今日早间，央妈突发降息。

1年期、5年期利率均下调10个基点。

1年期LPR为3.35%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，上月为3.95%。

这也是央妈在今年2月降低5年期LPR之后，再一次降息，并且是双降。

上次是今年2月，当时一年期LPR报价没有变动，但是五年期LPR降低了25BP，当时堪称史上最大降幅。

以北京为例：

降息前：

首套房贷利率为LPR-45BP，也就是3.5%；

二套房房贷利率方面，五环内为3.9%；五环外为4.7%。

降息后：

首套房放房贷利率将降低至3.4%；

二套房房贷利率将分别降低至，五环内3.8%、五环外为3.6%。

在这种情况下，此刻购买新房的购房者将在享受一定的利率优惠。

而存量房贷用户，将根据情况在明年1月1日调降存量的房贷利率。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。

对于存量房贷来说，会在当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

当然了，目前来看，如果房贷利率下降，购房者的月供金额会减少，从而降低总利息支出，这样购房者就有更多资金用于其他消费，对于经济来讲其实也是好事。

中原地产首席分析师张大伟分析称，平均计算，大约每100万房贷30年月供可以减少55元左右，累计月供减少大约1.9万左右。

每个月看来可以多点一次外卖了。

进一步释放购房需求

2024年5月17日，房地产“一揽子”政策落地。

具体主要包括，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方。

此后。多数城市取消首套、二套房贷利率下限，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下。

此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。

有统计数据显示，本次降息之前，全国各地的房贷已经基本集中在3-3.5%之间，相比517之前均有大幅度降低。

58安居客研究院院长张波表示，今次的LPR调整，有助于吸引更多潜在购房者入市，提升其购房意愿和能力。

值得关注的是，随着LPR的再次下调，存量房贷利率同步下调呼吁也在增多，一旦存量房贷利率一并调整，对于提升消费信心将有更为直接作用，有助于促进内需的扩大和经济的稳定增长。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。