在买房的过程中，学区作为最重要的配套之一，是绕不开的话题。拥有一个优质学区，即便自己不用，对房子的保值增值、流通也是加分项，不过新房市场上有优质学区的楼盘比较少，选择很窄。

在6月的土拍中，置地以总价10.45亿元竞得经开区JK202404号地块。根据学区划分，这个项目的学区是168玫瑰园东校，是一个在区域内很受欢迎、认可度也比较高的学区（义务教育不公布也不允许宣传成绩，在此不做教学质量的讨论），有不少粉丝在关注这个项目。

今天我们一起来看看置地04地块详细位置、周边配套和环境等，给大家参考。（照片拍摄于2024年8月20日）

置地04地块位于繁华大道以南、松谷路以东，可以在地图上搜索“文峰中心”，文峰中心西侧地块就是。

地块临繁华大道和金寨路，附近还有龙川路、翡翠路、锦绣大道等多条主干道，距离绕城高速入口也很近，可以快速通达全城。

另外出门就到在建的地铁7号线徽园站，距离地铁3号线繁华大道站约1公里左右，是一个真正的地铁盘。

至于配套，如果以直线3公里为半径画个圈，圈内既有有正大广场、欧风街、中环城、大学城、万象城等多种类型的中大型商业，也有翡翠湖公园、徽园、明珠广场等公园绿地，以及海洋世界、博物馆等文旅场馆，一应俱全，另外按土地市场网信息显示，一路之隔的原合肥欢乐岛规划为海洋馆与冰雪世界项目。

所以，这个位置有两个非常显著的特点：交通便利、配套丰富。

我们在具体的看一看。

下图是置地04地块东侧的视角，两条交错的道路是繁华大道和金寨路，右下角高楼是文峰中心，左上角是明珠广场和正大广场等，文峰中心写字楼与繁华大道之间还有一个街头游园。

▲置地04地块东

下图是南侧的视角，我们常说经开区与肥西是“你中有我、我中有你”，南侧金寨路沿线以肥西产证楼盘为主，振兴、龙湖和保利的肥西经开区F6楼盘，就在左前方。

▲置地04地块南

下图是北侧视角，从置地04地块往北过了繁华大道是安徽国际会展中心，再往北是一些住宅楼盘。从这里也能看出来，距离政务区非常的近，前期周边不少新房销售时期，都以“政务南”的概念进行宣传。

▲置地04地块北

下图是西侧视角，西北侧的绿地是徽园，西侧现状是欢乐岛。根据8月8日发布的《合肥市国有建设用地使用权出让公告》显示，这块地被拆分为经开区JK202405号和经开区JK202406号地块进行拍卖。

其中经开区JK202405号地块拟规划建设冰雪世界，要求地上建筑面积不得少于6万平方米，包括室内滑雪馆、文化场馆、体育场馆及配套设施等。

经开区JK202406号地块拟规划建设海洋世界，要求地上建筑面积不得少于4万平方米，包括海豚表演馆、极地馆、群鱼馆、大洋馆及配套设施等。

▲置地04地块西

产品上，这是一宗商住混合用地，总占地约84亩，其中居住约51亩、商业33亩，楼面价约12648元/平。

目前刚刚进场施工，还没有具体产品信息释放。

整体上看，这块地主要不足就是文峰中心的高楼会有一定遮挡，但交通便利、配套丰富，不乏公园绿地，学区也不错，而且片区内十分缺乏高品质住宅，存在大量改善需求。

接下来就看置地会拿出什么样的产品，以及什么价格对外销售了，大家可以保持关注。