网络就是一个大杂烩。

对于今后房价是涨是跌的问题，双方吵得不可开交。

毕竟这个社会，买不起大城市的房的人肯定更多。

其实，看空看多，是随着时间变化的。

2021年时，利率6点几、三道红线，因为当时是房住不炒；

2024年时，利率迫近2字头、购房补贴，因为现在是止跌回稳。

21年买房就是高位站岗，24年买房可能就是低位抄底？

总之，一句话，房地产必须讲政治正确...要学会接受和适应它。

基于这个判断的大前提下，才能更好的预测市场。

目前，全国楼市调控政策基本已经触底，进一步宽松的尺度有限。

首付15%，你不可能降到5%呗，即使降到5%，也没几个人敢用如此大的杠杆。

除了北上深进一步松绑楼市核心区，其它地区的调控政策已使出浑身解数。

未来更多的是依靠货币政策跟财政政策，2025年，注定是大放水之年！这一点，在12月9日的中央政治会议就已经定调。

如何放水？降准降息！

预计2025年的降准会达到3~4次，将会向市场释放3万亿到4万亿资金。

大家关注的降息，同样力度很大。

2024年5年期LPR累计总共降息60点，2025年一定会超过这个尺度，大概率降息60-100点。

也就是说明年底，我们的房贷利率5年期LPR应该在2.6%-3%。

如果LPR-60的买房政策能够持续，那么，利率会到达2.0~2.4%。

因此，LPR无脑选3个月就对了。

另外，作为普通人，大放水还能接到哪些？

消费！

2024年，各个区几乎都出了购房优惠，比如优惠1%、最高不超过5万元等等。

25年，买车、以旧换新，甚至买手机都会有大额补贴。目的，就是刺激消费。

态度是摆出来了，国家要放水、国家要拉消费、稳股市、稳楼市，千方百计稳经济！

降息一次不够，就降息两次，还不够就降息三次，直到够为止。降准一次不够，就降准两次，还不够就降准三次，直到够为止。消费补贴一次不够，就补贴两次，还不够就补贴三次，直到够为止。

926中央政治会议之后，楼市发生天翻地覆的变化，10、11月两个月成交量大涨，楼市去化明显加速。

重点城市的新房已经到了无货可卖的局面。

上海新房去化周期6个月，深圳新房去化周期5.2个月，广州新房去化周期12个月，杭州新房去化周期13.3个月。

而大成都存量1513㎡，按近6月流速计算去化周期11.06个月。

其中，5+2存量面积479万㎡，按近6月流速计算去化周期仅6.56个月。

已经严重供不应求。

只要你去5+2看新房的新产品那绝对是人山人海、售楼部爆满。

取消渠道合作是常规操作，自然到访客户都接待不完，谁花那个冤钱给渠道？

不仅如此，还要收回优惠、涨价，绑定车位也是见怪不怪了，飘了，真的太飘了。

从大成都来看，24年1~11月，土地供应9928.17亩，同比减少24.42%。

行情差，减少供应，行情好，增加供应，11、12月份明显看得出上面加大了土地供应。

从1月1日至今，主城5+2区域一共成交了31宗地，对比去年成交60块，几乎腰斩。

同时，土地成交楼面价前10，有8宗都在今年诞生！

2025年，成都新房将持续改善化。

一些新房豪宅项目，起步面积都是200㎡，普通改善可能也是139㎡起，毕竟根据最新的契税政策，140㎡以下都是一个点契税。

国家像鼓励换车、换手机、换家电一样，鼓励居民换“好房子”。

但“好房子”也是贵房子，更高的单价、更大的面积，伴随而来的是更贵的总价。

在5+2区域，想买迭代后的新房，总价300万已经捉襟见肘了，要把预算提到400万才能选到相对合适的。

也就是说，新房将更成为少数人的游戏。

2025年，成都新房将持续品质化。

层高更高、隔音更好，梯户比、车位比更高，智能化、绿色化程度提升，配套、物管更优，外立面更讲究。

甚至开始要露台，要花园，要有天有地。

总之，一切都在卷。

就拿得房率来说，现在新产品不算独立入户，实得率都在96~102%，什么取消公摊？对于新房，公摊已经名存实亡。

2025年，则会再更进一步。实得率达到110%，最新的第四代住宅产品也会浮出水面。

以往楼市的购买逻辑，大多数时候都是在走“保值升值”这四个字，买房，首先看会不会涨，其次再研究能不能住。

而现在二手房，更多的是消费逻辑。

买二手房是为了读书？买二手房为了上班近？买二手房为了结婚用？

总之，大家越来越明白，买二手房幻想赚钱已经是天方夜谈了。

二手房目标是止跌，但也确实止跌了，根据克而瑞数据，大成都二手房成交均价连续3个月上涨。

国际金融巨头高盛发布预测报告，预计2025年中国房地产市场将逐渐触底。假设未来三年内将有8万亿元财政刺激政策以实现供需平衡，房价将在2025年底稳定下来。

汇丰银行则预测，最快2025年，中国房地产市场就会触底反弹。

但注意是企稳，能跑得赢通胀？何况在25年大放水的大背景下。

很多人根本不知道，未来的保障房已经卷到什么程度，

刚需房、老破小业主，以后不光要担心“卖不出去”，甚至可能还要遭遇“租不出去”。茫茫多的刚需产品持续供给，势必将二手房摁在地上摩擦。

上层也是看明白了，住房双轨制。

保障房价格便宜，但是不能变为商品房流入市场。保障性住房瞄准刚需，有可能会成为“年轻人的第一套房”，为城市的持续稳定发展提供保障。

商品房随便你怎么卷，怎么涨。

展望2025年，仍然是政策、市场、购房者多方博弈的一年，但是在2025年，一定会加速市场风险的出清，全国楼市有望在2025年下半年筑底。

更要注意的是，房产已经完全分化了，一线城市和二线城市的分化，和小县城的分化，新房和二手房的分化。

就连新房内部都是分化，成都5+2新房很火，但近郊、远郊，哦，平淡如水。

所以，说房子要涨要跌都是无稽之谈，只能具体问题具体分析。

2025年，一部分房子可能会创新高，大部分房价可能会面临持续下跌的趋势。

所以买房，最好还是根据自己的实际需求和经济状况来定。对自住的群体而言，自家人幸福是最重要的，其他都扯淡。

你要明白，人的生命不是无限的，我这辈子到底图啥。

提前祝大家2025年快乐！

免责申明：文中相关文字、图片均是对项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于高德地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。