讲真，房产君被震撼到了。

广州有个楼盘，竟把房子“解剖”给业主看！

说实话，市场竞争激烈，不少楼盘追求快节奏，恨不得开个情景房就卖。

甚至板房还没完工，就率先开盘，买房人只能对着沙盘脑补。

但你敢信吗，这个全新神盘还没开盘，就开放N²全新现楼示范区。

只卖4个户型，竟开放2层楼、8大实景工法样板间！

太猛了！这也是广州，首个在开盘前搞建筑工法全程展示的房子。

话不多说，我们立刻冲去现场，率先拍到一波独家谍照，给大家过过瘾！

一走进展区现场，我便被震撼住了——

其中2间交标升级样板房，摘掉滤镜，你能实地摸清厨房、卫浴、客厅、主卧等真实交付细节，不用担忧货不对板。

现场实拍

3间工法板房，将隐藏在房子的工序——顶面涂料、吊顶、地砖、石材窗台板、防水等看不见的魔鬼细节，层层剥开。

工艺板房实拍

每一根钢筋，每一处管线，每一面墙体，全部真实可鉴！

另外还有3间软装生活板房，N+种改造方案，又给生活提供很多想象。

讲真，房产君阅房无数，这么真诚的项目，还是第一次见。

这个务实主义者，就是位于南沙庆盛启动区的越秀·天悦云啟。

板房谍照曝光！我挪不动脚了

透明工法房，只是项目“务实”的一面。

当你拿着户型图纸，走进实体生活板房，又会被完全惊艳住。

作为南沙建筑新规后的住宅，项目实现约98%实用率。

约600-800mm进深飘窗，约20%阳台率，约2.05-2.4米进深阳台，全部都是标配，改造性超强！

你想要的N+种生活方式，在这里就都能找到。

NO.1

小户型“大”收纳

说实话，很多旧规小户型，普遍存在空间狭小、缺乏储物室等痛点，一家三口住起来都有点局促。

项目最小面积的产品，约89平3空间，却考虑到很多人性化细节。

约3.2米超宽客厅，在同面积段户型里，给到最阔绰的体验。

玄关到客厅，可打造约8.6米长的满墙收纳柜！

放下上百本图书，或做成家庭展示区，摆上乐高、奖牌、手办等，记录生活仪式感。

创意样板间实景图，仅供参考

很多小户型，主卧空间普遍紧凑，大一点的，勉强能挤下6门衣柜。

但约89平户型主套，约3.8米收纳衣柜，可打造8门衣柜！足足可放下50件衣服，包包、鞋子也有专属收纳区。

这种收纳力度，通常约120平户型才有。

常规产品，阳台进深一般在约1.5-1.8米。

但这里，小户型阳台进深做到约2.05米！置放洗衣机、烘干机，还能摆上十几盆花草。

尺度吊打市面上很多新房，几乎是南沙所有新盘中，阳台最宽敞的小户型，年轻人or新婚家庭首选。

NO.2

一个方厅，N种生活

约120平4空间，则极为讲究空间布局。

这个舒适对称的“飞机户型”，也是首推产品中，独有的双阳台南北对流户型。

大方厅改造性超强！让房产君眼前一亮。

餐客厅+阳台+X空间一体化打通，开间长达约5.9米，面积超过50平。

尺度足够大，足以实现N种生活方式——

比如安排一个约3.1米书柜，可容纳1000本图书，孩子沐浴书香成长。

又或者，将餐厅移到X空间，打造一个约13平超级中西双厨，空间堪比一个主套。

要知道，市面很多140平户型，常规厨房只有7-8平。

在这里，约3.4米长操作台，做一家人的年夜饭，也游刃有余。

NO.3

Plus版大横厅，改善进阶

当然，如果你手头宽裕，想要更阔绰的尺度，彰显体面，这里同样能找到答案。

约129平4空间，不需要牺牲X空间，客厅开间约4.8米！

而且，客厅X空间，两边都不设置承重墙——

如果不追求房间数量，西墙拆掉，就是一个开间约7.6米Plus版大横厅！

东墙打通，打造超33平豪华主套，尺度感足以追平市面上约160平+的体验。

餐客厅南北对流，不管是儿童房、长辈房还是主卧......不管在厨房烹饪，还是在餐厅用餐，都是通透明亮的。

NO.4

终极置换，泡在阳光的大House

约169平4空间，作为约129平的Plus版，尺度更惊艳。

一走进样板间，房产君就被震撼住了！

开间约5.2米，足足可以放下一个95英寸超大版电视（约4.3-4.8米），打造成「IMAX影院」也不在话下。

跑道式阳台，霸气延展到约8.4米长，进深达约2.4米！比市中心很多豪宅还要阔绰。

一个大阳台，能做什么？家庭烧烤、围炉煮茶、棋牌麻将搞起，家庭的欢声笑语，便是最纯粹的幸福。

餐厨空间，足足可以容纳8人大餐桌，家庭聚餐，朋友聚会，绰绰有余。

