形势已经是明牌，在救市政策作用下，市场将筑底恢复，房价也将整体企稳。要注意的是，各城市之间将迎来分化行情，房价涨跌也将迎来分化走势。

北上广深、成都、杭州等城市房价将率先企稳，更多基本面较差、去化压力大的弱二三线城市会因为“以价换量”面临房价的进一步下挫。

就说成都吧，近期成都在救市政策下，市场已经有回弹迹象。

成都放出重磅政策，不再摇号、无需购房资格，同步提升公积金贷款额度上限，至此，成都 长达8年的楼市限购政策也就此宣告结束。

国家甩出多个救市大招，1.5成首付、房贷利率不设下限、公积金贷款利率下调、zf回购商品房……

连续两轮的政策刺激，成都楼市近期的二手房成交已经去到2万套左右。虽然依然不及前两年行情大好的时候，但这并不影响成都一直以来“一枝独秀”的行情。

究其原因，成都楼市是全国少有的非常健康的楼市。

其一是其动态调整的土地市场。就全国来说，成都的卖地收入很高，2023年成都卖地收入排名全国第五，这表明房企很认可成都这座城市。

但如果横向对比过往几年成都的土地供应，就会发现成都已经在计划性地减少土地供应了。2024年成都土地供应比高峰期少了约1000万方。

相比于从需求端刺激购房需求来说，通过供应端去调节楼市平衡，更具智慧。

其二是其联动的一二手房市场。现在各城市都面临着高企的二手房挂牌量，成都也不例外，目前成都二手挂牌已经超过20万套，但市场不怕有挂牌量，怕的是没有成交量，检验市场活跃的根本也是成交，尤其是二手房成交。

只要二手房成交量够多，一二手就能打通置换链条。

成都是以改善性场景为主的市场，以现在成都二手挂牌量来看，不少人正预备卖掉二手房，然后买入新房，一买一卖，导致一二手市场联动，从而带动整个成都楼市的量价齐涨。

其三是成都的人口流入优势。现在各城市新一轮的抢人大战已经打响，产业及人口会是之后各城市决胜的关键因素。

成都因为城市宜居属性、西部战略位置、电子消费产业等标签，一直是全国人口净流入前几的城市，这也就决定了成都楼市有着坚实的人口支撑基础。

贝壳研究院统计数据显示，5月成都贝壳二手成交客源中，约1/5来自省外地区。

其四是其被低估的房价。成都的房价并不高，哪怕是很核心的高端住宅，主力价格也只3-4万/㎡，产业基础、人口优势的背景下，对比同级别的杭州，成都的上限要高很多。

值得注意的是，目前成都已跟进1.5成首付，并取消了房贷利率下限。

成都高新南，楼市投资的“沸点”！

在全面解除限购及各项利好政策频出的大环境下，当前的成都，怎么买最稳当？

其实看过往成都楼市的限购政策就知道了。

全面取消限购以前，成都楼市有一个最严限购区——高新南区。作为单独限购区域，其他区域购房资格的家庭不能去高新南买房，但有高新南购房资格家庭可以去其他区买房。

所以过往成都楼市对高新南的评价：只出不进。

高新南区为什么“只出不进”？简单来说就是供需不平衡，需求太多，供给太少。

高新南所在的高新区被称为中国的“西部硅谷”，区域内已汇聚4781家国家高新技术企业，吸引134家世界500强企业，有效期内的专精特新“小巨人”企业总数达106家，累计培育64家上市企业、科创板企业11家，位居中西部前列。（数据来源：成都高新区党群工作部）

高新技术产业的纷至沓来，给板块带来的是大量的高净值人群。

我们常说楼市基本面要看三点，长期看人口，中期看土地，短期看政策，作为一个高净值人口净流入地，高新南是不缺需求的。

但高新南每年涉宅用地的新增供应，从2013年开始就是个位数了。

看到这，你会发现，成都高新南和深圳南山的气质很像。

1、以科技创新为抓手，科技创新浓度最高。2023年南山域内国家高新技术企业总量突破5000家，国家级专精特新“小巨人”企业233家。（数据来源：南山区科技创新局）

2、区域内高新技术人才多，区域经济总量排名全市首位。2023年南山GDP达8566亿元，经济总量排名全市第一。

3、楼市供应常年缺位。过去5年，南山新房供应仅约2.2万套，占全市的7.1%。（数据来源：深圳中原研究中心）

当下的深圳南山，房价已非普通人能买得起，但南山也并非一开始就是如此。

以区域大盘华润城的历年开盘数据为例：

14年，华润城首开，均价4.75万/㎡，3小时售罄；18年，华润城三期开盘，均价8.5万/㎡，摇号中签率仅约10%；

20年，华润城润玺一期开盘，均价13.1万/㎡，开盘全部售罄。

这说明了什么？楼市投资的“沸点”，就是搭上“高新”这一顺风车。

但华润城的成功，又不仅仅是区位这一单一要素决定的，还在于它本身“新型、时尚、现代化”商业商务中心及居住社区的标签。

了解深圳的人应该知道，华润城是深圳著名旧改项目，项目前身是大冲村。大冲村的改造之路，可以用道阻且长来形容，建筑面积达280万平，在当时也被称作是广东最大的旧改项目。

