苹果公司举行了2024年秋季新品发布会，融合AI实体按键的Iphone 16正式登场，代表着智能手机开始向AI时代更大的跨域。

同一天，在中国的深圳，国产的骄傲——华为，正面硬刚苹果，带来了更为激进的三折叠屏手机HUAWEI Mate XT。这是一个比谁改得更大，变得更快的时代。至今还有很多人在重温智能手机时代的开始：乔布斯发布Iphone 初代机时的一只现场演讲视频，在B站现在尚有接近60万的观看。

然而同样在网上，乔布斯用手指第一次演示滑屏解锁Iphone的视频，观看量却多达600万次。网友的置顶评论留言道“历史性的时刻，全世界为之沸腾了”。时代的切换，总是从伟大的细节开始，同时开启新旧产能的交替。

这些年，我们看过了智能手机从蓝海到红海，以及燃油车与新势力的此消彼长，在变化极为剧烈的中国房地产领域，这样的切换也正在酝酿：一个房地产“滑屏解锁”的时刻到来了，在国内的重点城市，一批以最新规范为设计蓝图的“好房子”入市了。

去年12月底，在全国住房城乡建设工作会议上，相关部门已经开始为好房子制定相关标准。年初的时候，住建部就提出要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

”前两天，住建部部长又对要建“好房子”、什么样的房子是“好房子”、怎么建设“好房子”这三方面。从住建部提出“住好房”开始，各地都在推出新的新规。比如广东就在减少公摊上下手。深圳上半年，就推出了新的规则，让阳台、凸窗可以做大，减少公摊、得房率增加，住宅150米限高等。广州去年11月，也提出了新的容积率计算办法。江苏省住建厅发布了《江苏省改善型住宅评价细则》，这个细则相当详细，有八大项数百项进行评价，细到层高多少，外立面有什么材料，绿化面积要达到多少等等。6月2日，苏州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》里面重点提到了全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。政策刷新，市场倒逼，新一代的“好房子”在长相也与上一代有了明显代差。广州容积新规之后，得房率就从100%，到如今还出现130%的得房率。除了广州，已经越来越多城市出现零公摊的房子。行业前端的感受更为明显：上海某知名设计院反馈，从去年底到目前，随着住建规划政策的革新，他们接到的商品住宅设计案中，大部分为改善型产品，大约有30%的新住宅设计案开始出现如“空中庭院”的核心设计细节。“行业里大家把这种产品惯称：四代宅，这类设计订单在以往是很少的；但现在无论是项目个数，还是涉及的城市数量，增长很快。”以空中庭院为代表的“好房子”战力也相当惊人，就像第一次实现了“滑屏解锁”的智能手机。很多年之后，这样的细节会不会成为未来住宅的标配，是值得期待的。曾有业内反馈，带有空中庭院的新一代住宅，适用了新的产品规范，在赠送率硬指标上大幅拉升，这些指标的放开，让生活尺度也打开了，“用以拉动真正改善需求的居民需求”。在诸如西安等国内多个城市，这样的代差产品销售速度明显高于此前项目，随之带来的，是后续新产品、好产品比例越来越高。转看华东地区，作为第一地级市的苏州，第一批这样的“空中庭院”也入市了。苏州最近刚刚开放示范区的新盘，位于高铁新城板块的龙湖·未来御湖境，就是苏州第一批拥有“空中庭院”设计的新一代好房子。从目前的到访情况来看，也与其他城市的新产品热度情况相当。

我们以苏州龙湖·未来御湖境项目为例，来看看新一代“好房子”的设计之变。空中庭院，是它众多设计细节中的核心；而从古至今，院子情结就融入我们华人血脉之中，在中式园林的发源地，苏州更是如此。龙湖·未来御湖境在设计稿里，提出了打造一座“立体江南”，希望通过设计实现，户户有花园、家家有庭院的建筑模式。

这样的产品无疑是深层次挖掘用户的潜在需求，是用设计的力量，打造现代苏州人可以触达到的现代院落。来看产品的细节：我在全国看过很多项目，这个项目有个特别的地方是，项目露台面积可达约20-45㎡，约6m挑高，进深可以达到约3.8米，这个空中庭院不仅存在，而且空间尺度大。这样就可以给业主打造成一个专属的空中花园，这个空中花园可以作为家庭的第二客厅，为社交活动提供更加自由开放的场所，让聚会和休闲时光更加惬意。家里有孩子的，也可以做一个理想的儿童乐园，让孩子们在安全的环境中享受更多的户外乐趣。

在细节处，更是考虑到特殊天气，阳台中间有线性排水沟，消除积水隐患。以及外立面的圆弧设计，除了美观，也在一定程度上减少强风带来的影响。龙湖在设计、景观、服务等领域的积淀，反应在了每一个细节。不仅如此，“立体的江南”还要与地面的园林景观相呼应，将现代匠心与传统苏式园林融合。在景观方面，龙湖是有口皆碑的。

龙湖是国内最早做全球用料臻选的开发商之一，结合在地文化、苏州园林的主题，用中式审美来诠释苏式园林的精髓。无论是“明月鎏光水院”，还是下沉式庭院的巴西雪花白玉石与6.7米飞瀑，都让人感受到传统与现代的碰撞。

除此之外，龙湖方方面面都在极力将产品升级迭代，打造更理想的居住空间。就说143㎡户型，偶数层实现了LDBKG（“餐-厨-客-阳台-花园”）一体化，创造了一个流畅的生活动线。这种设计模糊了室内外的界限，更好的享受庭院带来的融合。南向约14.5m超大面宽，三个卧室都朝南，这面墙除了必要的支撑，其他全是通透的玻璃窗和大阳台，营造出无与伦比的光照效果。

而奇数层的户型，南边有个宽敞露台，北边配个小阳台，主卧还送你个私人小阳台。(左右滑动查看)这样的设计不仅增强了空间的功能性，还提升了居住的舒适度，使得每个家庭成员都能找到属于自己的一片天地。这样优质的居住空间，还得配上典雅质感的封面。外立面是用飞翼造型的屋顶，加上iPhone精密弧度转角，搭配珍珠蓝与高级灰的配色方案，在视觉上呈现出极高的艺术性，在细节上彰显了贵气与典雅。

空中庭院核心设计结构领衔，加之立面、户型、景观……众多设计细节的系统集结，最终汇集成这样一个整体的龙湖·未来御湖境，这也是国内新一代“好房子”的又一个代表。曾经有人说，中国的普通商品住宅大多是千篇一律的，城市的立面也看着新意与质感不足。那么，当下的市场反而给了我们重整的机遇。随着个性化、品质化的好产品越来越多，空中庭院可能只是变化中微不足道的一个细节，但是随后带来的可能是整个住宅空间核心场域的持续设计迭新。这种设计与创新，不仅将成为后续房地产市场的消费主动力，更会助推我们的城市界面变得更为丰富、有层次。龙湖苏州末来·御湖境，以设计与创新，诠释了“未来”二字，革新了苏州的人居作品。目前，项目处于VIP升级预约的最后时机，