒适。

另外阳光城檀悦内有两处景观比较有特点，一是在小区中间位置，这里有一处景观池，旁边设置有躺椅，营造了一种泳池的感觉，还有一个开放式球体，内部是下沉式设计，后期入住率高了以后，肯定很受小朋友喜爱。

另外一处就是在洋房的中间位置有一个中央广场，景观亭内部有设置了不少供业主休息的躺椅、沙发，这个季节在这里休息，享受习习凉风，是一个很好的选择。

我们到楼栋看一下，下图为洋房的入户门和大堂，为局部挑高设计，整体装修在线，并没有什么值得挑剔的地方。

高层的入户大堂不同楼栋之间有所差别，架空层也设置了不同的主题，但还没有完全利用起来，有部分区域还是闲置状态，可能是新交付，在陆续的补齐当中。

地下车库表现也不错，格栅吊顶、景墙、地砖墙砖都没有缺席，同期楼盘当中也保持了一个中上的水准，另外还有一个细节就是电梯里都带空调，而且这个季节也是正常开启。

以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套，阳光城檀悦是有配建的幼儿园，已经基本完工，不过目前还没有投入使用。

中小学这块，根据2023年学区划分，阳光城檀悦的中学是46中广东路，小学可以到华山路小学就读，不过等安徽路中小学建成后，学区自然会调整，也因为片区内无安置、改善汇聚，对于学区存在很好的预期。

在商业方面，阳光城檀悦是自带商业的，待建成运营后，可以满足业主的生活所需，也非常方便，另外就是往北到招商城市广场，已经往西到省府西的百大心悦城、悦方等商业，至于中轴剩余规划的商业地块，要看后期是否会调整了。

在环境方面，阳光城檀悦二期并不临包河大道，有一期和商业相隔，并没有什么噪音影响，周边以住宅、商业、学校和行政办公为主，距离省立医院也有一定距离，外部环境其实在中轴各个楼盘中属于不利最少的，也是距离省府最近的楼盘之一。

在二手房成交方面，阳光城檀悦的成交量是非常可观的，引用贝系平台的数据，最近90天内有13套成交，9月更是成交了10套之多，最近的成交是3套洋房，单价3.84到4.24之间。

9月成交的高层、小高层单价根据楼层、栋楼和户型不同，在2.9到3.35万之间，均未满两年。

整体上看，阳光城檀悦的品质并没有网传的那么糟糕，在二手房市场上综合还是属于中上水平的，只不过因为地理位置的缘故，大家对于檀悦的期望值太高。

当然了，地段也是阳光城檀悦最大的优势，作为距离省府最近的楼盘，对于改善客群有很强的吸引力，行政枢纽所在地也会带来众多的优质资源倾斜，另外中央公园也不远，叠加板块红利，地段稀缺性很强。

所以在当下新房、尤其洋房价格屡创新高的时候，阳光城檀悦4万左右的洋房价格，即便市场低迷，也吸引了不少买房人。不过目前中轴板块还在建设阶段，教育、商业资源都在完善当中，距离成熟还需要时间的等待。

看到这里，大家觉得阳光城檀悦怎么样？