房子是用来住的，但也并不止于居住，除了内部的小区品质，我们还需要外部的交通、商业、教育、医疗和公园绿地等配套，所以在房价，尤其是所见即所得的二手房房价构成体系里，品质只是其中一环，地段和配套甚至更加重要。

其实也不难理解，大到不同能级的城市，小到城市中不同区域，相同的房子有很多，价格却天差地别，说到底还是房子能占有的资源不同，而在这些资源当中，教育资源，也就是学区显然是其中最重要组成部分。

而关于教育，最近几年相关调整也比较多，如指标到校、取消完全中学直升、名校教育集团化、学位制、教师轮岗、严控择校、严管校外辅导等等，当然出发点都是为了均衡教育资源，达到尽可能的公平。

但对买房人的信心还是造成不小冲击，加上楼市下行，与教育资源挂钩、容易产生焦虑和不均衡的“学区房”价格格外受到大家的关注，很多购房者觉得“学区房”将失去价值，或者在房子上的附加值逐渐降低。

当下市场，除了有学区的需求，很多人确实对于房子的学区关注逐渐减少，也经常有粉丝和班长一起探讨，现在市场上很多房子虽然没有学区，也能卖出一个相对“很好”的价格，是不是买房不需要关注学区了？

这其中最典型的当属高新区，如蜀西湖板块西侧的永和，学校认可度是比较低的，但范围内的二手房价格依然处于高位。如果唯学区论肯定是不合理的，但上面我们说到，构成房价的外部配套中，学区只是一部分，虽然学校欠佳，但自然资源、商业、地铁等一应俱全。

同时我们还要考虑到供需关系、购房人群特征，高新区以产业为主，购房需求旺盛，但居住用地和住宅稀缺，同时买房人偏年轻化，对于教育资源并没有迫切的需求，所以能卖出一个很好的价格。

还有比较典型的就是滨湖省府西板块的融创滨湖印，这个小片区的学区是存在明显弱势的，但滨湖印在价格上却表现亮眼，这主要得益于区域、地段、配套加成，当然也离不开品牌和品质的优势。

但我们思考一下，这些学区欠佳的房子，是能卖一个相对比较高的价格，可如果有学区，是可以卖更高的价格的！

虽然市场上有没有学区但能卖上高价的房子，但对地段或者产品都有很高的要求，相对市场上产品一般，因为拥有一档学区或者强二档学区，却能卖上价的二手房却比比皆是。

其中最典型的就是老破大、老破小了，教育是刚需，与教育捆绑的学区房同样是刚需，其中对于优质学区的追求，我们可以类比改善住房，买房人会愿意付出更高的溢价。

但目前学区房有个特点，在教育集团化的大趋势下，遍地都是“名校”，对教育重视的家长更往会头部学区集中。

毕竟一所学校从成立到成为名校，从践行自己的教育理念，中间不断的修正与完善，到拥有成熟的理念、丰富的教育经验、优秀的师资力量，这需要很长的时间。最典型的当属南门+45的组合，抗跌性远超其他学区房，

另一个特点就是“优质生源房”，因为教育局不容许公布成绩，网上信息真假难辨，新学校很多，普通人很难去判断一个学校的优劣，于是买“优质生源房”就成为很多人的选择。

生源的背后是家庭，包括家庭的收入、对教育重视程度等，除了这些，学生群体影响这一点非常重要，在孩子成长过程中学生群体、学校和家庭三个因素相辅相成。

北京师范大学在2021年发布的全国首个“区域教育质量健康体检结果报告”显示，小学阶段影响学校品德行为表现主要是师生关系、同伴关系和学习压力，在中学阶段则是同伴关系、教师教学方式和学习自信心，而这其中同伴关系的解释率达到64%。

这里最典型的当属省府中轴板块，虽然学校未建，但考虑到片区内纯商品房、改善汇聚，对于未来学区普遍有个较好的预期，当然地理位置的原因，也让大家认为会带来一定的资源倾斜，另外46中山、48龙川也均具有这个特征。

整体上看，学区房是刚性需求，政策也只会对学区房价格产生影响，而不是影响到学区房的价值，而且无论政策如何变动，拥有优质学区的房产价格一定会高于同品质非学区房产，学区带给房产的价值也会一直存在。

不过不同阶段的市场有不同特点，目前新房市场鲜有优质学区的楼盘，房企在宣传的过程中也刻意的淡化这个话题，不像前些年会把学区放在首位进行宣传，但买房人还是要充分考虑学区这个因素，不仅可以自用，在保值增值上也是不可或缺的一环。