肥西的新房市场是很卷的，肥西自2022年开始明显加大、加快了土地供应数量和频率，全年也是进行了9轮、超2000亩土地供应，2023年同样计划批量土地供应，不过最终只有9宗居住用地（不含人才公寓）成功出让。

但目前市场上也有超过20个楼盘在售、待售，分别位于滨湖西板块、肥西经开区、紫云湖、北雁湖和上派等区域，那肥西的二手房市场表现如何？我们来看数据！（PS：本文引用的数据是贝系平台，并非合肥所有成交，主要看一个趋势。）

肥西县贝系2023年1-12月成交量/成交均价

虽然肥西的新房内卷严重，很多项目陷入滞销，但二手房市场我们看销量相对还是比较稳定的，进入下半年后，波动很小，不过价格也没有脱离大行情，一直下滑，在12月已经回落到1.2万以下。

肥西县贝系2023年成交户型分布

在成交户型分布上，肥西2023年成交中，三室的占比高达59%，接近6成，还要高于昨日我们看的新站区，其次是二室的23%和四室的11%。

肥西县贝系2023年成交面积段

在面积分布上，最高的是70-90平的40%，其次是90到120平的39%，70-90平占比最高有一部分原因是肥西有大量的88-89平小三房，如绿地海德公馆、光明观澜公馆等等，120-150平排名第三，占比9%，有融创玖樟台、高速时代御府和琥珀御宾府等项目。

肥西县贝系2023年成交单价区间

肥西县整体均价比较低，所以2万以上成交同样很少，仅有50套，占比最高的是1.6到2万的区间，占比22%，1.4到1.6万紧随其后，占比22%，1万以下也有20%的成交，肥西县承接了大量市区外溢的购房需求，价格接受度相应的也会低一些。

肥西县贝系2023年成交总价区间

在成交总价分布上，最高的是120到150万，其次是150到200万，这与新站区类似，同样是次新房或者小三房主力总价段，如旭辉翡翠江来、高速时代御府、禹洲天玺、华地翡翠蓝湾、信地华地城等。

肥西县贝系2023年成交量最多小区

在单价排行榜上，信地华地城以93套排名榜首，第二位的是禹洲天玺，这两个小区，还有榜单上的东冠繁华逸城、绿地海德公馆同属繁华西板块，从这里到经开、高新、政务都很方便，一直成交量都可观。

而禹州华侨城凭借经开位置和经开学区也是一直销量很好，华南城紫荆名都则是以价格取胜，次新房旭辉滨湖江来依托品质+价格，成为比片区新房更好的选择。

肥西县贝系2023年单价最高小区

在单价排行榜上，第一位是新华御湖庄园的一套成交，这是一个以别墅为主的改善楼盘，在北雁湖旁，所以价格高企。其次是美好紫蓬山壹号，这个项目通过名字就能看出来在紫蓬山旁，同样为别墅闪屏。

其他还有禹洲天玺、和昌中央悦府、中海嶺湖湾和禹州华侨城，各有优势，或位置、或品质、或环境、或配套。

肥西县贝系2023年总价最高小区

新华御湖庄园成交的那套别墅，毫无悬念的位居总价排行榜第一位，而且与第二名相差甚远，名流高尔夫庄园、美好紫蓬山壹号、万振紫蓬湾都是紫蓬山旁的别墅，另外翡翠花园、原树提香和琥珀御宾府等项目也榜上有名。

整体上看，肥西同时发展的板块还是比较多的，有北雁湖、肥西经开区、滨湖西板块、上派、繁华西、产融示范区、紫云湖、中派等，大批量供地和扁平化的价格，让板块之间内部竞争激烈，陆续交付的次新房，凭借价格优势也对新房市场造成冲击。