上月20日，东方市挂出两宗重磅市场化商品房宅地

两宗地块均位于东方高铁站西侧、山海湾北侧。

单宗占地面积均超过4万㎡，合计面积超132亩！

这种体量，这种位置，还是纯商品化住房用地，绝对称得上重磅宅地！

这也是2019年以来，东方挂出的单幅最大的市场化住宅用地！

根据出让要求，两宗地块的截至出价时间分别为今天上午10：00和10：30分，而出乎意料的是，预计10：00拍出的地块一竟无人出价，最终流拍！

就在小易以为地块二也是同样的结果时，戏剧性的一幕出现了！

直到约定的10：30分最后12秒，海南康巴实业有限公司突然出价，并最终以31564万元拿下该地块，成交溢价1万元，几乎以原楼面价2410元/㎡成交！

地块二宗地示意图

这也是一周之内，继6月7日陵水两宗宅地被两家民企以4.37亿元拿下之后，民企第三次出手拿地！

而根据天眼穿透，海南康巴实业有限公司是东方本地一家以房地产开发经营为主业的民营企业，于今年3月刚刚成立，注册资本1000万元！

这块土拍的完成，意味着又一个崭新的地产新贵，正式入场！

而小易更关注的是另一地块的流拍！

显然，同三亚、海口、陵水火热的土地市场交易形成鲜明对照，房企对于东方市的土拍拿地，要谨慎很多！

根据出让信息，地块一占地面积41414.35平方米（约62.18亩），容积≤2.80，可建设面积：115960.18㎡，起拍价27955万元，合楼面价2410元/㎡。

地块二宗地示意图

地块二占地面积46760.16平方米（约70.21亩），容积率≤2.80，可建设面积130928.44㎡，起拍价31563万元，合楼面价同样为2410元/㎡。

两宗地块在开发要求上，均需要按住宅建设户数规模配建相应的幼儿园、小学、中学等教育设施；并配套建设养老服务等相关设施。

小易查阅了近5年东方市的土地出让情况发现，这两宗地块，为近5年来东方市挂出的最大面积市场化商品房住宅用地。

此前的2019年8月，曾出让两宗市场化商品房宅地，合计面积约90219.22㎡（约135.46亩）。

信息来自中国土地市场网

东方作为海南西线房地产市场的热门城市之一，是不少北方候鸟人群的旅居目的地。

在挂出重磅宅地且起拍楼面价仅有2400+/㎡的情况下，两宗地块位置相邻，拿地条件相同，缘何还会有一块地流拍？

相信这也是不少粉丝心中的疑问。

小易尝试从公布的楼市数据和市场中寻找答案：

根据海南省统计局官方数据，今年1-4月，东方市完成房屋销售额82529万元，同比去年增长了46.4%；房屋销售面积11.98万方，同比去年增幅高达124.5%，增幅列全省第二名！

单看这个数据，在整个海南楼市，都很是亮眼！

但销售额和销售面积双增长背后，是以价换量的结果！

而从小易测算出的最新房价看，1-4月，东方市房屋销售均价仅为6889元/㎡！同比下跌了34.76%！

而去年同期的价格，还在约1.1w左右！

资本的嗅觉向来灵敏，1-4月各市县房地产开发投资额统计中，东方市同比下滑了37%。

海南一些主流的房企投资总了解到，现在的头部房地产企业目前对于三亚、海口以及陵水市场比较看好，也是重点的拿地区域；而其他市县，则兴趣不大。

这也从侧面印证了房地产开发投资下降的情况。

除了海口、三亚、陵水之外，海南其它板块的地，房企不太敢下手了！