贵阳的别墅，并不全都是纯别墅小区， 有的属于高低配，有的属于远郊边缘板块的“经济适用墅”，有的属于“面积不够，楼层来凑”的小别墅，各有各的缺陷。

能够降到100万以下的别墅，大多都属于上面这几类，或者是地段远离主城区，配套稀疏，通勤不便；

或者是户型设计比较局促，单层面积只够做1~2房，每天需要无限次爬上爬下楼梯生活，且前后花园都很小；

或者是属于小区环境比较糟糕，私搭乱建比较严重、外立面观感看上去犹如棚户区的别墅。

降到100万以下的别墅，之所以没有人买，主要原因还是在于以下几个方面：

能够降到100万以下的别墅，说明它卖120、150万没有人要，这种别墅大概率就属于“经济适用墅”一类的产品，设计之初就是为了蒙那些头脑发热的中产家庭，属于穷人买不起、富人看不上，专门定位中产、改善需求的。

而随着这些年越来越多的中产开始清醒过来，这种小别墅，非但住不出别墅的阔绰空间感，甚至还没有市区改善三居室的交通、配套方便。

而且还有一个致命的bug就是，100万以下还没卖出去的别墅，基本都不会位于市区比较核心的地段，大多处于城市郊区边缘板块，这就会为居住者带来相当大的往返市区的通勤时间和经济、体力成本。

本来面向中产的产品位于郊区，但是中产又还没实现财务自由，每天都要往返市区通勤，住在郊区别墅堪称“折磨”。

所以，这类别墅的“目标群体”越来越清醒，不会为了一时虚荣而降低生活质量，宁愿选择市区的大平层，也不再愿意碰近远郊区的经济适用墅了。

就贵阳而言，100万级别的别墅，很多是位于双龙、花溪南、北三县、清镇等板块，都属于远离市区核心居住板块的地段，大多数都还没有通地铁，周边板块开发也不成熟，有的小区就连商业配套都很稀疏，导致生活很不方便。

此外，户型设计上，大多数也比较逼仄，要么是没有地下室，要么是单层面积太小、楼梯太窄，要么而是花园不够大，楼间距太近，隐私感差。

还有的是属于小区邻居业主私搭乱建比较严重，整个小区外立面看上去就像一个棚户区、城中村的视感，经常都有邻居在装修，就像一个乱糟糟的大工地，居住体验感比较差。

别墅的持有成本，也是让越来越多人远离这种经济适用墅的一大主因，就拿物业费而言，别墅的物业费一般要达到3.5~5元/平方米，每年光是物业费支出，恐怕就要达到大几千甚至上万，这个支出，已经足够在郊区供一套小户型了，也足够市区的一套三居室的租金了。

长此下去，还不算水电费、采暖、维护成本等，细水长流、日积月累，为这么一套很不优秀的别墅，持续投入这么多的成本下去，确实会让很多人感到不值得，于是及时止损、低价抛售的业主，也就多了起来。

别墅对于资金的占用，不只是首付的那一笔款项，还有后续的月供、装修预算、持有成本等，各种综合成本相加，犹如黑洞一样不断掏空业主的钱包，而且还很难像市区的高层住宅一样，养不起还能对外租出去，带来现金流回报，以租养贷。

供一套别墅，要么就只能硬着头皮撑下去，要么就只能割肉抛掉及时止损，没有第三种可能。

从未来的趋势来看，取消远郊区容积率1.0的限制是大概率事件，到时候，会有更多不受1.0容积率限制的新生代别墅面世，拥有大花园、宽楼间距，到时候，这些迭代的别墅，将对现有存量别墅，形成碾压式的竞争，原先那些旧规范体系下的别墅产品，只有被市场淘汰的命运，逐年贬值。

本来别墅的流动性就够差了，再加上新生代别墅的竞争，那二手别墅就更难转手了，到时候就只能烂在原房东自己手中。

综上，如今市面上出现100万以下的别墅，仍然卖不出去，就情有可原了。