约34平豪华主卧，步入式衣柜、阳光梳妆台、双洗漱台，都市丽人的精致，就从这里开始。

房产君查看一番，目前整个南沙二手市场，约165-170平的电梯大平层，仅有48套（来源：贝壳），货量非常稀少。

作为王牌户型，项目约169平首推仅32套，“专梯入户”，为终极置换的豪客，量身定制。

首推低密小高层，板块独有

逛完样板间，房产君忍不住告诉大家一个惊喜消息——

这个让人一眼惊艳的产品，来自于越秀·天悦云啟首推一期，并且很快就会和大家见面，期待值拉满！

为什么这么说？

其一，容积率低至2.93

首推出的1-4栋，均为小高层设计（约17层），整体高度和建筑风格，和香港科技大学（广州）保持一致。

两梯3/4户设计，一部电梯服务仅16-32户，几乎随叫随到，上下班高峰期也能从容。

容积率低至2.93，也是目前板块最低密的小高层，甚至在整个南沙，也极为罕见。

其二，92%户户朝南

项目东面靠近河涌水景，南面望小区花园，北面一路之隔，就是香港科技大学（广州）。

超大面宽，最大限度引阳光入室，92%户户朝南。

项目已经开放实体板房，视野、景观、朝向所见即所得，感兴趣的买家，百闻不如一见。

地处庆盛板块，湾区腾飞的火车头

出色的产品，只有匹配不凡的地段，才能强强联手，爆发更强的势能。

说实话，这两年来，南沙的发展，可以说“集万千宠爱于一身”。

从《南沙方案》落实，到首次取得粤港澳三地的全运会举办权，再到世界跨海工程深中通道的正式通车——

大湾区加速一体化，让人心潮澎湃。

而庆盛作为湾区核心枢纽，也是《南沙方案》的三个先行启动区之一，风华正茂。

其一，超级枢纽，直达香港，畅达湾区

摊开南沙版图，你能看到，庆盛超级TOD，拥有稠密的轨道网。

项目紧靠地铁4号线东涌站，5站到大学城，8站即达琶洲；

2站就到海傍，换乘3号线东延段（即将开通），直通番禺广场枢纽，畅达珠城；

同时，广深港高铁以及规划的广中珠澳高铁，将中山、澳门、深圳、东莞、珠海等湾区城市紧紧拉拢！

看看这张图，庆盛可以说是，南沙三大先行启动区中，高速路网最便捷的板块。

同时，庆盛TOD，作为内地罕见的高铁同时直达港澳的枢纽——

打上两局王者荣耀，就能直达香港西九龙站，甚至比坐地铁去市中心还快！

“两地候鸟”，不管是当天出差往返、两地交流学习or周末度假，都十分便捷。

12306截图

目前，庆盛还处于大刀阔斧的开发阶段，房价仅相当于1/5琶洲，1/3大学城，极具性价比。

其二，世界知名学府，虹吸湾区人才

香港科技大学（广州）的到来，更是让庆盛如虎添翼。

别小看超级学府的魅力，世界上很多先进技术、高端产业，都是从高逼格大学里孕育出来的。

大洋彼岸的斯坦福大学，百年来，孕育苹果、谷歌、特斯拉等一批时代巨头。其所在的Palo Alto小镇，更是成功诞生硅谷。

香港科技大学（广州）实景图

在QS世界大学排34位（2022年）的香港科技大学本部——

截止至2023年，在香港的19家独角兽企业中，9家都是由港科大培养（来源：南方新闻网），其中就包括无人机领域的霸主大疆科技。

而南沙校区，香港科技大学（广州），学校实力非常雄厚。

教授均来自世界名校，包括哈佛、剑桥、耶鲁、牛津、麻省理工学院（MIT）、斯坦福大学等，15%教授位列全球前2%顶尖科学家榜单（来源：港科大招生）。

所以，今年6月，香港科技大学（广州）仅落地2年，就官宣设立10亿元环港科大（广州）科技成果转化母基金。

同时，港科大（广州）项目二期工程，总建面约73万㎡，比一期（总建面约63.6万㎡）还要大，也将在今年开工（来源：公众号香港科技大学广州）。

总占地约111.3万平，面积相当于一个中大海珠校区（占地约117平）！

一二期连片发力，一边孵化人才，一边源头创新，驱动庆盛枢纽蝶变，进化成下一个“硅谷”。

此外，板块内南沙民心港人子弟学校，已经开学，专门供湾区港澳子弟上学读书。

坐拥的DSE课程，是目前全球少有的可用中文作答的国际性考试，逼格相当高。

南沙民心港人子弟学校实拍图

其三、“产学研居文”一体化生活，形成闭环

我们航拍一圈，也能看到，这片创新的沃土，如火如荼建设；

像磁铁一样，不断虹吸湾区资本、高端人才、产业等资源聚拢——

A股上市公司，奥飞数据湾区总部已经进驻；

湾区创新港计划2025年底投入使用；

越秀iPARK粤港智谷，完成部分招商，签约落户注册企业超102家......

