关注班长时间久的粉丝都知道，班长一直在踩盘的路上，持续在给大家分享新房、二手房或者区域的实地踩盘文章，在获取到楼市信息的同时，也算是见证了合肥的发展，今天有朋友问班长一个问题，这几年印象中合肥变化最大的区域是哪个？

今天我们就来聊聊这个话题，因为写文章时间关系，没有去慢慢找之前拍摄的照片和视频，就简单的谈下最近三年踩盘的主观的感受，后面再找一下照片分享给大家。

▲2019年底踩盘中海九樾拍摄

合肥近年供地量、发展比较快的新区还是比较多的，像滨湖区的省府中轴板块、省府东板块，金融西南板块，包河区的淝河板块、卓越城板块、政务东板块，庐阳区的大杨镇板块，蜀山区经开区，运河新城，瑶海区的三十埠、东部新中心。

肥西的滨湖西板块、紫云湖板块、北雁湖板块，肥东的大费、和睦湖板块等等，其中很多区域都是变化非常快。（PS，临时写的这篇文章，全靠脑袋去回忆，如有遗漏大家勿怪，有错误欢迎指正）

▲2022年初踩盘时拍摄

滨湖区班长觉得变化最大的是金融西南板块，金融西南板块大概在2016年以后开始集中供地，发展速度非常快，拿最近几年来说，班长2020年、2021年去踩盘的时候道路很多还在建设当中，是“偏、远”的代名词。

不过现在片区内路网已经基本都贯通，也基本被填满，随着楼盘的陆续交付、新建学校的投入使用，入住率在逐渐攀升当中，像中海环宇天地的商业，周末人气非常旺盛，后续随着珠江路南开发、珠江路下穿合安高速，成熟度也会再次增加。

而省府中轴和省府东的集中供地时间要靠后一些，还有大片空地待开发，距离成熟需要时间。另外环湖板块这几年入住率增长的很快，尤其在淮矿东方蓝海、保利海上五月花那一片更是如此。

▲2021年6月做入住率调查时拍摄

经开区变化最大的其实不在主城区，在经开北区，也就是新桥示范区，“芯屏汽合”中的“芯”和“汽”就是指新桥科技创新示范区内长鑫存储领衔的集中电路产业园和以蔚来汽车带动的智能电动汽车产业园。

其中住宅、商业配套是华侨城国际小镇，总占地超过1万亩，目前开发的有1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号共9大地块，涵盖了住宅、教育、商业、文化、公园、办公等各种类型用地，随着陆续交付，片区内的变化日新月异。

▲2022年底踩盘时拍摄宝教寺湖

蜀山区班长觉得变化最大的一是在蜀山经开区，也就是龙湖天境、中海世家所在的小片区，随着楼盘、学校的陆续交付，片区已经从一片荒芜发展为一个品质、改善楼盘集中，商业、学校、体育公园齐全，自然资源丰富的“市外桃源”。

▲2022年底5月踩盘时拍摄

蜀山区变化最大的区域之二，自然是运河新城，作为一个2020年8月才开始供地的新区，目前已经有12个楼盘，住宅开始陆续交付，中小学也已经投入使用，并且路网贯通，后续随着更多楼盘的交付，人气也会逐渐上升。

▲2020年12月17日拍摄的上坤云栖麓地块

包河区的政务东板块、淝河板块、包河经开区、卓越城板块、卫岗王卫片区等都在迅速的变化当中，淝河板块在集中大批量供地后，淝河板块的住宅、学校开始陆续交付，城市界面也逐渐焕然一新。

政务东板块近年变化比较大的是“龙川七子”的小片区，后续星澜湾、滨河湾、包河全民健身中心的交付，小板块将趋于成熟。而包河经开区也是新交付了一批楼盘，后期待中骏世界城商业顺利交付和运营后，对片区的配套和城市界面也有明显的促进左右。

至于卓越城目前尚在起步阶段，距离成熟还有很长的时间要走，卫岗王卫城市更新也同样如此，需要时间的等待。

▲2020年8月踩盘拍摄中国视界

庐阳区在四里河板块之后，新区上一直没有大的发展，虽然提出了要规划建设庐阳北部新中心，但进度比较缓慢，相对大杨镇板块就要快了很多。

这个板块前期以工厂为主，后陆续启动搬迁，规划以住宅、商业和教育为主，目前已经供应了4个楼盘，城市面貌在更新当中。

▲2021年9月踩盘大杨镇拍摄

提到瑶海区，大家首先想到的肯定是东部新中心，但是因为涉及到土壤修复等原因，核心区一直没有开始土地供应，现在相对核心区西侧的和平小学新本部所在的小片区，随着楼盘、学校的建设，在陆续呈现新城面貌。

其实目前变化最大，城市界面最好的三十埠肯定榜上有名，也就是龙湖瑶海天街所在地，与肥东大费相邻，片区内以新交付楼盘为主，也不乏品牌房企，拥有很好的城市界面。

▲2022年9月踩盘拍摄

高新区主要就是蜀西湖板块和方兴西板块，蜀西湖板块后期随着龙湖光年的住宅、商业陆续交付，北部会迎来一个崭新的变化，而整个蜀西湖板块如果时间再往前推，与砂之船奥特莱斯16年开业时相比，真的是翻天覆地的变化。

方兴西随着乐富强、金鹏等楼盘陆续交付，中安创谷的的建设，也正在产生日新月异的变化，而蜀西湖板块和方兴西因为有大量的写字楼、产业园，一眼望去，一座现代化新城已经拔地而起。

▲2023年5月踩盘拍摄

新站区其实属于多点开花，少荃湖周边、职教城、烈山路都有集中供地，随着楼盘的建设和交付也各有变化，但相比较还是更期待奥体中心，作为一个TOD综合体项目，包含了体育中心、长空公园、花园里商街等多多种业态，全部建成交付后将成为一个新的区域中心。

▲2021年7月踩盘拍摄

肥东除了上面提到的大费板块外，和睦湖板块的变化也非常大，并值得期待，绕着和睦湖我们可以看到周边有肥东县政务中心、肥东博物馆、肥东科技馆、肥东大剧院、图书馆等一众配套市政设施，集行政办公、文教体育、旅游度假、居住休闲功能为一体。

随着周边配套的陆续建设、地铁运营、楼盘交付，和睦湖板块也是出于一个日新月异的变化当中。

▲2021年6月踩盘拍摄

肥西同样属于一个多片区发展的状态，产融中心、滨湖西、北雁湖、紫云湖、上派等多板块都在建设当中，其中变化最大的应该是滨湖西。

这也属于一个平底起高楼的新区，在集中供地后，随着楼盘、医院的陆续建设、交付，片区已经是高楼林立，入住率也再攀升当中，后期板块内还有大片的发展空间，后期应该是肥西最具新城面貌的区域。

另外北雁湖板块，随着荣盛山湖樾、祥生云境的交付，龙湖和伟星的建设，并且补足了商业和小学的短板，后期也将迎来大变化，还有肥西F6等小片区也是完成了由工厂到住宅区的蜕变。

▲2020年8月踩盘拍摄

以上就是班长暂时想到的一些新区变化，在年复一年的踩盘过程中，见证着合肥的发展，并分享给大家，也是一件很有意义的事情，感谢关注，后期将持续为大家呈现更多内容。