前些日子，刷到一个95后朋友发的朋友圈，说：“这年头，只要你不碰车贷房贷和传宗接代，你就可以自由自在。”

不仅押韵，还很诙谐。但哈哈一笑过后，攸克君也在想，是否真就如此？相比于被困在各种“贷or代”的七零后八零后来说，年轻人对于买房的执念难道真就放下了。这可能是一个裹挟在庞大社会背景下的议题之一。

更理性的数据，在还原真实的市场。在北京，首套购房的平均年龄为33岁，这也意味着90后早已进入了楼市。攸克君也经常会遇到很多年轻从业者或购房人，要说向往能有属于自己的一个理想空间，其实与年龄无关，你可以说是中国人骨子里的“家文化”，但选择“买不买房”对绝大多数人来说，还是时间问题。

又或者说，年轻人对于房子的追求，不仅仅只是停留在居住功能层面，房子所能承载的生活空间应该有更高的情绪价值。越来越多的年轻人更在意生活本身，追求和享受精神的共鸣。

同时，在这个不确定的时代里，房子所带来的“安全感”依然是更确定的， 为情绪买单，为确定性买单，似乎成为了当代年轻人做选择的标准。

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放眼整个北京楼市，要说为年轻人提供了最多情绪价值的一个项目，莫过于金茂打造的金茂北京国际社区。

一提到这个项目，大家都不陌生。毕竟这也是当年北京楼市的神盘之一。当年，攸克君也复盘过这一神盘热销背后的逻辑，这也是我们不得不要佩服金茂的一点：当战线瞄准高端改善，金茂用“府系”沉淀了一大批金茂粉，也缔造了“逢府必热销”的行业铁律；但如果客户变成了更年轻的城市奋斗者们，金茂依然可以为他们创造更理想的生活。

与府系不同，金茂北京国际社区从一开始，就走了另外一条路：用最合适的空间让最适合的人相遇。所以在当时，金茂就率先做起了社群运营，让这些选择生活在同一个社区的年轻人，有了更多交流的纽带。

再后来，社群似乎成了“万金油”，几乎每个项目都在做，但真正能有几个项目彻底玩儿明白了，我们不做评论，倒是可以看看，经过了四年的沉淀，金茂北京国际社区的生活氛围是怎样的。

从这个视频中我们可以看到，几乎每个月，社区内都会有不同主题的活动，落日电影院、找搭子“相亲节”、星座生日会、“有点儿东西”交换市集等等，持续不断的社群活动背后，一定是有认真运营的团队，并且打造了极具代表性的社群IP——MOOOKEY金。通过这样一个IP的设定，也搭建了与业主沟通的桥梁，无论是平时的活动组织、日常运维以及每周五的贴心问候，都能够润物细无声的让生活在这里的每个人感受到暖意。

也因此，国社在进入交付的第一年，入住率就达到了70%。虽然从传统通勤距离来看，这并不是一个具有区位优势的产品，但恰恰让更多选择生活在这里的年轻人，找到了志同道合的新朋友。

毕竟，手机虽然拉近我们和世界的距离，但同时搁浅了人和人之间的关系，甚至我们面对家人的时间，都远远少于我们面对屏幕的时间。如果有这样一个机会，有舒适自在的环境，让人们可以不设防的放下手机，面对面的交流或相处，恰恰是金茂通过国社在构建的专属于年轻人的青年社区。

进入到2024年，金茂北京国际社区已经实现了A区和B区的交付，对于已经安家于此的年轻人来说，甚至不用city walk，就可以沉浸式体验最时髦的生活方式。

10分钟的便利生活圈，下楼就能篮球场、足球场以及健身房，不仅如此，1.3万平米的超大公园就在家门口，艺术商街、露营地这些时下最网红的打卡胜地，更是专属配套，这多少有点小凡尔赛了。

可以说，小红书上的打卡生活，其实就在家楼下。

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有了前两期已交付产品的打底，金茂北京国际社区的C区竟然更“卷”了。

本来还想说，这两年的行业现状对购房人来说，其实是好事儿，开发商越来越卷，推陈出新，一家更比一家强。但也有人，原地自“卷”，这就有点值得期待了。

毕竟，国社之前打造过的产品，单拎出来每个户型都相当能打，但这一次，金茂不仅仅在卷设计，更是连精装和审美风格一起都卷了。

直到攸克君看到了国社全新打造的50平米小两居的产品时，由衷的想感慨一句：终于有一个能刷爆小红书的样板间了。

相信很多经常看“书”的小红薯们都有这种感觉，为什么小红书上审美如此之好看的家居设计作品，怎么就不能真实的存在于一个楼盘中，为什么我们绝大多数的样板间，要么是沉稳的新中式，要么是低调内敛的雅奢风，小红书上大热的“奶油风”怎么就没一个样板间愿意做呢？

结果，金茂就干了这件事儿。

金茂北京国际社区效果图

这张图一放，你想不当家居博主都难。感觉国社的推新，不仅仅是在研究怎么打磨产品了，甚至连业主未来的副业都想好了。随便一个角度拍摄，都是设计感满满，这要拍点家居vlog啥的，估计涨粉也是分分钟的事儿。

在看过国社全新的样板间之后，可以感受到，金茂的创新其实是基于年轻人生活方式的深度思考，他们对于生活的仪式感、确定性以及生活态度，其实在发生着巨大的变化，既要有好用的设计，也要有好看的颜值，还有用最优的价格解决最大的痛点。

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如何用一个好的产品解决这些问题，金茂也在国社这一项目中，展开了产品的二次创作，主打一个“破局”与创新。目标锁定在了：50FREE青年确幸生活家。

如何理解这一目标，则是金茂在国社将产品进行了5重迭代升维，看得见的产品力，自然也是生活中的“确幸”，简单总结，国社全新的设计亮点可以总结为：

第一50平两居，与其更大不如更好用

之前很多小户型，最常看到的就是要不“好看不中用”，要不“好用但不好看”，这其实都是在实用性与颜值方面很难找到最佳平衡点，但国社就偏偏解开了这个难题。不但用50平米做到了真正的两居，且实现了每个居室都有独立的功能，同时公共空间的尺度也足够大，更符合年轻人的生活方式，也让生活和居住这件事儿，变得更有乐趣。这一点放眼整个市场都十分稀缺。

金茂北京国际社区

第二“小”是选择，不是将就

一味追求大的时代已经过去了，反之，从容豁达、有滋有味的生活从来不是空间面积来决定的。对于年轻人来说，适合自己的就是最好的，通过800库的玄关以及客厅、卧室、厨房、卫生间等7重收纳空间融入，弥补了很多小户型的生活痛点。

金茂北京国际社区

第三场景化的LDK

相比于传统的生活动线，国社通过空间折叠的理念，实现了更多生活场景，不管是派对模式运动模式还是阅读模式，都可以在同一空间下轻松切换。通过可旋转、拉伸的多功能吧台，不但能够作为餐桌区和厨房客厅联动，还可以是休闲区、工作区，整个空间也以餐厨为核心，开放式的厨房格局，用“回”字性动线，丰富了整个空间的节奏。

金茂北京国际社区

更是通过蒙氏教育的理念来进行了育儿空间的细节打造，可以说，从理想的目标出发，规划了每一寸最契合的设计。

这也难怪，在看完这一新的样板间之后，它会让人有一种久违的“梦中情房”的冲动，打动人的力量，正是每一处设计细节所承载的感性。这种感性，是生活的理想主义，也是对每一种生活的尊重。

这还不够，如果说只需要45万首付就可以上车这样更懂年轻人的产品，或许题目中的问题，已经有了答案。