2023年最后一次土拍于今日正式进行，共有来自滨湖、包河区淝河三宗涉宅用地供应，庐阳北地块再度取消供应，由于地块较少，看点也不是特别多。

首先出场的就是滨科城BK202307号地块，面积36.22亩，容积率1.5，起拍价1800万/亩，共有保利、皖投、城建、招商、中海、金隅、伟星和越秀8家房企报名。

滨科城BK202307号地块代建内容较多，要求代建西侧规划支路（紫云路-长沙路），造价不低于1600元/㎡，还要代建周边3.02亩公园绿地，造价不低于450元/㎡。

不仅如此，还要求最南侧住宅楼距离长沙路北侧边缘30米、高度不超过25米，其他住宅楼高度不超过32米，且长沙路（西侧规划支路-包河大道）周边种植高度不低于24米的绿植，实现遮挡效果，以及对建成后住房的监管（包括出售、人员居住、物业管理等），不得向涉外人员租售。

所以各家房企都较为谨慎，加价幅度也不高，开场没多久就由10万/次的幅度降至5万/次，最终由28号房企越秀地产以2305万/亩竞得，楼面价23049元/平米，总价8.35亿元，溢价率28.06%。

虽然距离金融西南高速滨湖、合肥单价地王的2876万元/亩相差较大，但却超过了原葛洲坝中国府的22103元/平，越秀滨科城BK202307号地块成为了新的楼面价地王。

1.5的容积率、楼层总层高25-32米，只能新建洋房或叠墅产品，未来入市大概率在4万以上，至于最终会以什么样产品、价格面试，要等时间来揭晓了。

这也是滨湖2023年供应的5宗涉宅用地，分别是3月份的龙湖青云阙、城建华润望云，4月份的远大九庐，11月份的高速05地块和12月份的越秀07号，除了龙湖青云阙售罄，其他均在售或待售。

接下来入市的是淝河板块包河区BH202313号，面积79.62亩，容积率2.4，起拍价1850万/亩，高于前面滨湖地块，虽然西侧靠近上海路，但北侧与郎溪路高架和北侧地块阻隔。

并要求同步修建地块东侧规划支路（歙县路-祁门路）、北侧歙县路（上海路-规划支路），造价不低于1600元/平米，修建地块周边7.11亩公园绿地，造价不低于450元/平米。

地块开拍时节奏较快，开发商频繁出价，最终1号房企中交以2088万/亩竞得包河区BH202313号地块，总价16.62亿元，楼面价13050元/平米。

淝河板块包河区BH202312号位于13号地块北侧，仅一路之隔，不过西侧为上海路，北侧为郎溪路高架，地块不利较多，面积75.88亩，容积率2.4，起拍价1800万/亩，与滨湖地块持平，低于前面13号地块50万/亩。

这宗地块热度不高，只有保利和天阜两家房企竞价，天阜只加了一轮便宣告放弃，最终保利以1804万/亩竞得包河区BH202312号地块，总价11.6亿元，楼面价11275元/平米，溢价率仅0.22%，只比起拍价高了4万/亩。

随着淝河这2宗地块成功入市，目前城改万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中铁建花语江南、皖投云启华章花园均有房源在售，待上市的还有越秀、城轨、保利、中交地块，明年淝河板块有可能出现9盘同台PK的局面。

这些地块中楼面价最低的是城轨包河18号地块，A地块楼面价10909.1元/㎡，B地块楼面价9600元/㎡，保利地块楼面价也比较低，接近2017年的翡翠天际地块，近期楼面价最高的是越秀包河11号地块，达到13868元/㎡，其次是中铁建花语江南的13696元/㎡。

淝河板块也是包河区供地大户，2023年包河区共有12宗地块成交，淝河板块就有6宗地块，分别是城改万科朗拾森屿、招商四季臻邸、中铁建花语江南、越秀包河11号、保利包河12号、中交包河13号地块。

2013年合肥共进行了9次土拍，去掉租赁、安置房地块，共有35宗涉宅用地成功交易，总成交面积2759.7亩，居住用地面积达到2511亩。

地块单价最高的为高速滨湖金融西南地块，高达2876万元/亩，而楼面价最高的则是今天成交的越秀07号，楼面价高达23049元/平米。

虽然地王均出现在11月份之后，但更多是受政策影响，而非常行情，综观整个土地市场，先热后冷局面非常明显，上半年成交了22宗土地，下半年只有13宗。

在成交数量上，包河区以12宗地块成交占据榜首，其次是瑶海区的7宗、滨湖区的5宗，庐阳区有4宗成交，蜀山与经开区分别有3宗，而高新区只供应了1宗地块，政务、新站均无成交。

而在成交面积上，包河区依然以888.24亩霸屏，接近第二名瑶海470.2亩、第三名滨湖区的433.7亩成交总和，经开区成交352.3亩，高新、蜀山只有200多亩，庐阳在200亩以下。

包河区成交金额依然遥遥领先，有164.48亿元的成交金额，如果再加上滨湖区的98.56亿元，真的让蜀山、庐阳和瑶海区三个行政区羡慕，瑶海区土拍市场表现也不错，全年揽金60.81亿，相比较庐阳、蜀山和高新土地收入就非常少了。

目前土地市场最热的依然是滨湖区，只要供应都能卖掉，包河区最近几年供地量多，库存加大，加上价格上涨，竞争激烈，可能对未来市场带来不确定性。高新区居住用地太少，无法批量供应，瑶海区、经开区随着新区开发、城市更新，未来也有不少居住用地，

蜀山、庐阳的大铺头、龙王片区都让人期待，而新站区未来可能要拿出更优质的地块了，不然2024年市场依然不容乐观。

2024年应该、也需要拿出一些优质地块了，后续走势可能就是优质地块靠地段和配套，偏远地块容积率和地价降低，靠产品，新房价格2024年大概率会基于目前市场保持平稳。

你更希望哪些区域多供应土地？