由奥运冠军陈梦代言的青岛著名烂尾楼——金沙乐府的业主们，终于看到了一丝曙光：停工两年后，南京珠江四季悦城的业主们，终于可以退房、退首付款了，这是全国第一例住宅项目停工烂尾后，由官方协调集中退房、退首付款的案例。这种模式，能否在青岛推而广之？金沙乐府，是否可以采取这种模式退房退款？

1、

南京烂尾楼处理模式，青岛能否复制？

青岛的金沙乐府，因奥运冠军陈梦的代言而备受关注。然而，这个项目自从陷入烂尾困境后，业主们的维权之路可谓艰难曲折。日前，金沙乐府曝出一则消息，已经有小部分业主打官司胜诉，拿到了房款及利息，那么剩下的大部分业主怎么办？能否采取南京烂尾楼同样的模式，启动退房退款吗？

尽管南京的珠江四季悦城通过退房退款模式解决了问题，但青岛金沙乐府能否效仿，这里有太多不确定因素。金沙乐府的问题不只是资金链断裂，还曝出有严重的质量问题。南京珠江四季悦城能成功退房，背后有一个前提，那就是项目的预售资金监管账户里有钱可退。

而金沙乐府因为质量问题和开发商的纠纷，即便退房退款也面临更多复杂的法律和经济问题。青岛的相关部门和银行是否愿意积极介入，启动退房流程，仍是未知数。

2、

置换？同泰华府的模式能借鉴吗？

同样在青岛的黄岛区，烂尾十年之久同泰华府的解决模式，也是一个参考。这个项目最终由国资出手，通过置换方案将业主置换至附近的新项目——城发和悦瑞城。这一方式虽然有效解决了部分业主的住房问题，但也引发了不少争议。毕竟，置换到的新项目质量和配套设施，是否能够让业主满意，还存在很多不确定因素。

金沙乐府是否可以借鉴同泰华府的置换模式？答案并不简单。同泰华府的问题主要在于法律产权复杂，而金沙乐府不仅有质量问题，还涉及到更大的资金缺口和开发商的诚信问题。如果采取置换模式，谁来接盘、如何确保新项目的质量和交付进度，这些都是需要仔细考量的因素。

而且，同泰华府的成功置换背后有强大的国资背景支持，金沙乐府是否也能找到类似的“救世主”，还是个未知数。据业内人士的分析，接手同泰华府的城发集团，肯定不会接盘金沙乐府，金沙乐府因质量问题闹得沸沸扬扬，后期无法进行二次销售，除非拆掉重建。

3、

烂尾楼维权之路，还能走多远？

南京珠江四季悦城的退房退款模式，为全国的烂尾楼业主带来了希望，但这种模式的推广并不容易。首先，每个项目的具体情况不同，能否退房取决于预售资金的监管和项目的实际资金情况。其次，政府部门的积极协调和银行的配合是关键，没有这些支持，仅靠业主的维权，很难实现退房退款的目标。

金沙乐府已有小部分业主打官司胜诉并拿到房款，但这仅仅是开始，后续的其他业主的权益保障如何保障、项目的复工和质量问题，都是摆在面前的难题。青岛的相关部门需要借鉴南京的经验，加强预售资金的监管，确保购房者的合法权益得到保障。