随着时间的推移，2023年即将和我们告别，合肥也将在12月28日迎来最后一场土拍，因为今年取消了集中供应，这也是今年第9场土拍。

第一轮土拍在3月底，有滨湖2宗、包河一宗、蜀山一宗、瑶海区2宗居住用地出让，目前除了龙湖青云阙早早清盘，其他项目均在售。

第二轮土拍在4月下旬，滨湖、包河、庐阳、经开和高新均有地块出让，其中朗拾森屿、星遇光年、星耀翰林、翡翠云璟均、远大九庐、熙湖澜悦均在售。

包河地块涉及城市更新进度会略慢一些，目前在售的是滨投置地璟玺，接下来要上市的是1号地块，预计199平起。

第三轮土拍在5月下旬，目前除了云庐书苑以外，其他的三个项目均已经开盘，其中四季臻邸在淝河板块、天青臻境在董铺湖旁，伟星·宸ONE在瑶海万达旁，云庐书苑在庐阳北。

第四轮土拍在6月底，这场土拍有6宗地块流拍，去掉一宗安置房外，还有3宗居住用地，目前中海臻如府和长城保利和光峯境已经开盘，其中臻如府的热度很高，逢开就摇，和光峯境的热度要明显偏低，御澜道还没有首开。

第五轮土拍在7月底，第四轮流拍的五宗居住用地再次流拍，仅有2宗地块成功出让，分别是经开区的央璟颂和淝河板块的花语江南，均是在售状态。

六、七三轮土拍分别在8月底、9月底和11月2日，第五场土拍仅有1宗居住用地，即四里河板块、祥生庐州云镜南侧的万科璞拾隐翠，目前尚未首开。

第六场土拍同样仅有一宗居住用地出让，是被复兴置业拿下的瑶海区YH202309号地块，位置在月亮湾路以北，障山路以东，周谷堆旁，开盘还早。

第七场土拍在本月初，一共有3宗居住用地成功出让，滨湖区、包河区、瑶海区各有一宗，其中其中滨湖、包河地块也成为合肥、包河新地王，网传均是改善户型起步。

第八场土拍在11月20日，一共有三宗居住用地成功出让，皖投拿下了经开区明珠广场板块，山姆超市旁的地块，亚伦拿下瑶海区东部新中心合肥一中(瑶海校区)旁的10号地块，北一环和亳州路交口庐阳10地块被庐阳区城市更新建设有限公司竞得。

本月28日进行的是第九场，也是2023年最后一场土拍，本次计划是有4宗居住用地出让，其中包河区淝河板块有2宗居住用地，滨湖区省府板块和庐阳北各一宗居住用地。

不过从网传报名情况看，包河区BH202312号地块有3家房企报名，包河区BH202313号地块有2家房企报名，滨湖BK202307号有8家房企报名，庐阳区LY202309号地块要等后续发布公告了。

相比较滨湖07地块的看点最多、竞争最激烈，保利和天阜、中交两家房企在滨湖、肥西都有联发开发项目。

包河区BH202312号和包河区BH202313号地块，具体位置是在上海路与郎溪路交口东南向，南侧就是规划的淝河中心，之前淝河板块供地基本都集中在上海路以西，上海路以东仅有2022年城轨拿下的18号地块，但还要往北去，在甘棠路地铁站那边。

如今这两块地的上市，正式宣告淝河板块下一步发展重心向上海路东迁移，接下来淝河中心的规划、建设进度也应该要提速、落地了。

滨科城BK202307号地块位置是在滨湖区省府西板块的紫云路与包河大道交口，是距离省府最近的楼盘之一，周边地铁、商业一应俱全，容积率也仅有1.5，很受关注，该地块的出让公告发布后，立刻带动了隔壁紫郡府二手房的成交量，仅贝系平台紫郡府10月就成交了10套房源，均价达到5.1万。

不过因为一些特殊原因，这块地延期到了12月28日，并发布了相关补充公告，要求竞得人须在长沙路（西侧规划支路-包河大道）周边种植高度不低于24米的绿植，实现遮挡效果，并对参与房企背景，并加强购买、租赁、物业管理人员监管等要求。

截至到11月底，合肥成功出让了36宗（包括租赁、安置房）、合计2855.8亩涉宅用地，我们再来分区域看一看。

瑶海区已成功出让7宗合计470.18亩地块，数量不多，计划供应的大彭板块瑶海区YH202305号、瑶海区YH202306号两次上市均宣告流拍。

庐阳区目前已成功出让5宗合计209.63亩涉宅用地，不过有1宗安置房用地面积27.25亩，1宗安置房商品房混合用地88.91亩，其中5.67万㎡住宅用房、0.4万㎡商业办公用房将被用于实物安置，可售面积非常少。

蜀山区成功出让4宗合计282.9亩，这里面还有1宗70.85亩的安置房用地，如果去掉，仅有3宗居住用地，数量非常稀少。

包河区目前已成功出让10宗合计732.74亩地块，涵盖卓越城、淝河板块、卫岗王卫片区、淝河板块、省府北、政务东等区域，如果再加上28日的两宗地块，就是12宗地块，在各区中表现优异。

滨湖区成功出让4宗合计397.468亩居住用地，数量不多，但溢价率都不错，特别是取消土地限价后，首场土拍就诞生了滨湖、合肥单价双地王，再加上28日的省府07地块，全年就是5宗居住用地。

高新区区成功出让3宗、合计410.58亩涉宅用地，不过除了03地块，也就是220.8亩的伟星万科星遇光年（居住地块142.71亩），其他两宗均为租赁住房。

经开区成功出让了3宗1346亩涉宅用地，数量不多，但随着翡翠云璟和央璟颂的上市，经开区新房价格再上了一个台阶。

新站区2023年虽然有出让计划，但遗憾的是最终还是以零成交结束，政务区则是没有土地出让，备受关注的红四方地块，还需要时间的等待。

2023年土拍变化还是比较大的，先是取消了毛坯限价，11月又取消了土拍限价，加上备案价规则调整，新房价格尤其是热门区域新房价格，呈现明显的上涨趋势，不过当下市场冷淡，打折促销也是常态，并且折扣力度比较大，实际销售价会明显低于备案价。

整体上看，今年出让地块数量、位置均不是很理想，市场上可选择的新房并不多，接下来就看2024年是否会多出让一些优质地块了。