在新房价格逐年攀升之后，经常会有粉丝问班长，在二手房市场，有哪些小区能够卖到3万、4万、5万以上，毕竟新房终究会成为二手房，接受市场的检验。
班长整理了2023年贝系2055套单价3万以上成交，分区域和楼盘分享给大家，不同市场行情、地段、品质，价格都会有波动，另外数据不包含合肥所有成交，仅供参考。
我们先来看看5万以上的成交，数量并不算多，一共只有112套，其中庐阳区和政务区占比最高，均有42套成交，其次是滨湖区的22套，以及蜀山区的5套和包河区的1套，其他区县在贝系则没有5万以上成交。
具体到小区看，销量最好的是政务区的栢悦公馆，而且遥遥领先，可谓有价又有量，排名第二是的融创壹号院，其洋房非常受欢迎，11套成交中有9套洋房，均价7.78万，最高8.78万，是合肥的天花板价格，排名第三的是滨湖双玺，置地在合肥高端市场的表现十分亮眼。
庐阳区5万以上成交中，以学区房占据绝对主力，42套成交中，只有万科森林公园曦园、庐前和铂悦庐州府翠园的3套非学区房，庐阳区在学区房市场里，领头羊的地位不可撼动，有量有价。
蜀山区的5套中，4套是学区房，1套是董铺湖旁桃源里的别墅，据悉是因为装修溢价，而包河区的1套为政务东板块的建发雍龙府别墅。
整体上看，5万以上成交中，两分天下，一是以庐阳区为主的学区房，二是政务、滨湖的改善楼盘。
在4万到5万这个价格段里，庐阳区和政务区遥遥领先，庐阳区以134套位居第一，其次是政务区的103套，滨湖区的50套，再往后就是蜀山、经开、包河、高新和肥西等区域。
具体到小区看，4万到5万这个区间里，庐阳区依然是学区房为主，粗略数了一下，庐阳区134套成交中大概117套都是学区房，其他则集中在四里河板块，如铂悦庐州府麓园、国贸天成、万科森林公园臻园、铂悦庐州府澜园、庐前等小区。
政务区的天鹅湖凤曦府、华润凯旋门、蓝蝶苑、天鹅湖MOMΛ、国建香榭水都、置地栢悦公馆等均有多套成交，滨湖区则有信达公园里一期、融创滨湖印、紫郡府和中尚府，以及中轴的阳光城檀悦、雍华府等楼盘，另外师范附小+46双本也有5套成交。
蜀山区和庐阳区情况类似，29套成交中，只有金隅南七里、华地公馆东区、伟星国宾台4套非50中东西学区房，学区房又大部分都集中在安居苑西村、安居苑东村、通和易居同辉、南苑西园新村。
经开区的改善市场是绿城玫瑰园的天下，一共23套成交中玫瑰园占据13席，其余10套成交均是国耀花半里小户型。而包河区的改善市场则是建发雍龙府的天下，16套成交中，有10套是建发雍龙府一期和二期，其他均为学区房。
高新区4套分别在蜀西湖和北雁湖旁的蓝光雍锦半岛、旭辉湖山源著、悦湖山院，肥西的1套为北雁湖旁的新华御湖庄园。
总的来看，在4-5万这个区间，庐阳、蜀山以学区房为主，政务既有小三房也有改善，滨湖以改善为主，而经开和包河除了学区房外，集中在绿城玫瑰园和建发雍龙府两个楼盘上。
3万到4万这个区间，也是目前大多新房上市以后，想保本或者获利需要卖到的价格。区域分布上依然是庐阳区最多，其次是政务、滨湖、蜀山、高新、经开等区域，之前一直没有上榜的瑶海区有3套成交。
庐阳区虽然学区房依然占据相当大的比例，但是万科城市之光、万科森林公园、庐州公馆、铂悦庐州府等小区的占比明显增加，万科城市之光、万科森林公园锦庭更是各成交16套，并列第一，在这个区间里庐阳区基本除了学区房，就在四里河板块。
政务作为合肥房价最高的区域，近年大多数时间均价都在3万以上，所以除了一些老房子或者两室，成交价3万以上是正常，滨湖区的3万-4万成交则集中在热门板块，或者一些品质次新的楼盘上，学区房占比不高。
蜀山区的50中东西本部学区房成交也占据了很大比例，其中大富鸿学府表现亮眼，一共有43套成交，位居第三，其他成交则大多集中在政务区的北侧，50望岳和50望江的区域，如华地公馆、金隅南七里、华地学府名都等小区。
高新区的成交主要在蜀西湖板块和北雁湖板块，如蓝光雍锦半岛、祥源城三期、悦湖山院、旭辉湖山源著、保利西山林语等项目，随着政务西银城知庐、万科高第、万兴湖山间的交付、成交，也出现在这个区间，另外绿城桂花园也有不错的价格和销量。
经开区玫瑰园的表现依然亮眼，共有33套，位居第一，其次是启迪科技城水木园和铜冠花园的的12套，国耀花半里的9套等，相比较168西区占比最高，其次是168东区。
包河区在这个区间销量最高的依然是政务东板块的建发雍龙府，以22套遥遥领先，板块内还有中海央墅、信达天御等小区，其他除了学区房以外，淝河板块的翡翠天际成交6套，龙湖·景粼玖序成交4套，瑶海区的三套均为保利熙悦府。
整体上看，在3万以上成交中，庐阳和蜀山的学区房占据了相当大的比例，在抛开学区房以外，政务区的占比最高，其次是滨湖等区域。
基本上都具有热门区域或板块、地段、产品的优势，而在目前低迷的市场下，依然能卖出3万以上成交，又有销量的楼盘，也是属于抗跌、领涨的项目了。
