一、学区房这事，真正的顶豪富人阶层没人在意学区，而现在的学区房更像是中产阶级拼命内卷的游戏，但是大家要注意：

1、生源是根本，好学校是因为有一堆重视教育的家长聚在一起，如果你没有足够重视教育或者没有很多时间精力去抓孩子学习这事，你进了这种好学校会非常辛苦；

2、如果孩子是顶尖的学生，岛内的学校未来读一双外的概率会比岛外高很多，但如果孩子比较中等平庸，岛外读普高的概率比岛内要高，不是所有的学生和家长都适合内卷；

3、人口开始负增长，而这几年的趋势是中考逐步简单化，从去年中考成绩就可以看出来，现在是给学生减负，题目简单普遍拿高分，所以未来中考的前几名可能出现在岛内和岛外第一梯队的任何一所学校里面，只要你足够认真细致，但同时中考选拔出来的高分段学生未必是真正优质的顶尖学生，这在高中阶段会逐步显现；

4、未来的95后00后们更关注自身的感受，不结婚不生小孩的人也一抓一大把，大家更活在当下，不会像70后80后背负一身房贷还在拼命卷孩子读书，成功的价值标准在改变；

5、如果你是在三四线人口流出的城市，那学区会成为你房子保值的最后一张王牌，因为小地方想出人头地读书是唯一的机会了。

二、2023年开始，大家买房要更注意抓住已经有的东西：

1、新城规划输出的时候，置业顾问会跟你说各种大商场、中央公园、产业园、医院、地铁规划几号线等等，把附近能说的规划的配套通通说一遍，但是开发商不傻，凡是能告诉你的规划（不管是真的规划还是谣言），一定会加在房价里，所以大部分人买房的时候其实已经透支未来几年的涨幅，比如岛外某些渣男新城。那些早年投资赚到钱的人，大部分人有赌的成分，或者很幸运的天降利好，比如集美中交的业主天降好学区，大家都不知道的利好自然不会提前加到房价里；

2、有的规划可以落地，有的想想就不可能实现，同时还要考虑地主家有没有钞票投入。有一些规划听着好，但其实没什么大用处，比如医院这东西，你也不会天天生大病，生小病吃吃药就可以，5到 6公里内有三甲综合医院也就够用了，去正大医院周边看看，很多房子都是出租给病人家属用的，随便出个门就能碰到几个得癌症的想想自己心里都瘆得慌，大部分医院旁边的楼盘都是医生买的多或者家里确实有老人需要经常去医院，医院属于锦上添花型的配套，有加分，但影响微乎其微，类似的还有公园，机场，高铁站，公交车站等等，当然不排除可别人有定向需求会放大一些因素，只是你未来在卖房的时候想要遇到跟你有一样定向需求的就要看运气了；

3、口罩过后的接下来几年，中国城市的财政收入都不富裕，那种所有新城遍地开花且真金白银投入落地的情况已经一去不复返，去把握看得见的东西，少画饼，多吃饭。

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