当你用996加班赚来的钱，牺牲通勤时间买了外环外的老破小。

还没享受几年骄傲的满足感，随之而来的是通勤疲惫，是无人接盘，

虽然没想过买房的时候资产能翻倍，但却被出手卖房困住了。

才意识到，在面对买房这件人生重大抉择的时候，

当初那种轻松买房的骄傲感，在卖房置换的时候一击即溃。

有时候一条马路之隔，价格可以相差几十万。

买对一个好的板块，即使是外环外，

未来从远郊置换到核心区，也是一件相对容易且快乐的事情。

一旦买错了板块，那么往后只会烦恼+N。

尤其是远郊的坑，对于刚需来说要擦亮眼睛。

不要为了便宜乱买房，那些上海人都不去的地方，

别碰！

闵行作为外环外的王者，不是所有板块都能闭眼入。

有前景有规划的地方那么多，你偏偏钻石口袋捡砖头！

如果想要买外环外的闵行，千万避坑这几个地方。

1

老闵行

如今的老闵行，更像是一个在风中独自凌乱的“弃子”。

已经回不到50年前，吊打七宝、莘庄、古美、大虹桥的时候了。

在《闵行区总体规划（2035）》中，老闵行只有羡慕的份。

圈定了7个重点发展区域，和老闵行都没太大关系。

七宝有古镇和学区，春申和华泾有了联合开发，

古美可以蹭到漕河泾的产业外溢，

自己身边一个能打的兄弟都没有，

即便有紫竹和交大，老闵行也是独木难支。

去老闵行感觉回了县城，一路高架一路荒凉。

江川路附近，眼熟的电机一二三四五村，电厂小区，汽轮小区......

剑川路附近，上海电机厂、上海汽轮机厂、上海锅炉厂和上海重型机器厂，

大型工厂在近现代的落寞，在老闵行身上看的淋漓尽致。

当初瞧不起的莘庄，吐槽七宝是乡下，

如今这些板块都已经翻天覆地了，老闵行还在原地踏步。

大量的灰色铁路线，露天的铁轨，轰鸣的货运火车，

扎堆聚集的电机某村，红旗某村，汽轮小区，

装满老闵行无数回忆的老公房，成了发展的包袱。

一眼看过去，老闵行和上海国际大都市好像没什么关系。

当然这一切也都反映在房价上，闵行区现在全力打造七莘路一带，

接下来就是前湾地区，春申华泾的联合开发，

至于老闵行，升值的空间过小，年轻人看不上这里的破旧界面，

商业还不繁荣，产业又不扛打，

在地理位置上，甚至还不如距离前滩6公里的浦江。

真正的城市，是大家选择定居的地方。

比如古美、七宝、莘庄这些板块，有更多的人愿意为它留下来。

再看老闵行，哪哪都差一大截，再度改善的可能性几乎为0。

2

闵浦

在上海2035规划中，闵行除浦江镇以外的区域，全部被划入主城区范畴内。

浦江镇氛围浦锦街道和闵浦，浦锦街道好歹能蹭一下前滩发展的热点，

但是闵浦，你有什么？

产业没有、学区没有、配套没有、规划没有......

闵浦，才是真正意义上的爹不疼娘不爱。

闵浦在2018年开通了浦江线，作为与市区连接的端口，

从汇臻路开始到沈杜公路站，与8号线接轨，

但是浦江线只有4节车厢，被戏称“玩具车”。

顺着浦江线走，一眼望去除了零散的动迁房，就是工厂和菜地。

在隔壁浦锦街道蹭前滩热点猛发展的时候，

闵浦只能眼睁睁的做自己的城乡结合部。

闵浦真要说的上故事的，只有一个召稼楼，

2023年召稼楼正式开始动迁，投资120亿！

打造成为第二个新天地，成为闵行首个5A级景区，

听着很美好，但是闵浦的交通是硬伤。

就算从人民广场出发，也要坐50分钟的地铁到沈杜公路，

恭喜你，出站后距离5A级景点召稼楼只有4公里！

没有产业吸引人才，没有交通输送人口，

这是闵浦老龄化严重根本原因，

身在浦东不管，属于闵行不爱！

浦江还真不如申请加入浦东得了！

3

吴泾

有这么个比喻，在吴泾上班，感觉像农民下地干活，

拿着上海高梯队的收入，过着上海城乡结合部的生活。

感受不到上海的灯红酒绿，新的紫竹片区也没什么人气。

当年辛辛苦苦抢来的资源，造了紫竹园区抢来的人，

挖来了徐汇的微软，长宁的英特尔，商业却很拉胯。

火星一号这样非主流的名字，怎么配得上住在紫竹半岛的世界500强业主，

有个头疼脑热，还要跑去隔壁老闵行甚至浦江郊区。

唯一的华二附属，也只对口紫竹片区，

吴泾老镇居民，只有眼馋的份。

有限的学校选择，拉胯的商业配套，

即便有了地铁15号线，又将迎来23号线，

这样的资源，怎么服务世界500强精英和家属们？

吴泾最大的坑，莫过于它的化工背景。

和隔壁老闵行一样，上海最大化工基地之一。

1958年的时候，市区要把污染性的企业搬到黄浦江边，

吴泾积极的承接了五个，也成了当年的南郊好地方。

正当七宝、古美、莘庄都吃成了胖子的时候，

吴泾的化工厂还冒着白烟，虽然现在已经着手搬迁了，

老厂区不可怕，拆掉后做成办公楼、住宅就行了，

但这些化工污染过的土地呢？

大家都知道化工不宜居！

作为战略预留地，咱先不说申奥这事儿给辟谣了，

就算是申请上那也是很多年后的事情了，

至少2028年之前，吴泾是没希望了。

趁这空档，先把自己化工厂污染过的土地清理干净再说。

郊区卖出了未来主城区的价格、配套资源又弱，

这个价格，在市区住不香吗？

写在最后，

闵行GDP在上海可是常年仅次于浦东，钱是不缺，但这钱全砸在北面徐汇附近。

南边没资源纯靠自己，那不得等到猴年马月！

虽然，在上海楼市中，外环外占据着重要地位。

尤其是，外环外放开外地单身限购之后，给了更多外地人买进上海的机会。

毕竟选择外环外，刚需人群是最多的。

我们的建议是外环外可以买，但是你得挑着买。

可能谈不上一套定生死，但足以一套定终生。