别墅，是不少买房人的最终目标，也是难以忘记的情结，再大的“住宅”，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。在属于自己的“方圆之地”，可以和外界隔绝开，自己独成一体。更是最好地处闹市之中，能够“闹中取静”，出则繁华,入则宁静的归属。

不过别墅另外一个代名词就是“贵”，是财富与地位的象征，尤其当下房价高企，更是让人觉得可往而不可及，那市区有没有一些比较便宜的别墅呢？今天我们来简单盘点其中几个单价2万以下的别墅。

当然，价格便宜自然存在一些位置、环境、配套或者产品方面的一些劣势，这个我们就不讨论了，只看价格（本文成交价引用贝系平台）。

玫瑰绅城：玫瑰绅城今年截至11月，一共成交了5套别墅，单价最低是1.4万，总价最低是443.8万，均价1.75万，目前挂牌价1.7万起。

可能大家没有想到的是在2022年玫瑰绅城在贝系一共成交了7栋别墅，最低1.33万，最高1.59万，均价仅有1.46万，虽然今年二手房价格整体下行，但玫瑰绅城别墅价格是逆市上涨的。

项目位置是在包河区的至德路与南淝河路交口，学区是屯溪路小学同安小学和合肥二十九中，另外地处五里庙板块，所以外部环境欠佳，主要优势在交通便利、距离地铁近。

绿色港湾：绿色港湾一共有三期（塞维利亚、小镇中心楼王区、达利庄园），产品主要是独栋、联排和叠墅。

今年截至11月，一共成交了14套，均价2.18万，其中最便宜的是一套叠墅，单价1.49万，总价330万。

在2022年，绿色港湾仅有达利庄园和塞维利亚各有1套成交，单价分别是1.6万和2.4万，总价460和550万，今年绿色港湾的销量大幅提升。

绿色港湾在巢湖南路与兰渡路交口附近，既位于淝河板块，也包含在东部新中心范围内。在配套方面，绿色港湾有一个绿色港湾小镇中心，学区是九年一贯制的合肥五十六中，旁边建有小学，后期有调整可能，小区内部环境是很不错的，主要是周边需要时间来发展。

目前随着淝河板块供地中心由上海路西转移到上海路东，以及周边地块的开发、建设，会日渐成熟。

海亮兰郡：海亮兰郡今年1-11月一共成交了6套别墅，单价最低1.56万，总结最低493万，均价1.78万。2022年海亮兰郡在贝系平台的成交套数是0,今年销量和绿色港湾一样，销量大幅上涨。

海亮兰郡位置是在四里河北的大杨镇板块，具体位置是在清源路和八公山路交口。大杨镇板块属于庐阳区重点发展的板块，前期以工厂为主，住宅较少，在庐阳区的全新规划下，片区内大部分厂房都启动了搬迁程序，仅两家保留。

大富山庄：大富山庄今天成交2套别墅，单价分别是1.7万和1.9万，不过因为面积较大，总价分别是800万和689.8万。2022年大富山庄别墅一共成交了6套，均价1.9万，今年的销量下滑比较明显。

大富山庄属于蜀山经开区，振兴路和井岗路交口，北边就是合肥蜀山国际电子商务产业园，主要有呼叫中心产业基地、仓储物流配送中心、电子商务服务基地等多个功能区，是全国首批电子商务示范基地之一和呼叫中心之都。

大富山庄和华邦蜀山里、中海原山、加侨悦山国际等6个楼盘形成一个小版块，有地铁有商业配套，生活是非常便利的，学区是乐农新村小学蜀麓校区和五十中东校振兴校区。

海亮九台别墅：海亮九台别墅截至11月，一共成交了2套别墅，总价最低是599万，目前挂牌价最低单价1.5万、总价542万起，相比2022年的3套，销量变化不大。

项目位置是在高新区的百草街和文曲路交口，属于高新区的蜀西湖板块，学区是合肥市杨林小学和合肥六中创新实验中学。

虽然位于高新区最热门的蜀西湖板块，但有一定距离，外部环境方面存在较大劣势，小区物业方面也有较多槽点，所以海亮九玺的价格在同板块并不太理想。

圣联梦溪小镇：圣联梦溪小镇今年1-11月在贝系有一套成交，单价1.48万，总价358万，门槛是比较低的，2022年在贝系没有成交，所以没有对比了。

梦溪小镇的位置是在新站区的烈山路和淮海大道交口，属于职教城板块，距离地铁3号线的职教城东站仅有200多米。

不过除了地铁之外，值得称道的地方并不多，所以圣联梦溪小镇的价格非常低，普通住宅3室最低仅有万元不到，很适合预算不高的买房人。

因为篇幅有限，只是简单列举了几个单价2万以下、或有单价2万以下成交，比较有代表性的别墅楼盘。随着买房人回归居住属性，低总价别墅比前期受欢迎了不少，所以部分项目的价格、销量比2022年呈现上涨态势，

其他像政务区的文一品一墅，滨湖区的旭辉御府，经开区的九溪江南叠墅、蜀山区的拓基兰宫墅、庐阳区的合肥院子、中铁瑞园，新站的家天下三期等等都是区域内价格最低或者比较便宜的，大家感兴趣可以自己去实地了解一下，也欢迎补充。

当然，别墅购买有价，装修无价，一个300平的别墅中等装修也要150到200万，往上更是没有上限的，持有成本也比较高，理性购买！