骆岗中央公园的规划、建设一直是大家关注的焦点，每次有新的消息传出来，总是能引发很多热议，园博园自9月底开园以来，38个各具特色的城市展园、园博小镇持续吸引了众多游客前往打卡，人流如织，让这个世界最大的城市公园火爆“出圈”。

而在这个定位于“安徽之窗、省会之心、城市之肺”，同时也是“一核四心”中的一核，楼市里同样关注者众，班长上个月带大家一起踩盘过中央公园规划范围内的美丹家园、盛大德馨府和信达银杏尚郡。

今天我们再一起来看看园博园旁，新交付的中海观园，来看看这个当年的热销盘，会有什么样的表现。

中海观园的位置是在包河区的包河大道与延安路交口，往西一路之隔就是园博园，而且是园博园小镇和国际、国内园区的核心区域，可以步行直接到达，非常方便。

交通上周边有包河大道、北京路、花园大道和繁华大道等多条主干道，花园大道下穿中央公园直抵经开区，地面交通还是很方便的，不过目前距离地铁口较远，最近的在1.6公里左右。

班长是从小区的西门，也就是与商业相邻这一侧进入，西门与南门基本相同，虽然没有如今新盘大门的气势恢宏，但酒店式大堂同样很精致，大堂内也设置了服务台和休息区等，功能一应俱全。

进入小区后，首先印入眼帘的是处带LOGO的景墙和跌级水景，因为观园只有2栋高层，且位于最北侧，其他均为洋房产品。

所以从西门或者南门进来后都是洋房区，而外立面采用现代轻奢风格，白色及银灰色横向线条搭配大面开间、宽景阳台，看起来很有现代感。

在小区内转了一圈，虽然体量不大，可供施展的空间有限，但整体绿化层次感较好，树种也比较丰富，看起来赏心悦目。

另外在同体量小区中，儿童乐园的面积是属于大的，还贴心了设置了一个景观亭供家长休息。

下面我们到楼栋看一下：

这里有个细节，垃圾桶是生活必需品，但几个大垃圾桶摆在楼下也确实不那么好看，中海观园选择用绿植做了个围合式空间，美观实用。

下面是高层的楼栋入口和大堂，装修在线，没什么好说的，但是架空层做的很不错，色彩丰富、看起来也很舒适，同时墙角都做了软包，避免小孩磕碰，之前踩盘中海嶺湖湾的时候，架空层也是同样的设计，细节满满。

另外还有老年主题的架空层，但整体上来看，中海观园的公区在儿童活动空间的占比和投入上是比较大的。

下图为洋房的楼栋入口、大堂和电梯厅，中海近年开发楼盘好像都标配了电动门，最近踩盘的几个中海楼盘均是如此，内部装修考究，大面积墙砖结合金属板，颜值还是很高的。

高层和洋房的地下车库电梯厅，除了吊顶外，与地面的装修和风格基本保持一致，大堂和入口则有所不同，但整体都还是在线的。

在外部配套上，中海观园有配套的幼儿园，根据2023年学区划分，中小学是合肥实验学校教育集团九珑湾校区。

在商业方面，中海观园集住宅、商业街和写字楼为一体，西侧就是自带的商业街，下图这个建筑如果之前看过房，肯定不会陌生，是中海观园原售楼部，以“飞翔”为主题打造，弧形设计很有力量感和冲击力，大面积玻璃的运用充分体现了现代建筑艺术。

商业街的体量不大，属于开放式街区设计，目前开业的商家不多，另外周边还有比较多的沿街门面，待后期开业率提升以后，满足业主生活所需是没有问题的，也非常方便。

在外部环境上，因为住宅区与包河大道有商业相隔，所以噪音影响很小，而最大的优势当属与园博园仅一路之隔，步行几分钟即可到达，部分楼栋、楼栋还可以欣赏到园博园的美景，其他则是以住宅、办公、工厂为主。

在二手房价格方面，因为新交付，目前挂牌房源仅有2套，其中一套底复，另一套是高楼层洋房，单价3.5万，暂时还没有成交，另外中海观园是装修交付，装修标准也不错。

整体上看，中海观园在局部环境、配套和学区上有提升的空间，但楼盘的产品和颜值都是在线的，另外紧邻骆岗中央公园这个大IP，也是目前中央公园一路之隔楼盘中唯一的次新房，关注度还是很高的，接下来就看二手房会以什么样的价格成交了。