前段时间，著名的楼市公众号“米宅”的大美女来了一趟重庆，在中央公园转了一圈得出来了重大发现：

中央公园的二手房入住率基本为零。

它没人气、几乎零配套、没有优质的教育资源、甚至像样的医疗配套都没有。

说实话，这样的调研真的让人哭笑不得，或许在米宅的眼中只有弹子石才是YYDS。

刚好还有一个月中央公园商圈就要开放了，这也应该是今年重庆最后一个楼市悬念了。

精心筹划了八年的两江国际商务中心，会不会像十八梯那样给翻车了呢？

01.亚洲最大中央公园

居然不是中国最大？

我们先回忆一下中央公园的历史。

它的规划于2011年首次公布，当时它的区位还叫做“渝北悦来商务中心区”，占地约2300亩总投资达46亿元。

在当年的宣传里面，它是号称世界排名第三、亚洲排名第一的城市公园，仅次于美国纽约的中央公园和英国伦敦的海德公园。

有意思的是，这个“亚洲第一大”的中央公园，在中国却不算最大：

比如占地5500亩的贵阳观山湖公园，2011年建成；

占地5000亩的西安中央公园，2019年建成；

占地11.59平方平米（约合16000亩）的北京奥体花园，2008年建成；

就连西边的科学城，最近也冒出了一个号称“14个中央公园大”的科学公园，看来“中国最大城市公园”的竞赛还要继续。

02.重庆中央公园

到底是不是宇宙中心

说起中央公园，就不能不提600万方的重庆两江国际商务中心了。

它的一举一动，甚至每个商业的招商情况，都会引来市民的热议，宇宙中心的绰号也不胫而走。

根据最初的计划，首期商业将在今年年底开业。

不过有趣的是，今年6月份“渝北发布”发了个新闻，称要在“2022年5月实现商业首期开业”，一度让市民以为商业将会延期。

中央公园热度之高，甚至远隔千山万水的楼盘都会主动过来蹭流量，“中央公园东”、“中央公园北”的概念层出不穷，也是山城楼市一大奇观。

虽然中央公园概念满头飞，但关于中央公园是不是宇宙中心的讨论却从来没间断过，各路大V也是各抒己见，口水战热火朝天。

说了这么多，还有一个月中央公园商圈就要开业了，由于下半年开发商资金链紧张、房企接连暴雷，需要消耗大量资金的大型商业无疑让人捏了把汗。

它目前究竟是什么情况了呢，我们去现场看一下把：

03.中央公园交通拥堵

周边道路尚待完善

昨天天气雾蒙蒙的，小树开着从领导那里借来的车往中央公园走，才到金山大道就被堵了个结结实实。

掏开手机一看，金山大道-同茂大道这一段堵成了酱红色，3公里的路我足足开了半个小时，这段路平日的情况，相信每个开过这段路的司机都深有体会。

造成这一局面的原因，主要还是通往中央公园的其他几条主干道进度迟缓，导致大量车辆要从有限的入口绕行，给入住的居民造成了不便。

公园东路高架路实景

比较典型的就是公园东路南延伸段，本该是去年通车的，到现在还没得准信，网友们都快把信箱给催爆了。

好不容易到了商务区，这附近随便一个山卡卡的地方，路边都停满了车，小树揪准一个空当赶紧把车停下，戴上小红帽就杀进了工地。

04.网红建筑大悦城

周边仍是大工地

第一个看的项目是大悦城，商场外面还挂着“12.25炫彩开业”的横幅。

不过从项目周边来看，完全还是个大工地的样子，连条像样的路都没得，看起来有点悬吊吊的。

大悦城最引以为豪的，应该就是这个依托百米峡谷设计的阶梯式露天商业了，看起来跟效果图还真差不多唉。

再看了看它的内部装修情况，商场的硬件已经大部分完成了，但商家装修进度比较慢，会不会出现开业延迟呢？

带着疑问，小树还去问了几个现场的工作人员：

“会准时开业的，不然违约方要赔钱的”

05.新城吾悦广场

已开启商家招聘

看的第二个项目就是吾悦广场，LED屏上打出了“12/25潮趣开业”的招牌，招商中心的门口也亮出了商家招聘的广告，这个看起来就比较靠谱了。

进入工地后可以看到，它外立面的完成度已经比较高了，各种闪亮的LOGO已经张贴好了，路边也开始在做绿化了。

这边商场的内部硬件已经基本完成 了，商家进场装修进度也更快一点，看这个样子按时开业应该没有太大问题。

来一张照骗证明我来过，哈哈哈……

06.龙湖公园天街

进度最为迅速

最受关注的，当然是体量高达60万方的龙湖公园天街商业体，它也贴出了“12.30公园天街盛大开业”的告示。

不过找来找去居然找不入口，原来它的工地入口在另外一头，中间被地铁工地给隔开了，小树于是又转了个大圈绕行了四五公里。

公园天街与大悦城被5号线工地阻隔

绕到秋成大道的另一头，这里目前被地铁工地阻隔呈现断头路的状态，因此人流不多，路边堆满了各种建材。

公园天街的外力面已经基本上完工了，目前场外在进行道路铺砖施工，这个进度也比较靠谱。

再到里面逛了一圈，空间确实很大，不少商家已经装修得差不多了。

综合这几个商场的情况来看，大悦城最有创意但进度稍迟，吾悦广场和公园天街按时开业应没问题。

唯一担心的，就是周边的道路只怕会更拥堵了吧~

07.中央公园房价大涨

弹子石跑输大市

回去的时候，我沿着中央公园开了一圈，很多地方车都停不下，到处挤满了人，这真是传说中入住率为零的无人区吗？

回去的路上更不用说了，一路遭堵得个结结实实的，这实在不是无人区该发生的事啊~

随便看了个中央公园二手房的价格，相比去年涨了30%以上，相信商圈起来之后房价还会再创新高。

截图安居客

而号称中国楼市头部大号的米宅，则在去年9月选择了弹子石和巴滨路几个佣金最高的盘，我一看作者就笑起来了，居然是同一个人。

以米宅团购的弹子石楼盘为例，从去年到现在的涨幅只有5.72%，远远跑输重庆大市，真的是笑掉大牙。

08.外地炒房团

为何总是折戟山城

外地炒房团为何总是折戟山城呢？

这原因我们也说过很多次了，外表风光的两江四岸和核心区，很能吸引外地投资客的眼球，这些大V便投其所好，给他们挖坑送终。

米宅炒房团入渝场面

在割了三十来个外地韭菜之后，米宅豪赚600万佣金大笑而去，留下一堆站岗炒房客，如今还有脸来抹黑中央公园，真的是人才啊。