但大冲村的改变，堪称是“脱胎换骨”。

改造前，大冲村楼房破旧且密集、道路狭窄且脏乱，公共设施匮乏，与周边繁华的城市界面形成强烈对比。

改造后，大冲村化身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区，成为深圳高新区的重要配套基地。

其中商业方面，引进了华润自家IP——万象天地，体量约24万平，现已成深圳一线网红打卡地。

深圳万象天地

城市界面的脱胎换骨，换来的是区域价值的重塑运动，落在华润城身上，就是房价连年的翻倍增长。

目前，这场运动在成都高新南也如火如荼地进行着。

2022年，成都地铁官宣西南首个“万象天地”产品线落户高新南陆肖TOD，为陆肖TOD扛起区域配套大旗，添了非常重要的一把力。

成都万象天地效果图

华润万象天地（目前已全面动工）是华润万象生活继“万象城”、“万象汇”之后创新推出的商业产品线，2023年成都万象城以全年零售额67亿，客流4000万，保持在成都商业项目前三甲的位置上，届时万象天地建成开业，重磅级的商业辐射力无需多言。

但更多的是，依托于陆肖TOD发达的交通网络体系，万象天地与周边产业、住宅、公园、教育、医疗等资源共同打造的强大的城市生活“聚能环”。

可以想见，“高新”城市地段、高能级商业，这一“聚能环”里的物业，价值上限得有多高。

紧盯成都高新南的下一个十年！

万象天地落址陆肖TOD，从另一个角度说，也是陆肖TOD开发建设“狂飙”的结果。

陆肖TOD位于高新南，上接金融城板块，左邻大源CBD，下接新川创新科技园，作为超级城市综合体，它依托城市核心区域，自成陆肖板块，打开了区域格局新的突破口。

1、大城已现，高新南的下一个十年，始于陆肖TOD。

在成都，区域的崛起，大致有两种路径：

一是品牌房企扎堆，譬如绿地、伊泰、合景泰富等拉开了攀成钢的高端人居风向；

二是个盘对区域的影响，譬如成都川师板块的兴起，就是因为万科城市花园落至于此。

而陆肖板块属于后者。

这就要把时间线拉回到4年前，2020年5月，成都轨道集团发布首张TOD地图，为市场呈现了首批次包含16个项目在内的TOD项目，其中就有以“公园社区为特色的城市中央活力区”为总体定位的陆肖项目。

到同年8月，陆肖TOD综合体揭开神秘面纱，面向公众开放景观示范区、销售中心。

现在短短4年多的时间，整个一体化设计范围约1771亩的陆肖TOD，庞大的体量，加上TOD本身的丰富业态，已经形成了一个独立的微城市。

勃勃生机的高新南，在金融城、大源板块无地可供后，也由陆肖TOD开创了新的局面。

而且这一局面打开的速度比想象中更快：

2020年地铁6号线开通，这条链接老城与新城的骨架，陆肖站恰好是核心；2023年高端酒店金普顿西南首店落户陆肖TOD；

2023年高新万象天地开始动工建设；

地铁开通、区域配套、产业集群落地，陆肖TOD对整个区域的改变有目共睹。事实上，凭借着自成中心的吸引力，陆肖TOD周边也相继落位了招商、华润、保利等项目。

对此，我们有理由相信，陆肖TOD的出现，势必承载着高新南未来十年，乃至更久的发展想象力。

2、“卷区域”基础上的产品迭代，陆肖TOD带着“全新实景交付展示区”回归！

能在“买方市场”时代依然保持火热，成都自身的城市魅力与价值固然重要，但房企们在产品上的开拓创新也不容忽视。

回顾2023年，“卷”是成都楼市被提及最多的关键词，尤其是改善型产品，卷户型、卷公区、卷园林、卷会所，一次次卷出新高度。

但是如果你细心留意，你会发现多数楼盘仅仅停留在产品层面的卷。

房地产有没有更高级的卷法呢？

当然有，那就是以陆肖TOD为代表的卷区域基础上的产品迭代。

时隔3年，带着“全新实景交付展示区”，陆肖TOD再次回归了，超前设计理念曝光，这一次陆肖TOD也将再一次聚焦整个高新的视线。

实景首先来自于住宅的悉数交付。自2022年起，陆肖TOD·麓鸣九天住宅一、二、三期如约交付，项目四期麓云苑也已是准现房状态，所见即所得，项目六期，已呈现示范区、开放创意样板间。

项目的整体设计删繁就简，将极简轻奢风发挥到淋漓尽致。

比如遵循酒店式轻奢风的麓云苑入户大堂，双入户大堂设计，内部一体形式充分发挥空间尺度。

主入口天花金属铝板星空顶，让人感受头顶闪光银河的同时，也赋予了空间多层次的感官体验。

架空层大堂金属屏风隔断与艺术玻璃材质结合，使设计脱离传统架空层空间语境。

为打造低奢酒店式的观感体验，通过墙面使用哑光的肌理涂料，延伸空间的放松感和沉滞气息，能让人无形中感受奢雅的生活气息。

不同材质与质感的材料相互碰撞，整体气势挺拔，氛围自然温润。

墙面奢石与金属、搭配氤氲柔和的暖性灯光，在竖向的处理上做了多层次的处理，底部深色石材让挺拔的空间显得沉稳，上部浅色石材及独特肌理艺术涂料释放轻松雅致的气息。

考虑到成都的气候条件，陆肖TOD·麓鸣九天还在所有楼栋的架空层为业主开辟集体生活的“第二客厅”，并设置了品茗茶艺、会客休闲、阅览读书、儿童游乐、运动健身、健康养生、课堂学习等功能空间。

户型也是舒适感拉满，四期麓云苑主推建面约131㎡3房2卫、152㎡4房2卫；六期麓悦苑主推建面约128㎡3房2卫、143㎡4房2卫、168㎡4房2卫。

所有户型均配备宽尺度观景阳台，个别户型更是做到了270°巨幕观景视野，有的还采用了双花园设计。在压缩阳台变客厅的一部分的大趋势下，陆肖为客户保留阔尺度中庭大阳台，显得尤为难能可贵。