关注二手房的购房者都知道，在经过一段时间的“隐藏”后，今年5月22日贝系合肥站重新放开了成交价查看通道，二手房成交价格再次透明。

但很多购房者可能不知道，还有一个通道至今仍未完全开放，那就是单价超5万的展示房源和成交房源，这两类房源目前还仅限内部后台才能查看，所以公开呈现在大家眼前的都是5万以下展示和成交房源。

在二手房下跌的大背景下，合肥还有哪些二手房价格坚挺在5万+，相信有不少人和班长一样好奇，关注班长的同学都知道，班长每个月都会统计和分析二手住宅成交数据，今天就和大家一起来看看！

本文引用数据为合肥贝系1-9月份九区三县的18977套二手住宅成交（PS:已经筛选掉了公寓、写字楼和车位，且仅为贝系平台成交数据，非合肥所有二手房，请知悉！），并不包含所有成交，仅供参考。

在贝系5万以上成交的房源共有88套，占比仅0.46%，单价最高达到9.66万/平米，虽然占比不大，但高单价这个标签还是值得深入研究和学习。

这88套单价5万+二手房，分布在滨湖、政务、庐阳、蜀山和包河区，庐阳区与政务区最多，滨湖区次之，蜀山与包河也有成交数据，高新区没有数据有点出乎意料。

包河区成交了一套建发雍龙府别墅，蜀山区4套均为学区房，庐阳区36套房源除了万科森林公园曦园、庐前和铂悦庐州府翠园各1套洋房，其他33套均是学区房。

而在价格方面，7万以上单价还有10套成交，占比12%，当然更多的是5-6万的单价区间，占比达到73%。

单价7万以上10套成交房源，除了红星路恢复楼一套31平学区房外，其他为滨湖双玺2套、融创壹号院5套，置地栢悦公馆2套。6-7万共有13套成交，包括两套棠溪人家别墅，成交最多的依然是置地栢悦公馆，共有5套成交。

而在房源类别上，班长将这88套房源分成了小面积学区房（特点：顶级学区、面积较小、房龄较老），洋房（按现在的11层及以下划分）、小高层（12-18层）和大高层（18层以上）。

学区房共有37套，占比42%，洋房20套，占比23%，大高层23套，占比26%，别墅与小高层占比较少。

5套别墅棠溪人家占了3套，还有2套分别是政务区的内森人家、包河区的建发雍龙府，3套小高层均是滨湖双玺12层（二手房其实也是按洋房价格销售，1套单价5.38万，1套8.84万还有1套9.66万）。

通过上面的数据可以看到，除了以学区作为主要卖点的小面积老旧小区，再去掉价格体系独立的别墅小区。

5万以上单价成交的集中在滨湖区的滨湖双玺、高速时代公馆、万科蓝山二期、万科时代之光、信达公园里一期、葛洲坝中和府与葛洲坝中尚府，政务区的置地栢悦公馆、天鹅湖MOMΛ、天鹅湖凤曦府、华润凯旋门、融创合肥壹号院，庐阳区的铂悦庐州府翠园、庐前和万科森林公园曦园。

滨湖区的高价房源主要分布在省府西、环湖CBD板块，政务区主要是天鹅湖板块，庐阳区则是在四里河板块，热点、位置、配套、品牌和品质还有稀缺性共同组成了这些5万+以上房源，这些关键要素相辅相成。

而顶级学区的价值对老旧小区的加成依然是决定性的，而教育集团化遍地的当下，未出成绩或成绩一般的名校教育招牌对价格只能起到锦上添花的作用！