2024年全国各地楼市政策宽松，利率下调。西安也在今年上半年解除限购、调整公积金贷款额度、调整摇号政策、以旧换新等，释放了很多积极信号，但楼市依旧承压。

今年上半年，西安共计29846套房源完成意向登记，约有3.7万组家庭参与意向登记，最终核验通过约2.3万组家庭，相较之前，整体市场表现一般。

上半年29846套房源完成登记

据住在西安统计，2024年1-6月，西安共计29846套房源完成意向登记，36653组家庭参与意向登记，核验通过22997组家庭。

其中3月、6月供应房源量明显较多，3月6398套、6月6330套，仅这2个月的房源供应之和，就占了上半年意向登记房源总量的43%。

除此之外，4月完成登记的房源接近6000套，相对也比较多。1月、5月各有约4700套房源登记，2月恰逢春节假期，完成意向登记的房源最少。

浐灞国际港是供应主力

从意向登记房源来源看，分布在航天基地、浐灞国际港、未央区、高新区，雁塔区等11个区域。

其中，作为西安新房供应主力区域的浐灞国际港，上半年意向登记房源量最多，达到9346套，占上半年意向登记房源总量的31%。

尤其是浐灞国际港的港务片区，目前在售项目多。浐灞片区除了在售盘，即将入市的百亩大盘能建长誉府，城投的项目及储备用地等都值得关注。

高新区作为西安新房的又一供应主力区域，上半年有六千余套房源完成了意向登记。目前高新区的丝路软件城，丝路科学城都有多个新房项目，今年也成交了数块住宅用地，这个片区也是接下来几年西安新房的主要供应区域。

上半年，雁塔区供应房源3738套，主要来源于雁南云境、雁熙云著等。航天基地意向登记的1929套房源，主要来源于保利天珺、龙湖御湖境、招商雲山间、德通映南山等项目。

上半年，未央区的项目主要有保利璞樾、绿城桂语未央等，共计1290套房源完成了意向登记。曲江新区供应现房较少，其619套房源主要来源于中铁·阅唐府、金茂璞逸曲江、曲江星河湾花园、以及九曲松间。

除此之外，曲江大明宫板块1018套房源完成登记，经开区1031套、灞桥区983套、莲湖区904套。另外长安区则有2591套房源在今年上半年完成登记，主要有中粮大悦未来城、龙湖君成序、保利阅云台、万景荔知里、翠景台三期、长安云阙等项目。

上半年登记房源量同比增加13%

从参与登记的房源量来看，今年上半年与去年同期相比，登记的房源量相对较多，比去年同期增加了13%。

与2022年上半年相比，今年上半年意向登记的房源量也多出近800套，这意味着，2024年上半年房源供应也是很充足的。

但从参与购房的家庭数量，核验家庭数量来看，今年上半年参与购房的家庭数量明显减少。2024年上半年西安有约3.7万组家庭参与登记，去年同期则有约6.9万组家庭参与。

再拉长时间到2022年上半年，同样是2.9万套房源量，参与意向登记的家庭则达到19.8万组。很明显，今年楼市的活跃度比较低。

但值得关注的是，买房家庭数量减少了，但市场上的高端项目依旧不缺人气，如西安自然界、曲江星河湾花园等，“3万+”的均价，160㎡以上的大平层，依旧人气爆棚，摇号购买。

摇号项目越来越少

从摇号项目数量来看，2024年上半年摇号盘越来越少。千人摇在今年已经成为历史，上半年仅有18个项目达到了摇号条件，其余188个项目自行销售。

今年上半年摇号项目要么是143㎡以下，价格适中的项目，如融创南长安街壹号、华发利君都荟城央、绿城紫棠苑、信达雁熙云著等；要么是大户型，高单价的高端项目，如西安自然界、曲江星河湾花园、金茂璞逸曲江、保利云谷天汇等。

而在去年同期，西安则出现了44个摇号盘（含12个千人摇），在2022年上半年则出现了51个摇号盘（含3个万人摇，19个千人摇）。

由此可见，虽然购房政策宽松了，利率更友好了，但购房者观望情绪也更浓了。体现在楼市，表现是买房人少了，红盘出现的概率更小了，长此以往，摇号也将逐渐淡出人们视野。