昨天看到DT商业观察发布的一篇《月薪两万，啥也买不起？》的文章，文内总结了人们“买不起”的东西，集中在日常消费（如吃饭、买衣服、打车）和体验性消费（如逛街、美甲、旅游酒店）上。

但进一步分析“月薪X万买不起XXX”中提到的物品，大家并非真的“买不起”，原因主要有两个：一是产品的价格和价值（使用价值或情绪价值都是）不成正比，心理上认为“不值得”。二是产品本身的“刚需性”较弱，即使价格和体验成正比，心理上也会“舍不得”。

换言之，即使能支付相对更贵的选择，消费者也还是更青睐高性价比的，另一个句式“不是XX买不起，而是XX更有性价比”的火爆，就体现了这样的趋势。

最后文章内做了总结：随着消费回归务实，“月薪X万买不起XXX”的范围越来越大。一方面，今年人们对价格更敏感，存钱欲望更强，多平台比价、寻找平替已经成为一种“常规操作”。

另一方面，人们比以往更抗拒大品牌、网红效应、明星代言人等带来的溢价，也反感一些本来普通的商品，因为换个包装、名头就摇身一变、价格暴涨。

总之，无论是日常生活还是出门旅游，大众的消费关注点，都回归到了产品或体验本身。（以上内容来自DT商业观察）

不可否认，消费观的变化同样反馈在楼市上，房子说到底也是商品的一种，如上面提到的“对价格更敏感”“多平台比价”“抗拒溢价、暴涨”“回归产品本身”，都是正在发生、可以代入到楼市里，是买房人观念的变化。

而结合《月薪两万，啥也买不起？》的文章，在楼市里“月薪多少，才可以买房”同样是热议的焦点，有人说月薪要一万以上才可以考虑买房，也有人说根据大多数银行的规定,借款人月还款额不能超过月收入的百分之五十。

如果按这个标准，合肥目前市区的二手房均价在1.9万左右，假如买一套90平的二手小三房，总价是171万，首付不按两成了按三成算，贷30年，月供需要5700元/月，那月收入需要在1.14万以上。

新房均价在2.45万，不止单价提升，起步户型同样越来越大，假如买一套110平的新房，月供需要9000元/月，月收入需要在1.8万以上。

但我们以平均薪资、平均房价来讨论这个话题并没有太多意义，市场上不乏单价三四万或者更高的房子，但也有低至万元的选择，户型大小总价也各不相同，需要的首付和月供自然差别很大，只能因人而异。

再拿支出来说，你是单身还是已婚，有没有孩子，是否有老人需要赡养，所需要的开销差别是很大的，房子、教育和医疗对于大多数家庭，都是最大的三项支出。

而柴米油盐、衣食出行、兴趣爱好，也都有不同价格、预算、频率的选择，这些都决定了你能剩余多少收入用于月供。

所以普通人买房，一套套房子背后都有一个故事，如果在前期房价较低、普涨的时代，买房不需要考虑太多，简单的向上走就可以了。

但在当下楼市分化，大部分房子金融属性逐渐消失，而且就业、收入预期不稳定的情况下，更应该去平衡收入、支出、未来预期和月供的关系，追求稳定性和安全性。

而最近几年因为一系列外在影响，也让许多人对待财富、消费、生活、房子的观点和标准转变了很多，去杠杆成为很多人的选择。

最后，幸福的定义更多在于家庭和睦、长久陪伴，小房子一样可以有大快乐，大家可以留言说说自己的收入和月供。