截至目前，庆盛枢纽已进驻优质企业181家（来源：东涌发布），未来的势能不可估量。

城市之间的较量，最终都要看产业。

所以你能看到，因为看好南沙发展前景，大批企业入驻庆盛，形成约10万㎡科创产业园。

港科大（广州）则提供技术研究人才，为企业所用；而庆盛TOD作为湾区枢纽，方便人才流动往返。

一个全新的“产-学-研”链条，就此诞生。

但，这还不够......

经过近几年的发展，这里早已聚集一批港科大（广州）、民心港师生家庭，以及板块科创产业人才。

这群高素质群体，对生活品质、审美品位，都有较高的追求。

他们住哪里呢？

去年，广州政府公布一份《粤港深度合作园(庆盛枢纽板块)控制性详细规划修编》中，给出了答案。

这里将打造为华南科技成果转移高地，形成“北研、南创、中核、东产、西城”的功能布局。

——即在北部打造粤港澳科教联合创新区和国际人才社区，南部打造智慧科创谷和人工智能枢纽中心，西部打造国际社区。

越秀·天悦云啟，就位于最宜居的西城片区，与港科大（广州）仅一路之隔。

项目打造广州新型社区，配建丰富的人文商业配套——

“产学研居文”一体化生活，终于在这里形成闭环。

广州独有的“产学研居文”社区

可以这么说，这个全新的“产学研居文”社区，专门为湾区高素质人才，量身定制。

其一、立体交通，高效生活

整个项目以港科大（广州）为中心，打造1个大学广场，2条核心道路，1条超级连廊，产学研居文一体化开发。

比如，在大学广场漫步，时不时就有音乐演出、临时展览、市集.....生活充满惊喜和乐趣。

这里还将打造一条超级空中连廊——

人们不用过马路，等红绿灯，高效畅达住宅小区、产业园区、港技大（广州）、街心公园和地铁站等各个功能区。

老人和孩子也能安全慢行，城市繁华、车水马龙就在脚下。

其二，家楼下就是摩登街区

不仅如此，项目门口，还配建建面约1.17万m²摩登街区。

转角的广场、艺术商业街，时不时就有露天电影、各种潮流展览；

外摆的生活街区，可以安排吧台坐凳、啤酒烧烤、咖啡甜品、烟火食街，年轻人吃喝玩乐，尽情社交畅谈。

商区二楼还将打造一个全龄运动空间，家门口就酣畅淋漓健身。

商业街区示意图，仅供参考

房产君实探发现，部分商业街区已经开放（麦当劳已签订意向协议）。

街区实拍图

当然，如果想要逛各种奢侈品专柜、进口超市，未来也不用特地跑去天河太古汇。

项目一站地铁，就是新鸿基庆盛枢纽站场综合体（在建中），总建面约30.7万平，体量相当于3个天环广场！

要知道，新鸿基在广州造高奢商场，也自己一套理念——

天河南天环广场、珠江新城igc天汇广场，都是选址高能级地段，出手就是标杆。

未来，新鸿基庆盛枢纽站场综合体，也将成为湾区打卡地标。

新鸿基庆盛枢纽站场综合体项目效果图

其三、归家园林，别有洞天

从热闹的街区漫步回家，步入酒店式归家大堂，来到小区邻里花园，又别有一番洞天。

效果图，仅供参考

穿过高低错落的绿植、庭院草坪，转眼来到休闲平台，放下一天的疲惫。

阳光草坪、儿童乐园，小孩子可以尽情嬉闹。

效果图，仅供参考

架空层多功能泛会所，规划阅览室、四点半课堂、知音琴房。

可以说，作为湾区少有的“产学研居文”社区，越秀·天悦云啟，打破城市壁垒的跨城融合，你能实现N+种生活场景。

这里不仅是读书学习、搞事业的地方，更是吃喝玩乐、经营生活的场所。

最后，房产君再给大家透露一个惊喜：

我们还在售楼部了解到，项目吹风价格2.2-2.3万/㎡，如果按89㎡来算，仅不到200万！

如果按15%首付，那首付款就是不到30万，就能上车在地铁站旁，且正对世界学府港科大的越秀·天悦云啟！

不仅如此，项目营销中心，周末还有N²全新现楼示范区盛大开幕——8大实景工法样板间开放活动。

到时将会有自行车慢速赛、萌宠互动、瓦楞纸环保手作、巨型木偶剧情演出+巡游等丰富多彩活动。