近年来，第四代住宅的概念被频繁提及，多地发文鼓励、推进第四代住宅，也已经在多个城市试点、落地，如福州在过去两年时间里已经开发了11个"第四代住宅"项目，有国贸天琴湾、建发缦云、保利天珺、建发璞云、榕发誉湖郡、国子甲第、融旷明豪江山云起等。

在合肥，第四代住宅的概念被提及的还比较少，但每每讨论起这个话题，行业内或者熟悉房产的朋友都会提到一个楼盘：滨湖世纪城福徽苑，笑称合肥十年前就有“第四代住宅”了。

想必大家只要来过，或者路过，都会对这个拥有超大、超广角视野阳台的楼盘印象深刻。

我们先来了解一下什么是第四代住宅。

第一代是茅草房，解决生存问题，第二代砖瓦房，解决了生活中的功能性和安全性的需求，第三代住宅是现代“电梯房”，用高层住宅容纳人们的居住功能，同时腾出更多的地面空间组织公共性活动，是一种集约高效的规划方式。

第三代住宅虽然基本满足了以人为本的设计原则，空间设计规划趋于合理化，但千篇一律的外部建筑形态与大同小异的室内空间布局，愈发不能满足人们对于美好生活的向往。

所以第四代住宅融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身，并且能向高层建筑形态发展，又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”。

根据2021年发布的《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，"第四代住宅"分为三类："空中户属庭园住宅"、"空中共享园林住宅"、"空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）"。

成都的七一国际广场是国内首个落地的第四代住宅，在19年交付，将花园搬到高层住宅，每户自带60-100㎡空中花园，巧妙的利用错层空间，保证户型隐私，使家家户户在空中都拥有一座两层通高、三面环景的绿化庭院。

目前单户内庭院、户内庭院＋共享庭院、户内＋共享＋空中停车这三种第四代住宅类型中，既有空中院落，又有空中公共休息庭院，还有空中停车才是完整版的第四代住宅，但由于成本和技术难度的考虑，很少有配置空中停车的完全体产品，大多都是前两种类型。

采用将水平空间与垂直空间融合的设计，将院落、绿化引入垂直空间，做到每家每户开门都能见到院落、绿植、树木，建造垂直森林。

以福州建发缦云为例，就是采用了“空中花园”、“空中园林街巷”概念。

空中花园：住宅每套设置空中花园，外挑尺寸大于2.4米且不超过3.6米，高度不小于两个自然层，平台不封闭，无围护结构、覆土深度不低于0.5米，平台绿化面积不小于其水平投影面积的60%。

空中园林街巷：开敞式公共休闲绿化平台，连接一定数量的住户并供业主共享，层高不小于两个自然层高的，不封闭，无围护结构。

我们回到滨湖世纪城福徽苑，项目位置在紫云路和徽州大道交口，属于滨湖区的启动区板块，周边主干道、地铁环绕，下楼就是世纪金源，出门就到滨湖医院，交通便利、配套成熟，学区属于师范附小二小和48中滨湖校区。

大家最感兴趣的还是大阳台，我们去内景看看，福徽苑的阳台大多在60平到90平左右，一个阳台就是一套二室或者小三房，并且没有遮挡，视野非常开阔，半个滨湖尽收眼底。（下文部分照片为班长前期踩盘时拍摄，非近日）

和目前的第四代住宅概念相比，空中院落是有了，但是并没把绿化引入垂直空间，建造垂直森林，成为空中花园，不过拥有一个超大、半赠送的阳台，也是很多买房人所期盼的。

但实际上这个小区家庭居住的比例不高，大多沦为商用，二手房中高楼层最新成交价低至1.38万，这是什么原因？

福徽苑一共四栋，环绕世纪金源购物中心而建，属于独栋住宅楼，并没有普通小区所应有的公共空间、绿地、配套等，如果按现在的规划，肯定是商办性质，不会规划住宅楼。

而且作为合肥人气最高的商业之一，世纪金源的人流量、车流量巨大，又地处交通要道，沦为商用也是可以预见的，如此一来，开放式楼栋和商住混杂，造成人员复杂、安全性差、生活氛围不浓，住户越来越少，办公和商户越来越多。

随着交付时间的推移，加上物业整体一般，对公共设施、外立面、墙面缺乏维护、翻新，感官不佳、略显陈旧，户型也一般，在市场上并不太受欢迎，引以为傲的大阳台利用率也很低。

作为一种创新的住宅产品类型，第四代住宅近年来在地产行业得到越来越多的关注和尝试，让人眼前一亮，一些项目也取得了很好的销售成绩，但也并不是"第四代住宅"都能热销，说到底还是要看品牌+地段+品质。

后续也存在很多问题，尤其是绿化的维护，让这种新事物也充满了争议，参照一下成都某盘，效果图非常惊艳，交付时也可圈可点，不过交付一段时间后，现在拍的实景图就远不如交付时理想。图源：小红书

目前安徽省首个试点“第四代住宅”的项目在芜湖，也就是芜湖人民公园2314号地块，要求建设的商品房每户须设置至少一个主体结构外悬挑的空中花园。

大家希望合肥能够落地“第四代住宅”吗？