上图：地铁8号线地铁6、7、8号线同时开通了。这次大规模的开通，让郑州地铁总里程直接超过纽约和伦敦，进入全国前10。有人提醒，郑州开始考虑地铁经济了。自此，郑州地铁骨架基本成型。自此，郑州的地铁、高速、高铁、航空、高架系统全部进入全国前10。恭喜郑州！新开通的三条地铁线，8号线热度最高。8号线，说白了，其实就是“双湖科技城”和“白绿”的地铁线，它解决了郑州最后二个，也是最重要的二个四环外组团。骨架形成后，谁是郑州最牛逼的地铁线？毋庸置疑，这个只能从1号线、5号线和8号线之中产生，其他路线基本没有机会。本文从几个维度谈谈！【1】
唯一房价大满贯
感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。楼八是研究地产的，先看房价。8号线在这一点上，牛逼爆了！它从东向西串起了郑州市各个经度上房价最高的片区。房价其实价值最直接的体现，房价最高，即为价值最高，一起来看。如下图：
上图：8号线沿途房价我们从东向西看。大东区：8号线是白沙绿博第一条地铁，也是唯一的地铁，必然是选择最有价值的路线了，也是白绿居住的核心，自然也是房价最贵地区，这条线上有银榕居、枫桥湾、森林花语，都是白绿最贵的盘。东三四环：无住宅。东区：8号线经过北龙湖走的是“龙湖中环路”，这里是上和院、金茂府、壹号院，郑州房价最贵地区，不多说。三环老城：8号线经过东风渠沿线，经过未来天奕、蓝堡湾片区等地区，是目前三环老城居住价值最高的一条线。西三四环：高新老城是该经度房价最高片区，穿过正弘青云筑、金桥西堂、水晶森林等楼盘。大西区：8号线在大西区终止于双湖科技城。双湖科技城和滨河都是中建的土地整理项目，也是四环外房价最高的二个片区。特别是双湖科技城，地铁未通之前，其由于先进的理念、科学的规划和生态的环境，价值已经领衔整个大西区，成为大西区在过去几年房价最为抗跌的片区！而8号线通车后，双湖科技城也将如虎添翼，居住配套价值体系也将更加完善。回归正题。8号线，经过的每一个经度，都是房价最高片区，可谓房价大满贯，价值大满贯。5号线是老城环线，老破小产品居多，整体自然不如8号线；1号线虽然人气旺，但从居住价值的角度看，难以望8号线项背。房价，价值，8号线登顶。【2】
8号线1号线
8号线房价大满贯，综合人气方面，楼八认为，未来也只有1号线可以和其掰掰手腕。一、综合对比我们通过下图可以看出：
上图：地铁8号线和1号线上图显示了1号线和8号线所经过的地区。1号线也的确经过了郑州人气最旺的地区，1号线在金水路一线；8号线同样经过了郑州人气最旺的地区，唯一人气不旺的地方就是“北龙湖地区”。而二者的区别1号线在中部地区，8号线在人气更旺的北部地区。如果我们同样以第一部分的“6个经度”来对比，结果如下。
大西区：人气第①西三四环：人气第①三环老城：人气第②东区：人气第②东三四环：人气第②
大东区：人气第①
在东西6个经度中的25条纬度上，8号线在3个经度上拿走3个第一，在另外3个经度上拿走3个第二。可见，8号线在人气上丝毫不输1号线。
上图：郑州地铁人流和客流情况
二、直接对比
我们从“主城”和“外城”做对比。如下图：
上图：8号线和1号线对比主城：1号线走的是中心线，行政和商务属性强，8号线走的是北线，商业和居住属性强。内城，1号线强于8号线。外城：在高新区，8号线开通以后，1号线基本就暗淡无关了，在大东区，8号线是绝对的王者。外城，8号线吊打1号线。未来竞争态势分析：
1、8号线开通后，高新区对外消费休闲路线将由过去的二七和CBD片区，彻底转换为正弘城和北龙湖片区。
1号线减8号线增。
2、8号线开通后，高新区去东站的路线将由1号线转变为8号线。
1号线减8号线增。
3、1号线范围仅在四环内，而8号线则连通了郑州四环外最重要的三个片区中的二个，这也极大提升了8号线的综合价值。
1号线减8号线增。
4、1号线沿线开发成熟度高，未来人气增长速度将会变缓，而8号线沿线，特别是四环外的部分，开发程度成熟不高，未来增长潜力仍然很大。
1号线缓8号线增。结合本节全部，《楼八》可以得出这样的结论：1号线目前强于8号线，但未来8号线的潜在增长点更多，潜在人流增加量更大。1号线目前王者，8号线未来之王！论地位，未来排序应该是这样的：8号线、1号线、5号线、2号线，3号线、7号线、4号线、6号线。此排名接受反驳。【3】
高新高新
8号线通车后，第一个受益的、也是受益最大的便是高新区。首先，8号线的开通让高新区在“1号线完成南北通车10年后”，实现了“十字架”地铁网如下图：
上图：高新区地铁图1号线开通于2014年，至今十年了。但实事求是的说，高新区最缺、最需要的并不是南北地铁线，而是东西地铁线，因为，科学大道才是连接高新区和双湖科技城资源最重要的线路。其次，打通了双湖科技城通往全城的地铁线李敏夫妇郑大毕业后，看中了双湖科技城片区，买房成家立业，李敏留校任教，她老公在东站上班，以前都是开车，以后就方便了，地铁直达。8号线在不用换乘的情况下，直达金水区CBD、北龙湖、郑州东站三个商务区，把“生活”和“工作”彻底链接。再其次，配合T3完成高新区轨道交通网络上图黄色虚线是已经完成规划并公示过的郑州T3线，1号地铁是竖，8号地铁是横，而T3就是从西北双湖科技到高新区西南。一纵一横一内部，高新区是郑州城市新区第一个在内部实现3条轨道交通的片区。最后，就是彻底完善双湖科技城配套价值体系双湖科技城和滨河，是郑州最成功的组团开发项目，有产业、有生态、有环境、有规划、有教育，唯独只差地铁，如今，随着8号线的即将开通，双湖也迎来了最好的时代。结尾
楼八的话
正弘序规划出来后，我都有想移民高新区的想法了，真的，高新区真的越来做好了，最后一块短板现在也补上了。环境、教育、商业、地铁……你对如今的高新区还有什么不满意的，留言说出来，高新马上补给你看。所以，如果要考虑地铁置业的话，楼八建议还是首选8号线，首选高新区，首选双湖科技城，其次1号线，再其次5号线，然后12号线。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。
