初冬的寒潮并未浇灭二手房市场的火热，最近2个月合肥二手房销量持续上涨，根据贝壳指数显示，贝系10月较9月成交上涨1000套，11月更是突破3000大关，宛如 “小阳春”！

不过在成交量快速上涨的同时，二手房价格仍然处于低谷，绝大多数楼盘都是以价换量。

从1-10月份数据可以看出，56%成交房源单价在1-2万区间，1万以下也有22%，2-3万只有18%，3万以上成交占比就非常稀少了。

而随着二手房房价的下行，总价门槛也在不断下滑，如今120万总价竟然可以在合肥所有区域买到3室房源，甚至包括寸土寸金的政务区，实在是有些让人不可思议。

今天就来和大家盘点一下120万左右在各区都能买到一些什么样的楼盘。

120万总价，目前最低可以首付18万元，凑整20万，贷款100万元，按30年贷款、利率3.0计算，月还款在4216元。双方共同还贷，压力小很多，3室也能满足大多数普通家庭日常居住需求。

（影响二手房成交因素较多，因此班长统计了1-10月份合肥总价115-125万的二手房成交数据，上下浮动了5万元）

一、政务区

政务区目前选择非常有限，目前只有汇林阁和绿怡居满足要求，均为早期安置房小区，由于为多层建筑，公摊较小，因此不到80平也能改造成3室。虽然房龄稍长，但周边配套丰富，居住和出行还是很方便的。

二、滨湖区

120万能买的3室，在滨湖区就非常多了，除了安置房以外，环湖板块有宝能城、东方蓝海、恒大中心和万达临湖苑，金融板块有滨湖万科城（一楼），启动区有滨湖世纪城等等。

滨湖区开发时间较晚，大多数楼盘房龄都不算老，配套齐全，自然资源丰富，居住生活非常舒适。

三、高新区

在高新区同样有很多选择，喜欢次新小区的话，可以选择保利柏林之春、西子曼城、望江台等，其中西子曼城和望江台还是地铁口楼盘。

科大附中学区可以选择国轩K西嘉、金濠小区，六中高新中学有海亮九玺可供选择，泛政务则有圣联香御公馆、御景城等。

四、包河区

在包河区的选择就更加丰富了，省府北、淝河、老城区、卫岗等片区都有楼盘可供选择，招商东望府为品牌次新房，品质不错。

省府北有滨湖南丽湾、滨湖阳光里，淝河板块有安百苑、淝南家园，马鞍山路板块则有金地国际城、万振逍遥苑等等。

五、蜀山区

蜀山区的选择同样丰富，运河新城次新小区龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、通和融创融耀星辰都有选择，主城区有中国铁建青秀城、中海原山、加侨悦山国际、大溪地和博澳丽苑等可以选择。

六、瑶海区

在瑶海区想买学区的话，可以选择行知学校本部的柏莊春暖花开，想买品牌或次新小区可选择安建翰林天筑、保利东郡、保利罗兰春天、琥珀名城、恒大城、文一锦门云栖新城和新力东园等等。

七、庐阳区

庐阳区中铁国际城成交最多，在德园、广园、桂园、和畅园、品园和旭园都可以选择。

其它还有绿地派克公馆、文一名门华府、信达庐阳府、旭辉玖著、天下名筑、江山庐州印、华地森林湖和碧桂园时代倾城等，分布在多个板块。

八、经开区

经开区也有很多选择，包括168玫瑰园学区，168玫瑰园东校区可以选择中环城国际公寓，这个住宅产权的LOFT，虽然房间面积较小，但确实是三居室。168玫瑰南校区也有绿地滨湖印象、中环·湖滨公馆等。

想买公园旁则有东华园、南湖春城、御湖观邸和福禄园等小区；东海星城所在的明珠广场配套齐全，总之120万买三室在经开区选择面还是非常广的。

九、新站区

120万买三室次新房的话，新站区选择最多，招商奥体公园、招商公园1872、正荣悦都公馆、银城旭辉樾溪台、保利罗兰香谷、碧桂园正荣悦玺、合肥雅郡、华地紫悦府、华润熙云府、华润万橡府、龙湖春江紫宸、陶冲湖别院、皖投新悦里、旭辉公园府和学林春晓都是新交付小区。

不乏招商、保利、华润、龙湖、旭辉等大牌开发商的楼盘，七里塘的禹洲中央城也同样有房源可供选择。

目前新房和二手房割裂感比较严重，片区内价差拉的比较大，一方面是由于品质提升带来的产品“差”，一方面也是由于公众普遍的“喜新”心理，以及普通购房者收入、房价预期下降带来的消费降级、降杠杆。

现在购房需求基本转向居住，预算不多的购房者，在看新房的同时可以多关注二手房，也许就能淘到性价比高、超预期的房源。