在碧海房价吊打红山的时候，我写过红山VS碧海，现在看红山肯定赢了，目前价格基本持平，过去红山还卖掉了大量新房。
如果统计过去三年深圳片区新房销量排行榜，红山北站片区一定是遥遥领先的，表现非常亮眼。过去红山北站片区入市的新房，放在深圳任何一个片区，都很难有这么好的销售成绩，还会顺带把片区房价打下来百分之二三十以上。
2022年6月19号，中海学仕里462套住宅入市，截止到目前售罄。
2022年9月26号，龙誉花园496套住宅入市，目前尾盘不足100套。
2023年3月16号，华润超核510套住宅入市，目前售罄。
2023年3月30号，龙誉花园252套住宅入市，目前还有少量尾盘。
2023年4月14号，华润超核708套住宅入市，目前售罄。
2023年6月9号，天曜府570套住宅入市，目前还有少量尾盘。
2023年8月11号，中海珑悦理477套住宅入市，目前售罄。
2023年9月14号，超核紫云府550套住宅入市，目前还有少量尾盘。
2023年10月31号，红山印183套住宅入市，目前售罄。
2023年11月29号，中洲迎玺642套住宅入市，目前还有少量尾盘。
2024年6月19号，中洲迎玺746套住宅入市，目前还有少量尾盘。
2024年10月8号，上城学府332套住宅入市，目前售罄。
从最南边的中洲迎玺到最北边的天曜府，距离约3公里，在过去不到3年时间里，片区内12次住宅开盘，共计入市5928套住宅，目前片区除龙誉花园和天曜府还有少量尾盘，其它部分没有售罄的都接近清盘状态。
片区的深高北学区房，从2022年6月入市的学仕里开盘均价约8.2万/平方米，到2024年10月入市的上城学府开盘均价约7.6万/平方米。非深高北学区房，从2023年3月入市的华润超核开盘均价约7.2万/平方米，到2023年11月入市的更好的中洲迎玺开盘均价约6.2万/平方米。片区过去两年多卖掉近6000套住宅，在片区所有开发商都着急买房的情况下，片区整体降幅不到20%，对比深圳其它片区，要好很多。
形成鲜明对比的片区是宝安的碧海片区，还有宝安的宝中片区，今天只对比宝中片区。
2023年8月18号，瑞樾府302套住宅入市，目前售罄。
2024年5月10号，胤璇129套住宅入市，目前售罄。
2024年7月24号，阅臻府328住宅入市，目前售罄。
过去3年内，整个宝中片区只有759套住宅入市。更幸运的是，宝中片区周围两三公里范围过去3年没有新房入市。红山北站片区就没有这么幸运，周围的民治和上塘全是新房。
宝中片区核心地段过去没有正经住宅入市的，阅臻府和瑞樾府都在宝中边缘，都是降价打折清盘的，中心位置的胤璇硬伤很多，导致开盘均价8万多/平方米还没有日光。
最近宝中片区核心地段终于有新房要开盘了，还是深圳购房者望眼欲穿好多年，在开盘前所有购房者都担心买不到的都市茗荟二期，700多套房子，仅推出272套，没想到开盘就翻车了，不仅没有日光，还剩下大量房源没有卖掉。
过去3年，即使加上刚开盘的都市茗荟二期272套住宅，宝中也只有1031套新房入市，3年卖掉不足1000套新房。
过去3年内，红山北站片区卖了近6000套新房。过去3年内，宝中片区1031套新房都没有卖完。如果过去3年内，宝中片区有5928套住宅入市，七八个非常急卖的开发商分12次开盘，现在宝中能不能卖完这些房子，现在宝中的房价是多少钱？
如果过去3年内，龙华只有华润超核1000多套新房入市，现在这一片新房价格还在约7.2万/平方米。
但凡熟悉最近两年卖房的行内人，都知道一个方圆三公里的片区卖掉五六千套房子有多难，对市场购买力和价格的双重考验。相反，一个没有被新房反复摩擦检验的片区，目前的价格大概率是虚高的，片区二手房断点式放盘，片区购买力可以承接，都很难承接几百套新房检验，未来接受市场考验的能力更低。
如果从价值方面在红山北站和宝中两个片区选择房产，我更愿意选择约6.2万/平方米的中洲迎玺，而不是11.4万/平方米的都市茗荟二期。
